Решение Дмитровского городского суда Московской области от 30 августа 2012 г. по делу N 2-2189

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., с участием адвоката Левкина Н.С., при секретаре Мединской К.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юхнова А.В. к Администрации городского поселения Дмитров Дмитровского муниципального района Московской области, ИФНС по г.Дмитрову, Цыриной М.Г. о регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о регистрации перехода права собственности на кв. N "адрес", приобретенную по договору купли-продажи, заключенного истцом ДД.ММ.ГГГГ с Цыриной М.Г., ФИО2 После заключения сделки истец не зарегистрировал переход права собственности к истцу на приобретенный объект недвижимости из-за незнания, а в настоящее время совершить данное действие истец не может из-за смерти продавца ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ Поэтому истец вынужден обратиться с данным иском в суд, уточнив в судебном заседании свои исковые требования.

Представитель ИФНС по г.Дмитрову в суд не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие, решение на усмотрение суда.

Представитель г\п Дмитров в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежаще, возражений по иску в суд не представил.

Ответчица Цырина М.Г. в суд не явилась, место ее нахождения неизвестно, по месту регистрации не проживает, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат с иском не согласился.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по М.О.в суд не явился, о дне слушания дела извещались надлежаще, возражений по иску в суд не представили.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2, Цыриной М.Г. был заключен договор купли-продажи кв. N "адрес". Согласно п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Согласно п.5 заключенного сторонами договора продавцы передали истцу указанную квартиру, а истец принял квартиру в собственность. Однако, после заключения сделки истец не произвел регистрацию права собственности на приобретенный им объект недвижимости, а в настоящее время сделать этого не может в силу того, что один из продавцов квартиры ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.

В соответствии с положениями пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от 29.04.10г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что на основании статьей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из материалов, представленных в дело, следует, что стороны по сделке свои обязанности по оплате приобретаемого истцом объекта недвижимости и его передаче покупателю были исполнены в полном объеме. Наследников умершей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ установить не представилось возможным, поскольку согласно справки нотариуса (л.д N) наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось. Учитывая все обстоятельства данного дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.551 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести регистрацию перехода права собственности на кв N "адрес" на Юхнова А.В., приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Цыриной М.Г. и ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

СУДЬЯ: