Решение Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-186/2012

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Ивановой И.С.,

с участием адвоката Шарука О.Г.,

при секретаре Соколовой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО Банк ВТБ 24 к Селиверстову Игорю Владимировичу, Селиверстовой Галине Ивановне о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО Банк ВТБ 24 обратилось в суд с исковым заявлением к Селиверстову И.В., Селиверстовой Г.И. о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на предмет залога, указывая, что 23.08.2007 г. Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Селиверстов И.В. заключили Кредитный договор N** (в редакции с учетом дополнительных соглашений), согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в размере 60000 долларов США сроком на 122 календарных месяца, с уплатой за пользование 12,5%.

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора были заключены договор об ипотеке и договор поручительства.

Между истцом и Селиверстовым И.В. 23.08.2007 г. был заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ****** кадастровый номер N**, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства; и двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 64,3 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., вспомогательной площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый N**).

23.08.2007 г. между истцом и Селиверстовой Г.И. был заключен договор поручительства (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Запись об ипотеке произведена 13.09.2007 г.

08.12.2008 г. истец передал права по Закладной обществу "Русские Ипотечные Ценные Бумаги 2008-1 С.А." на основании договора купли-продажи закладных N** от 08.12.2008 г.

30.10.2009 г. Банк на основании Договора обратного выкупа закладных N** от 30.10.2009 г. приобрел обратно права по Закладной, о чем свидетельствует отметка на Закладной, произведенной предыдущим владельцем.

24.06.2011 г. Банк в соответствии с п.5.4.1 Кредитного договора потребовал от ответчика досрочного погашения кредита.

По состоянию на 08.10.2011 г. задолженность по кредитному договору составляет 54 253 доллара 83 цента США, из которых:

- 4545,59 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 545,18 долларов США - задолженность по пени;

- 48663,93 доллара США - ссудная задолженность;

- 499,13 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,

Истец просит: расторгнуть кредитный договор N** от 23 августа 2007 года.

Взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в общей сумме 54 253 доллара 83 цента США, из которых:

- 4545,59 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 545,18 долларов США - задолженность по пени;

- 48663,93 доллара США - ссудная задолженность;

- 499,13 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,

по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый номер N**, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 64,3 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., вспомогательной площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый N**):

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, в соответствии с прилагаемым отчетом об оценке N N** от 31.08.01 г., в общей сумме 5869916 руб. 00 коп., (1801 100 руб. - стоимость земельного участка, 3888 816 руб. - стоимость жилого дома).

Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20934,87 руб.

В судебном заседании представитель истца - Шубаев А.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что задолженность по кредитному договору просит взыскать с ответчиков солидарно, а государственную пошлину в равных долях, не возражал против установления начальной продажной стоимости предмета ипотеки в общей сумме 8881000 руб. 00 коп., из которых 2886062 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, 5994938 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома, в соответствии с заключением судебной экспертизы проведенной в ноябре 2011 г. ООО "Городское Учреждение Судебной экспертизы" (ГУСЭ) в процессе рассмотрения гражданского дела N2-300/2011 по исковому заявлению Селиверстовой Г.И. к Селиверстову И.В. о разделе общего имущества супругов и встречному исковому заявлению Селиверстова И.В. к Селиверстовой Г.И. о разделе супружеского имущества, пояснил, что реализацию предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов будут проводить судебные приставы-исполнители, за время рассмотрение дела, задолженность по кредитному договору ответчиками не погашалась.

Ответчики - Селиверстов И.В. и Селиверстова Г.И., признали исковые требования за исключением требований об определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, в соответствии с прилагаемым отчетом об оценке N** от 31.08.01 г., в общей сумме 5869916 руб. 00 коп., (1801 100 руб. - стоимость земельного участка, 3888 816 руб. - стоимость жилого дома), пояснили, что по настоящее время истребуемая истцом задолженность по кредитному договору не оплачена.

Селиверстов И.В. считал, что начальная стоимость предмета ипотеки должна быть установлена в соответствии с заключением судебной экспертизы проведенной в ноябре 2011 г. ООО "Городское Учреждение Судебной экспертизы" (ГУСЭ) в рамках гражданского дела N2-300/2011.

Селиверстова Г.И. поддержала доводы своего представителя - адвоката Шарука О.Г., о том, что начальная продажная стоимость предмета ипотеки должна быть определена на стадии возбужденного исполнительного производства при производстве исполнительных действий.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы?

Статьей 13 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.50 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 23.08.2007 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Селиверстовым И.В. был заключен Кредитный договор N** (в редакции с учетом дополнительных соглашений), по которому Банк предоставил Заемщику денежные средства в размере 60000 долларов США сроком на 122 календарных месяца, с уплатой за пользование 12,5% (т.1 л.д.32-44,45-46).

В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора были заключены договор об ипотеке и договор поручительства.

Между истцом и Селиверстовым И.В. 23.08.2007 г. был заключен договор об ипотеке, согласно которому в залог (ипотеку) Банку передано недвижимое имущество: земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый номер N**, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства; и двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 64,3 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., вспомогательной площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый N**) (т.1 л.д.70-80).

23.08.2007 г. между истцом и Селиверстовой Г.И. был заключен договор поручительства (в редакции дополнительных соглашений), согласно которому поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед истцом в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N** от 23.08.2007 г. (т.1 л.д.47-54,55,56).

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной УФРС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Запись об ипотеке произведена 13.09.2007 г. 08.12.2008 г. истец передал права по Закладной обществу "Русские Ипотечные Ценные Бумаги 2008-1 С.А."на основании договора купли-продажи закладных N** от 08.12.2008 г. 30.10.2009 г. Банк на основании Договора обратного выкупа закладных N** от 30.10.2009 г. приобрел обратно права по Закладной, о чем свидетельствует отметка на Закладной, произведенной предыдущим владельцем (т.1 л.д.60-69).

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, установленных ч.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.54.1 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению платежей по кредитному договору, образовалась задолженность, которая состоянию на 08.10.2011 г. составляет 54 253 доллара 83 цента США, из которых: 4545,59 долларов США - задолженность по плановым процентам; 545,18 долларов США - задолженность по пени; 48663,93 доллара США - ссудная задолженность; 499,13 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу, что подтверждается расчетом задолженности (т.1 л.д.81-94), и не оспаривается сторонами.

На основании изложенного, а также поскольку ответчики признали исковые требования за исключением требований об определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, и об определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки, в соответствии с прилагаемым отчетом об оценке N N** от 31.08.01 г., в общей сумме 5869916 руб. 00 коп., (1801 100 руб. - стоимость земельного участка, 3888 816 руб. - стоимость жилого дома), последствия признания иска им судом были разъяснены и понятны, признание исковых требований не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других ли, суд считает возможным принять признание исковых требований Селиверстовым И.В. и Селиверстовой Г.И., в части, и удовлетворить исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) в части, признанной ответчиками, а именно:

- расторгнуть кредитный договор N** от 23 августа 2007 года заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Селиверстовым Игорем Владимировичем.

- взыскать с Селиверстова И.В. и Селиверстовой Г.И., солидарно, в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в общей сумме 54 253 доллара 83 цента США, из которых: 4545,59 долларов США - задолженность по плановым процентам; 545,18 долларов США - задолженность по пени; 48663,93 доллара США - ссудная задолженность; 499,13 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу, по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда.

- обратить взыскание на Предмет ипотеки: земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый номер N**, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства; и двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 64,3 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., вспомогательной площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый (условный номер) N**

- взыскать с Селиверстова И.В. и Селиверстовой Г.И., каждого, в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10467 руб. 44 коп. (по 1/2 от оплаченной истцом госпошлины в сумме 20934,87 руб. по платежному поручению - т.1 л.д.23).

В соответствии со ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 56 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом?

Согласно ст.57 Федерального закона N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом?

В соответствии с ч. 3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

На основании изложенного и в соответствии с указанными правовыми нормами, исковые требования об определении способа реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов и определении начальной продажной стоимости предмета ипотеки подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным, с учетом мнения представителя истца, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в общей сумме 8881000 руб. 00 коп., из которых 2886062 руб. 00 коп. - стоимость земельного участка, 5994938 руб. 00 коп. - стоимость жилого дома, в соответствии с заключением судебной экспертизы проведенной в ноябре 2011 г. ООО "Городское Учреждение Судебной экспертизы" (ГУСЭ) в процессе рассмотрения гражданского дела N2-300/2011 по исковому заявлению Селиверстовой Г.И. к Селиверстову И.В. о разделе общего имущества супругов и встречному исковому заявлению Селиверстова И.В. к Селиверстовой Г.И. о разделе супружеского имущества, приобщенной к материалам дела в судебном заседании, поскольку данное заключение составлено экспертным учреждением и при составлении указанного заключения эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований Селиверстовым Игорем Владимировичем и Селиверстовой Галиной Ивановной, в части.

Исковые требования Банк ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор N** от 23 августа 2007 года заключенный между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Селиверстовым Игорем Владимировичем.

Взыскать с Селиверстова Игоря Владимировича и Селиверстовой Галины Ивановны, солидарно, в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в общей сумме 54 253 доллара 83 цента США (пятьдесят четыре тысячи двести пятьдесят три доллара 83 цента США), из которых:

- 4545,59 долларов США - задолженность по плановым процентам;

- 545,18 долларов США - задолженность по пени;

- 48663,93 доллара США - ссудная задолженность;

- 499,13 долларов США - задолженность по пени по просроченному долгу,

по курсу ЦБ Российской Федерации на дату исполнения решения суда.

Обратить взыскание на Предмет ипотеки:

- земельный участок, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м., расположенный по адресу: ******, Шепелевская волость, деревня Шепелево, квартал 5, кадастровый номер 47:14:01 03005:0003, категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для индивидуального жилищного строительства;

- двухэтажный жилой дом, состоящий из 4-х комнат, жилой площадью 64,3 кв.м., общей площадью 129,9 кв.м., вспомогательной площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: ******, кадастровый (условный номер) N**):

- определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки в общей сумме 8881000 рублей 00 коп. (восемь миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча рублей 00 коп.), из них 2886062 рубля 00 коп. - стоимость земельного участка, 5994938 рублей 00 коп. - стоимость жилого дома.

Взыскать с Селиверстова Игоря Владимировича и Селиверстовой Галины Ивановны, каждого, в пользу Банк ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 10467 рублей 44 коп. (десять тысяч четыреста шестьдесят семь рублей 44 коп.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2012 г.

Судья: