Решение Дмитровского городского суда Московской области от 06 сентября 2012 г. по делу N 2-2644/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Мазур У.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мосолова Н.В. к Рогову А.А., ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Рогову Анатолию Алексеевичу, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области, Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N, принадлежащего Рогову А.А. и расположенного по адресу: "адрес", а также признании за ним права собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. в "адрес". В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему на основании приказа совхоза "Борец" предоставлен в собственность земельный участок в "адрес"; в настоящее время он проводит работы по постановке находящегося в его пользовании земельного участка на кадастровый учет с выполнением работ по межеванию; при проведении данных работ ему стало известно, что имеется наложение границ его земельного участка на участок, принадлежащий ответчику Рогову А.А., по кадастровым границам, тогда как спора по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Ответчик Рогов А.А. в судебном заседании иск о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N и исключении из состава сведений государственного кадастра недвижимости записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером N признал, представил соответствующее заявление, а также пояснил, что спора по фактическим границам участков не имеется.

Представитель ответчика - ФГБУ "ФКП Росреесра" по Московской области в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель ответчика - администрации Дмитровского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, представлено заявление, просит рассматривать дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, принимает признание иска ответчиком Роговым А.А. и находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании приказа N по совхозу " "данные изъяты"" производственного управления "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ Мосолову Н.В. выделен земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. "адрес". Фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании Мосолова Н.В., составляет "данные изъяты" кв.м.

При проведении работ по межеванию истцу стало известно о том, что земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым номером N по адресу: "адрес" поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением границ находящегося в пользовании истца земельного участка; имеется кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером N (граница данного земельного участка пересекает границу земельного участка, находящегося в пользовании истца); спора по границе между сторонами нет, существующее местоположение забора никем не оспаривается.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка истца и ответчика Рогова А.А. по кадастровым документам пересекаются, что подтверждается заключением кадастрового инженера, тогда как спора по фактической границе нет, что сторонами не оспаривается в судебном заседании.

В соответствии с положением пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно пункта 1 статьи 7 указанного Федерального закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); 2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; 3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; 4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; 5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение; 6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу статьи 38 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7).

В данном случае судом установлено, что описание местоположения границ объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N то есть координаты характерных точек таких границ, не соответствует фактическим границам земельного участка на местности, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Рогову А.А. и расположенного по адресу: "адрес".

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение права ответчика РоговаА.А. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 45 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

В соответствии с положениями пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Согласно пункта 9.1 данной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность; в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что истец пользуется с момента предоставления земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м., обрабатывает его, участок огорожен, границы участка согласованы со смежными землепользователями. Согласно справки, выданной "данные изъяты" "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N Мосолов Н.В. фактически пользуется земельным участком площадью "данные изъяты" кв.м. для ведения садоводства в "адрес" (л.д.25); согласно представленной выписки из приказа Nсовхоза " "данные изъяты"" от ДД.ММ.ГГГГ, истцу, как работающему в совхозе " "данные изъяты"" предоставлен земельный участок в "адрес".

Согласно пункта 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если: в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

С учётом того, что минимальный размер земельного участка для садоводства установлен в "данные изъяты" кв.м. - то есть истцом не превышено данное значение, а фрагмент кадастровой карты подтверждает доводы истца о выделении ему земельного участка согласно существующей разбивки - земельный участок истца находится с другими земельными участками в одном линии, суд находит законным и обоснованным признать за истцом право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,304 ГК РФ, ст.15 ЗК РФ ст.ст.7,16,22,27,38,39,45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Мосолова Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N и исключить из состава сведений государственного кадастра недвижимости запись об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером N принадлежащего Рогову А.А. и расположенного по адресу: "адрес".

Признать за Мосоловым Н.В. право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв