Решение Лужского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2012 г. по делу N 2-827/12

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Чернышовой Г.И.

с участием прокурора Шевченко Ю.Н.

при секретаре Хабаковой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Любаковского Леонида Анатольевича к Зайцеву Борису Григорьевичу о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Любаковский Л.А. обратился в суд с иском к Зайцеву Б.Г. о признании его неприобретшим права на жилое помещение и выселении из дома N по адресу: "адрес"

В обоснование требований истец указал, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.01.09г. на праве собственности принадлежит жилой дом N по адресу: "адрес"

В 2009г. истец прописал в указанном доме своего знакомого Зайцева Б.Г., которому регистрация была необходима для устройства на работу.

С момента регистрации ответчик в жилое помещение не вселялся, не проживал в нем, его вещей в доме нет. Фактически указанное домовладение 1921 года постройки находится в непригодном для проживания состоянии, дому требуется капитальный ремонт.

До настоящего времени ответчик не снялся с регистрации, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Любаковский Л.А. в судебном заседании поддержал заявленные требования, указав, что Зайцев Б.Г. никогда не вселялся в его дом, не проживал в нем, вещей его в доме нет, вселение в дом невозможно, поскольку он находится в непригодном для проживания состоянии.

Ответчик Зайцев Б.Г. в судебное заседание не явился.

В силу п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебные извещения направлялись Зайцеву Б.Г. по адресу его регистрации, указанному истцом.

По указанному адресу ответчик Зайцев Б.Г. фактически не проживает, что подтверждено отметкой на почтовом уведомлении (л.д. 14).

На основании ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования Любаковского Л.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии п.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из названной нормы права вытекает, что права нанимателя жилого помещения по договору найма с собственником жилого помещения возникают при совокупности двух юридически значимых фактов: вселения в жилое помещение и проживания в нем.

Как видно из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 29.01.09г. истцу Любаковскому Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом N по адресу: "адрес" (л.д. 5-9).

Согласно справке формы N9 от 20.03.12г. в указанном жилом помещении 24.09.09г. был зарегистрирован Зайцев Б.Г. (л.д. 4).

Как следует из пояснений истца, регистрация ответчика носила формальный характер и была необходима ответчику для устройства на работу, фактически он никогда не вселялся в спорный дом, не проживал, его вещей в доме нет; спорное домовладение 1921 года постройки находится в непригодном для проживания состоянии, дому требуется капитальный ремонт.

Факт невселения и непроживания ответчика по месту регистрации подтвержден справкой от 17.05.12г., выданной участковым уполномоченным 118 ОП ОМВД России по Лужскому району, из которой следует, что Зайцев Б.Г., 15.06.1950г.р., зарегистрирован с 2009г. по адресу: "адрес" Фактически Зайцев Б.Г. по вышеуказанному адресу никогда не проживал и проживать не мог, так как дом в котором он зарегистрирован находится в аварийном состоянии и не пригоден для жилья. В ходе беседы с соседями, какой либо информации о месте его нахождения они пояснить не могли, в связи с тем, что не знают такого (л.д. 20).

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, учитывая, что Зайцев Б.Г. никогда не вселялся в дом истца, его регистрация носила формальный характер, он не приобрел права на указанное жилое помещение, в связи с чем подлежит выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.195 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Любаковского Леонида Анатольевича к Зайцеву Борису Григорьевичу о выселении - удовлетворить.

Зайцева Бориса Григорьевича признать неприобретшим права на жилое помещение и выселить из жилого помещения по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Лужский городской суд.

СУДЬЯ

Мотивированное решение суда изготовлено 31.05.12г.