Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 10 июля 2012 г. по делу N 2-948

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Савела Н.И.,

при секретаре А.Д. Малиновской,

с участием истца Н.А. Эркенова,

представителя истца - Е.Н. Кузнецовой, адвоката Международной коллегии адвокатов "Санкт-Петербург", регистрационный N в Реестре адвокатов Санкт-Петербурга, полномочия подтверждены ордером N от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Эркенова Н.А. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Эркенов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ивановой Р.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 685 кв.м с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ Р.А. Иванова умерла. По этой уважительной причине договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Он несёт бремя содержания данного имущества. Муж Р.А. Ивановой умер в 1990 году, её сын И умер ДД.ММ.ГГГГ, жены и детей он не имел. Просит признать за ним (истцом) право собственности на данный земельный участок (л.д. 2-3).

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, пояснив, что на земельном участке им возведен летний домик и сарай.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д. 23).

Суд, выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением главы администрации Кировского района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N Ивановой Р.А. был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью 685 кв.м для ведения садоводства по адресу: "адрес". Свидетельство о праве собственности на землю ей было выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество?

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки? (пункт 1 ст. 130 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 ч. 2 ст. 434 ГК РФ.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами? (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Р.А. Иванова продала, а Н.А. Эркенов купил за 100000 руб. 00 коп. земельный участок площадью 685 кв.м по адресу: "адрес" (л.д. 25).

В данном договоре между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Спорный земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимости за кадастровым номером N, правообладателем указана Р.А. Иванова, его границы установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и актом согласования местоположения границы (л.д. 5-6, 7, 8).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны? вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности?(ч. 3).

Переход права собственности на земельный участок на Н.А. Эркенова не зарегистрирован (л.д. 18). Р.А. Иванова умерла ДД.ММ.ГГГГ, её муж В.И. - в 1990 году, их сын И - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16, 17). Согласно справке нотариуса, наследственные дела после смерти Р.А. Ивановой и И не заводились (л.д. 27)

Таким образом, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Эркеновым Н.А., "данные изъяты", право собственности на земельный участок площадью 685 кв.м с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", в размере целое.

Решение может быть обжаловано посредством подачи апелляционной жалобы в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.И. Савела