Решение Кировского городского суда Ленинградской области от 21 июня 2012 г. по делу N 2-950

Кировский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Даниловой А.Н.,

при секретаре Дрямовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества " "данные изъяты"" к Ситовой Ю.М., Ситову М.Г. о взыскании кредитной задолженности, о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество " "данные изъяты"" обратилось в суд иском к Ситовой Ю.М., Ситову М.Г. о взыскании кредитной задолженности, о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО " "данные изъяты"" и Ситовой Ю.М., Ситовым М.Г. был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. на сумму "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. на срок "данные изъяты" месяцев с уплатой "данные изъяты"% годовых на приобретение "данные изъяты" долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, что соответствует комнате N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес". В качестве обеспечения исполнения кредитных обязательств по выданному кредиту зарегистрирована ипотека в силу закона, что подтверждается регистрацией закладной. Поскольку платежи по данному кредитному договору в размерах и сроки, установленные графиком, не производились, то по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась кредитная задолженность Ответчикам неоднократно направлялись предупреждения о необходимости своевременного внесения причитающихся Банку платежей, но образовавшаяся задолженность не погашается. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. (л.д. 2 - 4).

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. в солидарном порядке, расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество - комнату площадью - "данные изъяты" кв.м путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Ситова Ю.М. в судебном заседании исковые требования признала, Ответчик - Ситов М. Г. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчицу Ситову Ю.М., приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО " "данные изъяты"" (далее Кредитор) и Ситовой Ю.М., Ситовым М.Г. (далее Заемщики) был заключен кредитный договор N, в соответствии с которым был предоставлен кредит на сумму "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. на срок "данные изъяты" месяцев с уплатой "данные изъяты" годовых на приобретение "данные изъяты" долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, что соответствует комнате N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес"

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору указанный объект недвижимости передан в залог кредитору, права которого удостоверяются закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п.1 ст. 819 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 819 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п.1 ст. 809 настоящего Кодекса (п.1 ст.811 ГК РФ).

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными правовыми актами.

Согласно ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости обязательства.

В кредитном договоре N указано, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренную договором (п.5.3.4 договора).

Ответчики обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнили, в связи с чем на ДД.ММ.ГГГГ образовалась кредитная задолженность в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., из них "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. основная задолженность, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета "данные изъяты"% годовых, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. пени по просроченному основному долгу, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. пени по просроченным процентам.

При таких обстоятельствах суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению и взыскивает солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Не выполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению является существенным нарушением, поскольку влечет для банка ущерб в виде не возврата суммы кредита и уплаты процентов по нему, в связи с чем требования о расторжении кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателю), за изъятиями, установленными законом.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает (п.1 ст.348 ГК РФ).

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п.1 ст.350 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" от 24 июня 1997 года с изменениями от 17 июля 2009 года и со ст. 28.1 ФЗ "О залоге" от 28 мая 1992 года N 2872-1 с изменениями от 30 декабря 2008 года реализация заложенного недвижимого и движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством РФ.

Ликвидационная стоимость предмета залога составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., в связи с чем суд определяет начальную продажную цену в указанной сумме.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает солидарно с ответчиков судебные расходы, связанные с оплатой истцом государственной пошлины при подаче искового заявления "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытом акционерным обществом " "данные изъяты"" и Ситовой Ю.М., Ситовым М.Г..

Взыскать солидарно с Ситовой Ю.М., Ситова М.Г. в пользу открытого акционерного общества " "данные изъяты"" задолженность по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп., из них "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. основная задолженность, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета "данные изъяты"% годовых, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. пени по просроченному основному долгу, "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. пени по просроченным процентам.

Обратить взыскание в пользу открытого акционерного общества " "данные изъяты"" в счет исполнения кредитного договора N от ДД.ММ.ГГГГ на принадлежащее на праве собственности Ситовой Ю.М. имущество - "данные изъяты" долей в праве собственности на двухкомнатную квартиру, что соответствует комнате N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенной по адресу: "адрес", по рыночной стоимости "данные изъяты" ( "данные изъяты") руб. "данные изъяты" коп.

Взыскать солидарно с Ситовой Ю.М., Ситова М.Г. в пользу открытого акционерного общества " "данные изъяты"" расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский городской суд.

Судья А.Н. Данилова