Решение Дмитровского городского суда Московской области от 17 сентября 2012 г. по делу N 2-2589/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Черкашиной О.А.,

при секретаре Ларионовой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина Д.Ю. к ЗАО "Инновационная медицинская компания", 3-и лица: Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сорокин Д.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру N по адресу: "адрес".

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО "Инновационная медицинская компания" был заключен договор N о долевом участии в строительстве указанной квартиры, по условиям которого застройщик ЗАО "Инновационная медицинская компания" принял на себя обязательство передать квартиру дольщику ФИО1, а последний, в свою очередь, осуществить в полном объеме финансирование своей доли в строительстве дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор уступки прав требования по договору N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны выполнили в полном объеме возложенные на них обязательства.

Истцом произведена оплата указанной квартиры в полном объеме.

В настоящее время строительство дома завершено.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу передана указанная квартира.

В связи с тем, что договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке не зарегистрирован, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

В судебное заседание представитель истца явился, требования поддержала, настаивает на удовлетворении иска.

С учетом окончательной редакции уточненных исковых требований, просит вынести решение о регистрации указанного договора, а также дополнительного соглашения, обязать ответчика предоставить все необходимые для регистрации документы.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, иск признала.

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 84).

Представитель Администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как следует из положений ст. 11 названого Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 4 Закона одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 данной статьи договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО "Инновационная медицинская компания" был заключен договор N о долевом участии в строительстве однокомнатной квартиры N по адресу: "адрес" по условиям которого застройщик ЗАО "Инновационная медицинская компания" принял на себя обязательство передать квартиру дольщику ФИО1, а последний, в свою очередь, осуществить в полном объеме финансирование своей доли в строительстве дома (л.д. 48-56).

Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Д.Ю. и ФИО1 заключен нотариально удостоверенный договор уступки прав требования по договору N о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны выполнили в полном объеме возложенные на них обязательства (л.д. 63, 64), подписан соответствующий акт к договору (л.д. 65).

Регистрация данного договора в установленном законом порядке не произведена.

Истцом произведена оплата указанной квартиры в полном объеме, что не отрицается сторонами

В настоящее время строительство дома завершено (л.д. 12-46), дом, в котором расположена спорная квартира, принят в эксплуатацию (л.д. 14-16).

ДД.ММ.ГГГГ между Сорокиным Д.Ю. и ЗАО "Инновационная медицинская компания", подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым истцу передана указанная квартира (л.д. 68, 69).

Суд отмечает, что ст. 11 названного выше Закона не устанавливает необходимость государственной регистрации соглашения об уступке права требования, однако в силу ст. 389 ГК РФ, устанавливающей общие требования к форме уступки требования, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Судом также установлено, что на момент заключения с истцом договора уступки прав (требований) ФИО1 полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате инвестиционного взноса за квартиру, что подтвердили стороны в судебном заседании.

Суд, учитывая положения ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст. 309 ГК РФ, приходит к выводу о том, что истец добросовестно исполнил свои обязательства перед ответчиком в полном объеме, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, пользуется данной квартирой,; дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования - квартира передана истцу в пользование, на спорный объект изготовлен кадастровый паспорт (л.д. 70, 71); права истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, равно как и не оспариваются вышеназванные договоры.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Д.Ю. к ЗАО "Инновационная медицинская компания", 3-и лица: Администрация Дмитровского муниципального района Московской области, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 о признании права собственности на квартиру, - УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за Сорокиным Д.Ю. право собственности на однокомнатную квартиру N по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Дмитровский городской суд Московской области в течение месяца.

Федеральный судья Черкашина О.А.