Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-37

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Петровой Е.В.,

при секретаре Гирявенко Е.Н.,

с участием истицы Титовой Р.А., ее представителя Костюковой Е.М.,

ответчицы Ширшовой Н.А., ее представителя - адвоката Подлесных В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Р.А. к Ширшовой Н.А. и по встречному иску Ширшовой Н.А. к Титовой Р.А. об установлении границ земельного участка и освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Титова Р.А. обратилась в суд с иском к Ширшовой Н.А. об установлении границы земельного участка N "данные изъяты", расположенного по адресу: "данные изъяты", указав, что является собственником данного участка. При проведении межевания участка ответчица - владелец смежного земельного участка N "данные изъяты", отказалась подписать акт об определении границы вышеуказанных участков. Просила установить границу земельных участков в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО "Архитектор", обязать ответчицу перенести забор и восстановить межевую канаву.

В ходе судебного разбирательства Титова Р.А. уточнила исковые требования и просила установить границу по варианту, предложенному экспертом ООО "Центр судебных экспертиз Северо-Западного округа" в приложении N 4 к заключению судебной экспертизы (л.д. 87).

Ответчица Ширшова Н.А. исковые требования не признала, предъявила встречный иск, в котором просила установить границу согласно межевому плану на л.д. 137 (л.д. 133-134).

3-и лица: представитель СНТ "Кировец-3", Лохова А.Д., Попов Б.Н. в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, генеральный план СНТ "Кировец-3", приходит к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе.

Указанные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)?.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

Согласно ст. 40 Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что Титовой Р.А. на праве собственности принадлежит земельный участок N "данные изъяты" площадью 598 кв.м по адресу: "данные изъяты" (л.д. 7-8, 11, 55).

В пользовании у Ширшовой Н.А. находится земельный участок N "данные изъяты" площадью 600 кв.м по вышеуказанному адресу, о чем свидетельствует справка председателя "данные изъяты" членская книжка садовода (л.д. 69, 117-123).

Из генерального плана видно, что указанные участки имеют общую границу.

Определениями суда от 29.06.2011, 30.11.2011 для определения границы земельных участков исходя из сложившегося порядка землепользования, с соблюдением санитарных, противопожарных норм и правил, а также прав и законных интересов смежных землепользователей по делу назначались судебные экспертизы. При этом обследование участка Ширшовой Н.А. проводилось только по определению суда от 30.11.2011 ООО "Центр судебной экспертизы". Поэтому суд при вынесении решения руководствуются заключением названного экспертного учреждения.

Из заключения судебной экспертизы следует, что фактические границы земельного участка Титовой Р.А. по передней меже составляют 21,83 м, по левой меже - 26,65 м, по задней меже - 23,5, по правой меже (спорная граница)- 26,3 м, фактическая площадь участка составляет 598 кв.м; фактические границы участка Ширшовой Н.А. по передней меже составляют 23,5 м, по левой меже - 26,3 м, по задней меже - 23,9м, по правой меже 15,4 м + 0,5 м + 10,47 м, фактическая площадь составляет 620 кв.м. Графически план фактических границ спорных участков приведен экспертом в Приложении N 1 к заключению (л.д. 155, 169). Из данного плана видно, что фактическая граница участков длиной 26,3 м проходит по осевой линии вдоль межевой канавки, проходящей между фрагментами заборов, принадлежащих сторонам.

В судебном заседании стороны подтвердили, что каждый из них возвел вышеупомянутые элементы заборов.

Учитывая вышеизложенное, суд находит установление границы, проходящей вдоль осевой линии межевой канавки длиной 26,3 м, между существующими элементами заборов истицы и ответчицы, разумным, соответствующим сложившемуся порядку пользования земельными участками и не нарушающим юридическую площадь спорных участков, и устанавливает границу в указанном виде. Поскольку суд установил границу, проходящую между заборами сторон, вдоль межевой канавки, то не подлежат удовлетворению требования истицы об обязании ответчицы перенести забор и восстановить межу.

Суд находит, что варианты спорной границы, предложенные истицей и ответчицей, не отвечают признаку сложившегося порядка пользования, поскольку они (варианты) предложены без учета установленных сторонами фрагментов заборов, определяющих границы участков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы Титовой Р.А. по проведению судебной экспертизы составили 46350 руб. 00 коп. (л.д. 96), расходы Титовой Н.А. - 52520 руб. 00 коп. (л.д. 170-171).

Поскольку установление границы земельных участков произведено в интересах обеих сторон, суд распределяет расходы по проведению экспертиз в равных долях. В связи с чем, с Титовой Р.А. в пользу Ширшовой Н.А. подлежит взысканию 3085 руб. 00 коп. (52520 руб. 00 коп. - (46350 руб. 00 коп. + 52520 руб. 00 коп) /2)).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из соглашения от 19.04.2010, заключенного между Титовой Р.А. и адвокатом Константиновой О.Б., и платежных квитанций от 19.05.2010 и 25.05.2010, следует, что истицей оплачено 15000 руб. за услуги представителя по данному гражданскому делу (л.д. 93-95). Суд находит данную сумму разумной, поскольку она соответствует объему выполненной адвокатом юридической помощи и категории дела, и, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, взыскивает ее с Ширшовой Н.А. в пользу Титовой Р.А.

Проводя зачет встречных денежных требований, суд взыскивает с Ширшовой Н.А. в пользу Титовой Р.А. судебные расходы в размере 11915 руб. 00 коп. (15000 руб. 00 коп. - 3085 руб. 00 коп.).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границу земельных участков "данные изъяты" расположенных по адресу: "данные изъяты", проходящую по осевой линии межевой канавки между существующими элементами заборов Титовой Р.А. и Ширшовой Н.А., длиной 26,30 м, согласно приложению N 1 заключения судебной экспертизы, проведенной ООО "Центр судебной экспертизы" N 4285/16 от 04.05.2012, в остальной части исковых требований Титовой Р.А. и встречных исковых требований Ширшовой Н.А. отказать.

Взыскать с Ширшовой Н.А. в пользу Титовой Р.А. судебные расходы в размере 11915 (одиннадцать тысяч девятьсот пятнадцать) руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Петрова