Решение Видновского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г.

Решение Видновского городского суда Московской области от 12 июля 2012 г.
(Извлечение)

Видновский городской суд в составе председательствующего судьи Смирнова М.В. при секретаре Галкиной М.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зиновкина А.И., Зиновкиной Г.Б., Артемовой ФИО10 к Департаменту имущества г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, государственному бюджетному учреждению Психоневрологический интернат N5 департамента социальной защиты населения г.Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, сохранении в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 в суд с исковыми требованиями к Департаменту имущества г.Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, государственному бюджетному учреждению Психоневрологический интернат N5 департамента социальной защиты населения г.Москвы, признать за ними право общей долевой (по 1/3 доли в праве) собственности в порядке приватизации на квартиру N в д. N п "адрес", а также просят сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии данную квартиру.

Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и пояснила суду, что истцы зарегистрированы и проживают в указанной квартире, пользуются ей, оплачивают коммунальные услуги. Указанная квартира является ведомственной. Истцы решили приватизировать квартиру. С этой целью обратились с заявлением о приватизации, но им отказали, поскольку ими произведена перепланировка квартиры без разрешительной документации. Истцы считают, что отказ ответчика нарушает их права на приватизацию жилого помещения. Истцы считают, что имеют право приобрести в собственность указанную квартиру в порядке приватизации в связи с тем, что переустройство объекта капитального строительства проведено без получения разрешительной документации, но с соблюдением норм законодательства, в том числе норм СНиПа, а проведенная реконструкция не влияет на прочность, несущую способность и устойчивость здания. Кроме того, собственники помещений в жилом доме приняли решение об уменьшении их доли в общем имуществе дома.

Представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель от Департамента имущества г.Москвы в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, оставил решение на усмотрение суда.

Представитель Государственного бюджетного учреждения Психоневрологический интернет N5 Департамента Социальной защиты г.Москвы в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Дом N в "адрес" принадлежит на праве оперативного управления государственному медико-социальному учреждению "Психоневрологический интернат N5" комитета социальной защиты населения г.Москвы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от ДД.ММ.ГГГГ

На основании ордера на жилое помещение N от ДД.ММ.ГГГГ квартира N в доме N "адрес" была предоставлена Зиновкиной Г.Б. на семью из двух человек.

В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО5.

Правом приватизации ФИО2, ФИО3, ФИО5 не пользовались, не оформляли договор о приватизации жилой площади по указанному адресу, что подтверждается справкой из районного архива Ленинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ N.

Имея намерение приватизировать квартиру, истцы обратились к ответчику с заявлением оформить приватизацию занимаемого жилого помещения и заключить договор передачи квартиры в собственность, однако ответчик дал отказ.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст.6 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного выше Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Учитывая вышеперечисленные доводы, суд считает, что жилые помещения в жилом доме N в "адрес", закрепленном за государственным медико-социальным учреждением "Психоневрологический интернат N5" комитета социальной защиты населения г.Москвы на праве оперативного управления, не относятся к категории жилых помещений, приватизации которых запрещена.

В связи с тем, что до настоящего времени ответчик не заключил с истцами договор передачи жилого помещения в собственность, а истцы не реализовали свое права на приватизацию жилого помещения, суд считает, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 имеют право приобрести в собственность жилое помещение по адресу: "адрес" порядке, предусмотренном Законом РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В жилом помещении по адресу: "адрес" произведено переустройство.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Переустройство квартиры N в "адрес" выполнено без разрешительной документации, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленному ГУП МО "МОБТИ" Ленинским филиалом.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.3 ст.36 ЖК, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2. ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Все собственники помещений в доме N в "адрес" дали согласие на уменьшения общей площади имущества (части площади чердака) в доме N "адрес" путем реконструкции, переустройства и перепланировки квартиры N что подтверждается выпиской из протокола общего собрания помещений в многоквартирной доме от ДД.ММ.ГГГГ и заявлениями собственников жилых помещений.

Судом установлено, что после переоборудования было проведено обследование строительных конструкций жилого помещения (квартиры), качества выполненных строительно-монтажных работ и примененных материалов, соответствие их требованиям ныне действующим нормативным документам, с целью определения фактического состояния конструкций квартиры и здания в целом. По результатам обследования составлен акт технического обследования, согласно которому: выполненные работы по переустройству квартиры соответствуют нормам СНиП.

Согласно выводам, изложенным в заключении экспертов, переоборудования, произведенные истцами в квартире N "адрес", в том числе в чердачном помещении соответствует строительно-техническим требованиям и правилам. Проведенная реконструкция жилого помещения (квартиры) N права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушаются, угроза жизни и здоровью граждан не создается.

Учитывая то, что ФИО2, ФИО3, ФИО5 имеют право на приватизацию жилого помещения, а также то обстоятельство, что выполненные работы по переоборудованию жилого помещения соответствуют нормам СНиПа и не нарушают права третьих лиц.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО5 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру площадью всех частей здания 110,9кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 105,4кв.м., из нее жилой 38,2кв.м., подсобной 67,2кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 5,5кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Признать право общей долевой (по 1/3 доли в праве) собственности за ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на квартиру, расположенную по адресу: "адрес".

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Смирнов М.В.