Решение Дмитровского городского суда Московской области от 28 августа 2012 г. по делу N 2-2420

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Мединской К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логашова С.Н. к Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, ИФНС по г.Дмитрову о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес", приобретенного по договору купли-продажи, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6 После заключения сделки истец не зарегистрировал переход права собственности к истцу на приобретенный объект недвижимости из-за незнания, а в настоящее время совершить данное действие истец не может из-за смерти продавца ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ Поэтому истец вынужден обратиться с данным иском в суд, уточнив в судебном заседании свои исковые требования.

Представитель ИФНС по г.Дмитрову в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель г\п Дмитров против иска не возражала.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О., Быстрова О.В. в суд не явились, о дне слушания дела извещались надлежаще, возражений по иску в суд не представили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО6 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью "данные изъяты"., с К N, расположенного по адресу: "адрес" Согласно п.2.3 договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 передала истцу указанный земельный участок, а истец принял его и до настоящего времени пользуется им, несет расходы по его содержанию, принят в члены СНТ, что подтверждается членской книжкой, выданной истцу. Однако, после заключения сделки истец не произвел регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, а в настоящее время сделать этого не может в силу того, что продавец участка ФИО6 (на момент смерти ФИО7) ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии с положениями пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов, представленных в дело, следует, что стороны по сделке свои обязанности по оплате приобретаемого истцом объекта недвижимости и его передаче покупателю были исполнены в полном объеме. Наследников умершей ФИО6 ( ФИО7) установить не представилось возможным, поскольку согласно справки нотариуса (л.д. N) наследственное дело к имуществу ФИО7 - на момент смерти продавец ФИО6 находилась в браке и имела фамилию ФИО10 не заводилось. Учитывая все обстоятельства данного дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, принимая во внимание также и то обстоятельство, что в настоящее время после проведения межевых работ по уточнению границ земельного участка, площадь спорного участка составляет "данные изъяты".

На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок N площадью "данные изъяты"., расположенного по адресу: "адрес" на Логашова С.Н., приобретенного им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Дмитрова ФИО8, зарегистрированного в реестре N.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: