Решение Дмитровского городского суда Московской области от 02 августа 2012 г. по делу N 2-2355/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Шельпяковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подъячева А.В. к Новиковой И.В., Манеровой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подъячев А.В. обратился в суд с иском к ответчикам Новиковой И.В., Манеровой В.В. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, ссылаясь на то, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящихся по адресу: "адрес". Собственником другой 1/2 доли земельного участка и жилого дома являлась Новикова И.В. ДД.ММ.ГГГГ истец получил по почте заявление Новиковой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ о намерении продать принадлежащее ей вышеуказанное недвижимое имущество. Истец имел намерение приобрести у Новиковой И.В. 1/2 долю земли и 1/2 жилого дома, однако, ему стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Новикова И.В. продала указанное имущество Манеровой В.В., чем нарушила права истца, предусмотренные ст.250 ГК РФ, о преимущественном праве покупки.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Манерова В.В. иск не признала, пояснив, что истцу предлагалось купить у Новиковой И.В. долю до заключения сделки. ДД.ММ.ГГГГ договор передан на регистрацию, регистрация договора купли-продажи была приостановлена из-за ошибки нотариуса, который в заявлении указал только о продаже 1/2 доли земельного участка. Ошибку нотариус исправил, договор купли-продажи был зарегистрирован. Первоначальное заявление было направлено истцу год назад, на которое тот не отреагировал.

Ответчик Новикова И.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой (л.д.31), о причинах неявки не известила суд, мнение по иску не выразила.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилось, направило в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика Манерову В.В., исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Подъячев А.В. является собственником 1/2 доли земельного участка, общей площадью 1100 кв.м и 1/2 доли жилого дома, расположенных по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9). Сособственником другой 1/2 доли земельного участка и жилого дома являлась Новикова И.В., что также следует из указанных выше свидетельств о государственной регистрации права.

Таким образом, вышеуказанный земельный участок и жилой дом находились в долевой собственности у истца и ответчика Новиковой И.В.

Согласно п.2 и п.3 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, участник долевой собственности на указанное выше имущество Новикова И.В. решив продать принадлежащие ей на праве собственности 1/2 долю земельного участка и 1/2 жилого дома, обратилась к нотариусу, которым ДД.ММ.ГГГГ удостоверено заявление Новиковой И.В. адресованное истцу Подъячеву А.В., которым Новикова И.В. уведомляет истца о своем намерении продать принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", за "данные изъяты"

Не получив ответа от Подъячева А.В., Новикова И.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила с Манеровой В.В. договор купли-продажи (купчая) земельного участка (доля в праве 1/2) с жилым домом (доля в праве 1/2), в соответствии с которым, продала Манеровой В.В. указанное имущество за общую стоимость "данные изъяты" (л.д.19-20). Данный договор купли-продажи зарегистрирован был только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку Управление Росреестра по МО приостановило государственную регистрацию по той причине, что Подъячеву А.В. Новиковой И.В. было предложено купить 1/2 долю земельного участка, заявление Новиковой И.В. не содержало предложение купить 1/2 долю жилого дома (л.д.26-27).

С целью устранения причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации договора купли-продажи, Новикова И.В. обратилась к нотариусу, которым ДД.ММ.ГГГГ удостоверено заявление Новиковой И.В. адресованное истцу Подъячеву А.В. о намерении Новиковой И.В. продать принадлежащие ей по праву собственности 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома, расположенные по адресу: "адрес"

Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заявление Новиковой И.В. о намерении последней продать вышеуказанные 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю жилого дома передано Подъячеву А.В. (л.д.25).

Право собственности ответчика Манеровой В.В. на спорное недвижимое имущество по указанному выше договору купли - продажи, заключенного между Манеровой В.В. и Новиковой И.В., зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

Совокупность исследованных судом доказательств по делу позволяет суду сделать вывод, что Новикова И.В. ДД.ММ.ГГГГ уведомив истца Подъячева А.В. (заявление передано нотариусом Подъячеву А.В. ДД.ММ.ГГГГ), который являлся лицом, имеющим преимущественное право покупки указанных выше 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома с указанием цены "данные изъяты"., свою обязанность, предусмотренную ст.250 ГК РФ в части извещения преимущественного покупателя исполнила, при этом, предусмотренный законом месячный срок для отказа от покупки или приобретения продаваемых 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома другому сособственнику, ответчиком Новиковой И.В. был нарушен, вследствие чего истец Подъячев А.В. вправе требовать перевода на себя прав покупателя по вышеуказанному договору купли-продажи.

Доводы ответчика Манеровой В.В. о том, что о продаже спорного недвижимого имущества истцу было известно год назад, когда ему направлялось уведомление, на которое он не отреагировал, не являются основанием для отказа истцу в иске, поскольку, как установлено судом, первоначальное заявление Новиковой И.В. содержало предложение приобретения только 1/2 доли земельного участка за "данные изъяты"., 1/2 долю жилого дома истцу купить не предлагалось. Вместе с этим, предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является 1/2 доля земельного участка с 1/2 долей жилого дома, общей стоимостью "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 250 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Подъячева А.В. удовлетворить.

Перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Новиковой И.В. и Манеровой В.В. и зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, на Подъячева А.В. признав его покупателем 1/2 доли земельного участка с К N площадью 1100 кв.м, и 1/2 доли жилого дома К N, расположенные по адресу: "адрес"

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: