Решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 28 июня 2012 г. по делу N 2-150/12

Ломоносовский районный суд Ленинградской области : в составе председательствующего судьи Гутченко О.Н.

при секретаре Беляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пинькова Юрия Викторовича к Сергиенко Татьяне Анатольевне о разделе жилого дома в натуре, встречному иску Сергиенко Татьяны Анатольевны к Пинькову Юрию Викторовичу о реальном разделе,

УСТАНОВИЛ:

Пиньков Ю.В. обратился в судебный участок N 51 Ленинградской области с иском к Сергиенко Т.А, 2001 ОМИС о реальном разделе одноэтажного бревенчатого жилого дома в натуре, расположенного по адресу: ******, ссылаясь на то, что ему принадлежит 27/50 долей в указанном домовладении на основании договора дарения от 30.10.2008 года. Ранее указанная доля принадлежала его бабушке ФИО2 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан N** от 28.08.1997 года и Постановления Главы МО "Ломоносовский район" Ленинградской области от 28.05.1998 года. На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области Костяевой М.Б. 03.03.2009 года, Сергиенко Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: ******.

Порядок пользования жилым домом сложился таким образом, что Сергиенко Т.А. пользуется обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, и включающей в себя следующие помещения: на первом этаже - жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., помещение площадью 2,4 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 7,3 кв.м., а также на мансарде - летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 11,8 кв.м.

Пиньков Ю.В. пользуется другой обособленной частью дома, имеющей отдельный вход, включающей в себя следующие помещения на первом этаже: жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 10,4 кв.м., крытое крыльцо площадью 2,5 кв.м., крытое крыльцо площадью 1,2 кв.м..

Вместе с тем, в 1997 году ответчик самовольно заняла мансарду, которая находилась в собственности ОМИС N 2001 площадью 46,3 кв.м., состоящей из 2-х летних комнат 10,7 кв.м., летней комнаты 11,8 кв.м., помещения площадью 3,8 кв.м., коридора площадью 9,3 кв.м..

Истец претендует на комнаты мансарды и часть коридора, расположенные над его частью дома.

Возможность пользования помещениями мансардного этажа в долях подтверждается заключением строительно-технической экспертизы.

Со ссылкой на положения ст.ст.12, 252 ГК РФ просит разделить в натуре спорный жилой дом, выделить в собственность используемые им помещения, а также мансардные помещения, расположенные над его частью дома.

В порядке ст. 39 ГПК РФ требования истцом были уточнены, просит также признать недействительным, в части приватизации мансарды, договор передачи жилого помещения в собственность граждан N**, заключенный 17.06.1997 года между МО Ломоносовский район и супругами Зубенко ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на имя Зубенко В.А.; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону в части наследования Сергеенко Т.А. мансарды дома ; признать квартиру N** дома N** соответствующей 23/50 долей в праве общей долевой собственности ( л.л.д. 143-144).

Определением мирового судьи судебного участка N 51 Ленинградской области от 08.11.2011 года настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Сергиенко Т.А. обратилась в суд со встречным иском к Пинькову Ю.В., Кузьминой В.М., Администрации МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Управлению Росреестра по Ленинградской области, в котором просит признать незаконным Постановление Главы МО "Ломоносовский район" от 28.06.1998 года N** " О признании приватизированной квартиры в ******, как часть домовладения" ; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии N** на объект недвижимости: бревенчатый дом с мансардой, дощатой пристройкой, дощатой остекленной верандой по адресу : ******, субъект права Кузьмина В.М.; признать недействительным договор, удостоверенный нотариусом Ломоносовского нотариального округа Ленинградской области от 30.10.2008 года, N**; признать недействительным запись о регистрации N** в ЕГРП ( л.л.д. 167-169).

В порядке ст. 39 ГПК РФ Сергиенко Т.А. требования были уточнены, ссылаясь на то, что настоящее время Сергиенко Т.А. и Пиньков Ю.В. определили и согласовали между собой порядок раздела жилых помещений, входящих в состав дома N**, исковые требования о разделе и закреплении за каждым из собственником перечисленных помещений полностью соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 05.06.2012 года по делу N** Сергиенко Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, Муниципальное образование "Лебяженское городское поселение", г.п.Лебяжье, ул.Тихая, д.8, кв. N**,Сергиенко Т.А. является единоличным собственником квартиры N** в доме N** по ******, и, соответственно, собственниками всех жилых помещений дома N** являются Сергиенко Т.А. и Пиньков Ю.В., просит произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ******, и выделить в собственность Сергиенко Татьяне Анатольевне часть домовладения, в состав которого входят помещения: на первом этаже - жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., помещение площадью 2,4 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 7,3 кв.м., а также на мансарде - летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 11,8 кв.м., а также выделить в собственность Пинькова Юрия Викторовича часть домовладения, в состав которого входят помещения на первом этаже - жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 10,4 кв.м., крытое крыльцо площадью 2,5 кв.м., крытое крыльцо площадью 1,2 кв.м..

От участия в деле освобождены : 2001 ОМИС, Кузьмина В.М., Администрация МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области, Управление Росреестра по Ленинградской области, нотариус Костяева М.Б..

В судебное заседание Пиньков Ю.В. не явился, уведомив рассмотрении дела без его участия, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие Пинькова Ю.В., просившего о рассмотрении дела без его участия.

Представитель Пинькова Ю.В.- адвокат Марков В.В. в судебном заседании пояснил, что вариант раздела, предложенный ответной стороной, является приемлемым, просит произвести реальный раздел по предложенному ответной стороной варианту, иных требований, кроме реального раздела, не имеет.

Сергиенко Т.А. также в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена, суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие Сергиенко Т.А., надлежаще извещенной о рассмотрении дела.

Представитель Сергиенко Т.А. - адвокат Дудин В.И. в судебном заседании заявил о том, что предложенный его доверителем вариант раздела устраивает вторую сторону, просит произвести раздел по предлагаемому варианту, иных требований не имеют.

Суд выслушав стороны, исследовав материалы, имеющееся в деле, находит требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из обстоятельств дела : в настоящее время Сергиенко Т.А. и Пиньков Ю.В. определили и согласовали между собой порядок раздела жилых помещений, входящих в состав дома N**, исковые требования о разделе и закреплении за каждым из собственником перечисленных помещений полностью соответствуют сложившемуся порядку пользования жилым домом, на основании решения Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 05.06.2012 года по делу N** Сергиенко Т.А. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля двухкомнатной квартиры общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,7 кв.м., расположенной по адресу: ******,Сергиенко Т.А. является единоличным собственником квартиры N** ******, и, соответственно, собственниками всех жилых помещений дома N** являются Сергиенко Т.А. и Пиньков Ю.В., стороны просят произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ******, и выделить в собственность Сергиенко Татьяне Анатольевне часть домовладения, в состав которого входят помещения: на первом этаже - жилая комната площадью 14,3 кв.м., жилая комната площадью 8,4 кв.м., кухня площадью 8,4 кв.м., помещение площадью 2,4 кв.м., помещение площадью 2,3 кв.м., помещение площадью 7,3 кв.м., а также на мансарде - летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 10,7 кв.м., летняя комната площадью 11,8 кв.м., а также выделить в собственность Пинькова Юрия Викторовича часть домовладения, в состав которого входят помещения на первом этаже - жилая комната площадью 14,6 кв.м., жилая комната площадью 12,2 кв.м., кухня площадью 7,4 кв.м., веранда площадью 10,4 кв.м., крытое крыльцо площадью 2,5 кв.м., крытое крыльцо площадью 1,2 кв.м..

По мнению суда, требования о реальном разделе спорного дома по предложенному сторонами варианту подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пинькова Юрия Викторовича, Сергиенко Татьяны Анатольевны удовлетворить, произвести раздел жилого дома N** по ******

Выделить в собственность Пинькова Юрия Викторовича, *******, часть домовладения, по адресу: ******, в состав которого входят помещения на первом этаже : жилая комната площадью 14,6 кв. м., жилая комната площадью 12,2 кв. м., кухня площадью 7,4 кв. м., веранда площадью 10,4 кв. м., крытое крыльцо площадью 2,5 кв. м., крытое крыльцо площадью 1,2 кв. м..

Выделить в собственность Сергиенко Татьяны Анатольевны, *******, часть домовладения, расположенного по адресу: ******, в состав которого входят помещения на первом этаже: жилая комната площадью 14,3 кв. м., жилая комната площадью 8,4 кв. м., кухня площадью 8,4 кв. м., помещение площадью 2,4 кв. м, помещение площадью 2,3 кв. м., помещение площадью 7,3 кв. м., а также на мансарде: летняя комната площадью 10,7 кв. м., летняя комната площадью 10,7 кв. м., летняя комната площадью 11,8 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ******

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Гутченко О. Н.

Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2012 года.

Судья Гутченко О.Н.