Решение Дмитровского городского суда Московской области от 31 августа 2012 г. по делу N 2-2603/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Мазур У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анчуровой Н.М. к Инспекции ФНС России по г.Дмитрову Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области, Администрацию сельского поселения Синьковское Дмитровского муниципального района Московской области о признании права собственности на строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать право собственности на строение, расположенное по адресу: "адрес", "адрес" В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ей в ДД.ММ.ГГГГ году решением администрации сельского поселения и ЗАО " "данные изъяты"" передано для строительства дома разрушенное здание автогаража, принадлежащего ЗАО " "данные изъяты""; на фундаменте разобранного автогаража истицей возведено жилое строение, на строительство которого у неё не было разрешения; в данном строении истица проживает в настоящее время с семьей; при данном строении расположен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., предоставленный истице в ДД.ММ.ГГГГ году в аренду.

Представитель ответчика - Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения "данные изъяты" Дмитровского муниципального района Московской области в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что действительно истице был передан автогараж, на месте которого истицей возведено строение, в котором проживает истица с семьей.

Представитель третьего лица - ЗАО " "данные изъяты"" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что здание автогаража, расположенное по адресу: "адрес", с/п "адрес", принадлежащее ЗАО " "данные изъяты"" в ДД.ММ.ГГГГ году передано для перепланировки под жилой дом семье Анчуровой Н.М.. В связи с тем, что строение автогаража находилось в разрушенном состоянии, Анчуровой Н.М. строение было разобрано и на фундаменте автогаража возведено жилое строение, на строительство которого истицей не было получено разрешение.

Из справки ЗАО " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание автогаража д "адрес", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на балансе ЗАО " "данные изъяты"" не числится.

Анчуровой Н.М. по завершении строительства, на строение ДД.ММ.ГГГГ изготовлен техпаспорт ГУП МО "МОБТИ", из которого следует, что строение, расположенное по адресу: "адрес", состоит из помещений лит.А площадью 109,8 кв.м., мансарды лит.А1 площадью 87 кв.м., веранды лит.а, террасы лит.а1, балкона лит.а2.

Таким образом, поскольку на строительства и реконструкцию данного объекта истцом не получено разрешение, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на возведенную постройку.

В соответствии со справкой МУ " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ N в результате проведенного обследования ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе архитектора муниципального бюджетного учреждения " "данные изъяты"" ФИО, главного юриста МБУ " "данные изъяты"" ФИО2, инженера по землеустройству ФИО3, установила, что строение N, расположенное по адресу: "адрес", возведено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; земельный участок при строении расположен в границах населенного пункта деревни "адрес"

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи. В силу п.3 указанной статьи ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суд принимает во внимание, что право арендатора земельного участка требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку следует из системного толкования норм ст.222 и ст.263 ГК РФ. Статья 263 ГК РФ предусматривает условия правомерного строительства, среди которых есть право собственника земельного участка разрешить строительство на своем участке другому лицу, в том числе арендатору земельного участка, что дает ему основания требовать признания права собственности на построенную им самовольную постройку

С учетом тех обстоятельств, что истица возвела строение на месте переданного ей разрушенного автогаража, и данное строение не нарушает прав и законных интересов других лиц, то за истицей надлежит признать право собственности на строение, расположенное по адресу: "адрес"

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 218,222 ГК РФ, ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анчуровой Н.М. удовлетворить.

Признать за Анчуровой Н.М. право собственности на строение, расположенное по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв