Решение Дмитровского городского суда Московской области от 31 августа 2012 г. по делу N 2-2828/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Дулинец С.Н., при секретаре судебного заседания Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Север" к Куршину Д.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Север" обратилось в суд с иском к ответчику и просит взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты". Свои требования истец мотивирует тем, что у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по "адрес" по "адрес". В течение длительного времени с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик не вносит плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего, у него образовалась задолженность в размере "данные изъяты"., которая до настоящего времени не погашена. В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика Куршина Д.С. в его пользу, указанную задолженность, при этом взыскать пени за несвоевременную оплату платежей в сумме "данные изъяты" а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты".

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Куршин Д.С. - в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил, мнение по иску е выражено.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ответчику Куршину Д.С. на праве собственности принадлежит "адрес", расположенная по адресу: "адрес". Квартира была приобретена ответчиком Куршиным Д.С. на основании договора на участие в инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-74). По Акту приемки-сдачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ "адрес" была передана ответчику.

ТСЖ "Север" создано решением Общего собрания собственников помещений, проведенного в форме заочного голосования (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с ЖК РФ и согласно ст.1 Устава ТСЖ "Север" (л.д.33-58).

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 п. 3 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Ответчиком не представлено квитанций, подтверждающих оплату коммунальных платежей за истребуемый период.

Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, фактически являясь потребителем услуг, ответчик отказывается оплачивать предоставленные услуги, что нельзя признать соответствующим требованиям закона.

На основании вышеизложенного, суд полагает взыскать с ответчика Куршина Д.С. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты"., согласно представленного расчета задолженности, которая судом проверена, а доказательств необоснованности данной задолженности, ответчиком не представлено.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, в связи, с чем суд полагает, взыскать с ответчика Куршина Д.С. пени в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.23-28).

В соответствии с положением части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что при подаче настоящего иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме "данные изъяты".

Таким образом, в пользу истца с ответчика Куршина Д.С. подлежит взысканию в государственная пошлина в размере "данные изъяты"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153-154 ЖК РФ, ст.ст. 309-310 ГК РФ, ст.ст. 98, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Север" к Куршину Д.С. удовлетворить.

Взыскать с Куршина Д.С. в пользу ТСЖ "Север" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "данные изъяты" коп., пени за просрочку платежей в сумме "данные изъяты"., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме "данные изъяты"., а всего взыскать "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Судья: