Решение Дмитровского городского суда Московской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-2596/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи ДулинецС.Н., при секретаре судебного заседания Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митрофановой Т.В. к Грамс Л.М. о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты"м. расположенного по адресу: "адрес", "адрес" ссылаясь на то, что между ней и Грамс Л.М. (добрачная фамилия "данные изъяты" в лице представителя по доверенности Лекаркиной Т.А., в ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли- продажи земельного участка по вышеуказанному адресу, но данный договор не был зарегистрирован в органах государственной регистрации. В настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок истице не представляется возможным, т.к. необходимо присутствие второй стороны по договору, т.е. продавца, но Грамс Л.М. на регистрацию не является, в настоящий момент проживает на территории Германии. Договор купли-продажи земельного участка был исполнен фактически, истец произвел оплату, ответчик передал ему земельный участок в собственность. С момента покупки истец владеет указанным земельным участком, пользуется участком, обрабатывает его, производит насаждения.

В судебном заседании истец Митрофанова Т.В. поддержала свои исковые требования в полном объеме.

Ответчик - Грамс Л.М. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще по известному месту жительства, о причинах неявки суд не известила, возражений по заявленным требованиям не представила.

Представитель 3-го лица - Управление "Росреестра" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лицо Лекаркина Т.А. - в судебном заседании пояснила, что при совершении сделки она действовала по доверенности от Грамс Л.М. договор купли-продажи государственную регистрацию не прошел, но фактически был исполнен, истец передала денежные средства ответчику за покупку земельного участка, а ответчик в свою очередь передала истцу земельный участок площадью "данные изъяты".м. в "адрес" Зарегистрировать в настоящий момент сделку не представляется возможным, т.к. для ее регистрации требуется наличие обеих сторон, по имеющимся у них данным, ответчик проживает в настоящее время в "адрес"

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лекаркиной Т.М., действующей по доверенности от Грамс Л.М., с одной стороны и Митрофановой Т.В. с другой стороны был заключен договор купли-продажи земельного участка N, площадью "данные изъяты".м., расположенного по адресу: "адрес", "адрес", по которому Грамс Л.М. продала, а Митрофанова Т.В. купила указанный земельный участок (л.д. 7). Договор был заключен в простой письменной форме. Согласно договору купли-продажи п.2.1 расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Был составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Лекаркина Т.М., действующая по доверенности от Грамс Л.М., передала Митрофановой Т.В. земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес"л.д.9).

В материалы дела истцом представлена расписка, в соответствии с которой Грамс Л.М., получила от Лекаркиной Т.А. денежные средства в сумме "данные изъяты" в рублях по курсу ЦБ РФ на день получения, за проданный ею земельный участок. (л.д. 13).

В настоящее время истец обратилась с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации перехода права на спорное имущество в виде земельного участка. В регистрации права ей было отказано, поскольку необходимо присутствие второй стороны по договору, т.е. продавца, но Грамс Л.М. на регистрацию не является, в настоящий момент проживает на территории "адрес".(л.д. 15).

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 2 ФЗ РФ N 122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного закона являются договоры и другие сделки.

Принимая во внимание, что истец Митрофанова Т.В. спорный земельный участок приобрела в установленном законом порядке, договор фактически исполнен, до настоящего времени никем не оспорен, не отменен, истец владеет и пользуется приобретенным имуществом, т.е. является собственником указанного земельного участка, а также учитывая тот факт, что ответчиком не представлено возражений по существу заявленных требований, суд полагает требования истца удовлетворить в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 218, 454 ГК РФ, ст. 15 ЗК РФ, ФЗ РФ N 122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митрофановой Т.В. удовлетворить.

Признать за Митрофановой Т.В. право собственности на земельный участок с К N площадью "данные изъяты".м., предназначенный для садоводства, расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Дмитровский горсуд в течение 10 дней.

Судья: