Решение Дмитровского городского суда Московской области от 24 августа 2012 г. по делу N 2-2745/12

Дмитровский городской суд Московской области в составе: судьи Дулинец С.Н., при секретаре Смирнягиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой А.А. к ЗАО "Яхромский текстиль" о признании права собственности, регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО "Яхромский текстиль" к Казаковой А.А. на здание N по "адрес", ссылаясь на то, что она приобрела данное строение по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указанный договор, переход права собственности не были зарегистрированы в установленном законом порядке, поскольку ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. Договор купли-продажи был исполнен фактически, истица произвела оплату, ответчик передал ей объект недвижимости - здание. С момента покупки истица владеет указанным имуществом.

Представитель истицы в настоящем судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО "Яхромский текстиль" исковые требования признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой А.А. и ЗАО "Яхромский текстиль" был заключен договор купли-продажи здания общежития N (бывшая казарма) общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", в соответствии с которым ЗАО "Яхромский текстиль" продал, а Казакова А.А. купила указанный объект недвижимости (л.д. 9-10). Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи цена имущества составляет "данные изъяты".

В соответствии с п. 3.1 договора купли-продажи расчет между сторонами был произведен полностью на момент подписания договора. Также был составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ЗАО "Яхромский текстиль" передало Казаковой А.А. здание общежития (бывшая казарма) общей площадью "данные изъяты".м., расположенное по адресу: "адрес" (л.д. 12).

В настоящее время истица Казакова А.А. не может произвести государственную регистрацию права на недвижимое имущество, поскольку ответчик ЗАО "Яхромский текстиль" уклоняется от явки в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.16 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно ст. 2 ФЗ РФ N 122 от 17 июня 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Основаниями для государственной регистрации прав, указанными в ст. 17 данного закона являются договоры и другие сделки.

Учитывая, что истица Казакова А.А. спорный объект недвижимости в виде здания общежития приобрела в установленном законом порядке, договор купли-продажи общежития (бывшая казарма) общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенное по адресу: "адрес", заключен в соответствии с требованиями законодательства, до настоящего времени договор никем не оспорен, не отменен, истица владеет и пользуется приобретенным имуществом, т.е. является собственником указанного объекта недвижимости, а также учитывая признание иска ответчиком, то суд полагает исковые требования Казаковой А.А. подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст. 218, 166, 167, 454 ГК РФ, ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казаковой А.А. удовлетворить.

Признать право собственности за Казаковой А.А. на здание общежития (бывшая казарма) общей площадью "данные изъяты"м., расположенное по адресу: "адрес".

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии произвести государственную регистрацию права собственности Казаковой А.А. на здание общежития (бывшая казарма) общей площадью "данные изъяты" кв.м., ввод в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ состояние разрушенное, строительный объем - "данные изъяты" фундамент - бутовый, стены - кирпичные, перекрытия - деревянные, крыша отсутствует, полы отсутствуют, расположенное по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: