Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 19 июня 2012 г. по делу N 2-861

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Невской Н.С.,

при секретаре судебного заседания Потехиной А.Ю.,

с участием истицы Андреевой А.И., ее представителя Кашиной Э.Е.,

третьего лица Куликовой Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой А.И. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, Федеральному бюджетному учреждению "Кадастровая палата" по Ленинградской области о признании недействительным решения о государственном учете изменений объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Андреева А.И. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Ленинградской области, ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома с постройками по адресу: "адрес" Данный земельный участок был отмежеван в 2005 году геодезической организацией ООО "ГеоСеверстрой", по результатам межевания принадлежащая ей (истице) постройка (баня) оказалась за границами данного участка, однако, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в отмежеванных границах. ООО "Абрис" в 2011 году вновь отмежевало этот участок с учетом расположенных на нем построек, но ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области отказало в постановке новых границ спорного участка на кадастровый учет. Просит признать недействительным решение о государственном кадастровом учете изменений земельного участка по указанному адресу в отмежеванных границах (л.д. N).

Истица и ее представитель Кашина Э.Е. в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Ленинградской области и ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. N).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены смежные землепользователи Замостоцкий А.В. (владелец участка N 23) и Куликова Т.Ф. (владелец участка N 27) (л.д. N).

Третье лицо Куликова Т.Ф. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица Замостоцкий А.В. и администрация МО Суховское сельское поселение в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены (л.д. N).

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного производства, исследовав материалы дела, кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером N, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Андреева А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м и расположенного на нем жилого дома с постройками по адресу: "адрес" (л.д. N). Как усматривается из кадастрового паспорта, земельный участок по вышеуказанному адресу в государственном кадастре недвижимости учтен под кадастровым номером N (л.д. N).

Согласно материалам кадастрового дела земельный участок истицы был отмежеван в 2005 году ООО "Геодезиястрой" и на основании решения Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (территориального отдела по Кировскому району) от ДД.ММ.ГГГГ в отмежеванных границах поставлен на кадастровый учет (кадастровое дело N N).

В соответствии с п. 4 Положения о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утвержденного постановлением Правительства РФ от 02.02.1996 N 105, действовавшего в период первичного межевания земельного участка истицы, для всех типов застройки являются обязательными следующие правила межевания:

в границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно - транспортной инфраструктуры;

при установлении границ должно быть предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями подземного и надземного пространства, занятыми или предназначенными для размещения магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами и правилами землепользования и застройки, действовавшими в период строительства.

Из межевого плана участка истицы, составленного в 2005 году, видно, что одна из построек истицы располагается на тыльной границе ее земельного участка и большей своей частью выходит за границы участка (л.д. N). В связи с чем, можно сделать вывод, что геодезическая организация составила межевой план земельного участка Андреевой А.И. без учета принадлежащих ей построек.

В материалах дела имеется новый межевой план спорного земельного участка, составленный в 2011 году ООО "Абрис", в котором границы этого участка изображены уже с учетом построек истицы.

Согласно ст. 13 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ (далее - Закон), кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Решениям ФБУ "Кадастровая палата" по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, Андреевой А.И. было отказано в исправлении кадастровой ошибки в отношении ее земельного участка (л.д. N).

Поскольку прежний вариант установления границ земельного участка истицы по смыслу ст. 28 Закона не является кадастровой ошибкой, а требования истицы по сути сводятся к внесению изменений в государственный кадастр недвижимости относительно границ ее земельного участка, суд считает возможным признать недействительным решение о государственном кадастровом учете данного земельного участка в прежних границах, что позволит истице установить границы ее земельного участка вновь уже с учетом расположения построек и фактического землепользования.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение Управления Роснедвижимости по Ленинградской области (территориального отдела по Кировскому району) от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении результатов межевания земельного участка, принадлежащего Андреевой А.И., расположенного по адресу: "адрес"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья: Н.С. Невская