Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 23 июля 2012 г. по делу N 2-893

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Савела Н.И.,

при секретаре А.Д. Малиновской,

с участием истицы Г.Б. Пигольциной,

представителя истицы Э.Е. Кашиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пигольциной Г.Б. к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Суховское сельское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области об аннулировании в государственном кадастре недвижимости записи о земельном участке, об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Пигольцина Г.Б. обратилась в суд с иском к администрации Кировского муниципального района Ленинградской области, администрации МО Суховское сельское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ленинградской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец Р. Являясь после его смерти наследником по завещанию, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право собственности на жилой дом с постройками "адрес". При этом в данном свидетельстве указано, что данный жилой дом с постройками расположен на земельном участке мерой 924 кв. м. Поскольку она приобрела право собственности на данный жилой дом с постройками по наследству, то к ней перешло и право предыдущего собственника на земельный участок в том же объеме. Однако земельный участок был зарегистрирован за ней на праве собственности площадью 100 кв. м по выписке из похозяйственной книге, тогда как по факту он составляет 924 кв.м. В связи с этим считает, что данная государственная запись регистрации за ней права собственности на земельный участок площадью 100 кв.м должна быть судом аннулирована. Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 924 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по "адрес", аннулировать свидетельство о государственной регистрации права и запись регистрации права собственности за ней на земельный участок площадью 100 кв.м по указанному выше адресу.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила требования. Просила аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке площадью 100 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: "адрес", аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности за ней на данный земельный участок и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 924 кв.м.

Представители ответчиков и 3-го лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены.

Суд, выслушав истицу, её представителя, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Р приобрел по договору купли-продажи у ФИО2 жилой дом с постройками по адресу: "адрес". Данный договор купли-продажи был удостоверен Суховским сельсоветом и зарегистрирован в реестре за N. Впоследствии право на данный жилой дом было зарегистрировано за Р в Кировском БТИ, о чем было выдано регистрационное удостоверение N от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии похозяйственной книги N за 1983-1985 гг., лицевой счет N, продавцу данного жилого дома Г для использования жилого дома выделялся в личное пользование приусадебный земельный участок под личное подсобное хозяйство площадью 0,11 га, в том числе площадью 0,01 га (100 кв. м) под указанным жилым домом.

Данное обстоятельство подтверждается также справкой исх. N ОАО "Новоладожская рыбная компания" (хранитель архивов рыболовецкого колхоза им. Калинина) из которой следует, что Г был предоставлен земельный участок площадью 0,11 га. Также данное обстоятельство подтверждается актом комиссии рыболовецкого колхоза им. Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что Г с момента покупки дома с 1966 г. пользуется земельным участком площадью 0,11 га, в том числе под домом 0,01 га.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" было предусмотрено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года "О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" статья 71 Гражданского кодекса РСФСР, на основании которой заключались договоры застройки на определенный срок, признана утратившей силу, вследствие чего земельный участок для строительства жилого дома следовало считать предоставленным в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, в данном случае вид права, на котором земельный участок был предоставлен Г определяется как право постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения.

В случаях, предусмотренных настоящей статьей, право землепользования лица, к которому перешло право собственности на строение, регистрируется органами коммунального хозяйства.

В силу ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ 2001 года при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из содержания данных правовых норм следует, что при переходе права собственности на строение объем прав на земельный участок сохраняется, что сочетается с принципом действующего земельного законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов (ст. 1 ЗК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Р умер. После его смерти наследником по завещанию стала его дочь Г.Б. Пигольцина. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела право на данный жилой дом с постройками "адрес". При этом в данном свидетельстве указано, что данный жилой дом с постройками расположен на земельном участке мерой 924 кв. м. Данное свидетельство о праве на наследство по завещанию было зарегистрировано в Кировском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению главы администрации МО Суховское сельское поселение МО Кировский муниципальный район Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ N спорному земельному участку был присвоен почтовый адрес: "адрес" (л.д. 60).

В государственном кадастре недвижимости была произведена запись о земельном участке площадью 100 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: "адрес". Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ N и записи регистрации N за Г.Б. Пигольциной было зарегистрировано право собственности на данный земельный участок (л.д. 23).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Закон СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 года в соответствии с пунктом 1 постановления ВС СССР от 06 марта 1990 года N 1306-1.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Временем открытия наследства согласно ст. 1113 ГК РФ считается дата смерти гражданина.

Таким образом, переход права собственности на жилой дом в силу выше указанных норм права произведен ДД.ММ.ГГГГ - дата смерти Р - дата открытия наследства, т. е. до вступления в законную силу Закона СССР "О собственности в СССР".

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку истица приобрела право собственности на данный жилой дом с постройками по наследству, то к ней перешло и право предыдущего собственника на земельный участок в том же объеме, в связи с чем государственная запись регистрации за ней права собственности на земельный участок площадью 100 кв.м по выписке из похозяйственной книги должна быть аннулирована.

Сама запись в похозяйственной книге правового значения не имеет без ссылки на конкретный муниципальный акт о предоставлении либо изъятии земельного участка у гражданина. Следовательно, площадь земельного участка указанная в похозяйственной книге в размере 0,1 га следует считать ошибочной.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Аннулировать в государственном кадастре недвижимости запись о земельном участке площадью 100 кв.м, кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: "адрес".

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации N права собственности Пигольциной Г.Б. на земельный участок площадью 100 кв.м кадастровый N, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Признать за Пигольциной Г.Б., "данные изъяты", право собственности на земельный участок площадью 924 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", в размере целое.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Н.И. Савела