Решение Дмитровского городского суда Московской области от 14 августа 2012 г. по делу N 2-2297/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., с участием адвоката Козловой И.И., при секретаре судебного заседания Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулапиной С.А. к ООО "Агентство недвижимости Лидер" о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица Кулапина С.А. обратилась в суд с иском к ответчику ООО "Агентство недвижимости Лидер" о взыскании задатка в двойном размере в сумме "данные изъяты"., а также расходов по уплате госпошлины в размере "данные изъяты" коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком было заключено соглашение о задатке. Предметом соглашения являлась продажа Продавцом Покупателю земельного участка N с находящимся на нем строением, расположенных по адресу: "адрес", в связи с чем, истица передала ответчику денежные средства в качестве задатка в сумме "данные изъяты". Срок подписания договора купли-продажи земельного участка со строением не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения соглашения о задатке, у истицы отсутствовала полная сумма стоимости земельного участка со строением в размере "данные изъяты", до момента заключения договора купли-продажи ей необходимо было продать квартиру. Истица беспокоилась о том, что в указанный срок у нее не будет всей необходимой суммы для покупки объекта недвижимости, о чем она уведомила ответчика. ДД.ММ.ГГГГ у истицы уже были денежные средства в полном объеме в размере "данные изъяты", о чем она сообщила ответчику, однако, ответчик сообщил, о том, что спорное имущество продано 3-им лицам. ДД.ММ.ГГГГ истице была возвращена сумма задатка в размере "данные изъяты". Истица считает, что ее права как покупателя нарушены по вине ответчика, поэтому просит взыскать сумму задатка в двойном размере в оставшейся сумме "данные изъяты"

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Юнусова О.В. в судебном заседании иск не признала в полном объеме.

Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кулапиной С.А. и ООО "Агентство недвижимости Лидер" было заключено Соглашение о задатке на покупку земельного участка N с находящимся на нем строением, расположенных по адресу: "адрес" (л.д. 7).

В соответствии с Соглашением о задатке, Покупатель (Кулапина С.А) приобрела у Продавца (ООО "Агентство недвижимости Лидер") объект недвижимости земельный учасок N со строением, расположенные по адресу: "адрес" (л.д. 7).

Срок подписания основного договора купли-продажи земельного участка со строением не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с соглашением о задатке, стоимость спорного объекта составляет "данные изъяты".

В соответствии с Соглашением, Продавец передал в качестве задатка "данные изъяты".

Соглашением предусмотрено, что в случае если по каким-либо причинам оформление договора в указанный срок не состоится по вине Покупателя (любая причина отказа от сделки), сумма задатка не возвращается.

В случае если по каким-либо причинам оформление договора в указанный срок не состоится по вине Продавца, сумма задатка возвращается в полном объеме.

Согласно ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Соглашением о задатке предусмотрено, что основной договор купли-продажи земельного участка со строением должен быть заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истица пояснила суду, что при заключении соглашения о задатке, полной стоимости объекта недвижимости в размере "данные изъяты" у нее не было, о чем она уведомила ответчика. Для этого ей необходимо было продать квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний ребенок и она беспокоилась о том, что к дате заключения основного договора купли-продажи у нее на руках не окажется всей суммы денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ истица продала квартиру и у нее была необходимая сумма для заключения основного договора купли-продажи, о чем она сообщила ответчику ООО "Агентство недвижимости Лидер". Ответчик сообщил о том, что заключить договор купли-продажи не возможно, т.к. объект недвижимости продан 3-им лицам.

ДД.ММ.ГГГГ истице Кулапиной С.А. сумма задатка в размере "данные изъяты" была возращена, однако истица считает что, ответчик в силу соглашения о задатке нарушил пункт соглашения, по которому, в случае если по каким-либо причинам оформление договора в указанный срок не состоится по вине Продавца, сумма задатка возвращается в полном объеме, а именно в двойном размере.

Таким образом, анализируя собранные доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что договор купли-продажи не был заключен между сторонами по вине ответчика ООО "Агентство Недвижимости Лидер".

Учитывая, что договор купли-продажи спорного имущества не был заключен по вине ответчика, т.к. спорный объект имущества был продан 3-им лицам до истечения срока, определенного Соглашением о задатке, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено представителем ответчика в судебном заседании, учитывая положения ст.381 ГК РФ, а также пункта Соглашения о задатке, согласно которого задаток в данном случае должен быть, возвращен в двойном размере, суд полагает требование истца о взыскании в его пользу "данные изъяты" копеек в счет двойного задатка удовлетворить и взыскать указанную сумму с ответчика.

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учётом изложенного, требования истицы о взыскании расходов по уплате госпошлины подлежат удовлетворению в сумме "данные изъяты".

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.380,381,429,431 ГК РФ, ст.ст.56,57,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулапиной С.А. удовлетворить.

Взыскать с ООО "Агентство Недвижимости Лидер" в пользу Кулапиной С.А. денежные средства в сумме "данные изъяты", в связи с неисполнением условий соглашения о задатке, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ДД.ММ.ГГГГ коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца со дня оглашения.

Судья: