Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 25 июня 2012 г. по делу N 2-3185/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Захаровой О.А.,

при секретаре судебного заседания Жильцовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Заречье-99" к Фунтикову "Иные данные" о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

Истец является управляющей компанией многоквартирных домов по адресу: "адрес", "адрес" Ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: "адрес". Иных зарегистрированных лиц в указанной квартире помимо нанимателя не имеется. ТСЖ "Заречье-99" осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт многоквартирного дома по "адрес" в "адрес", предоставляет коммунальные услуги своевременно и надлежащим образом. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию дома не осуществляет, в результате чего образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию дома.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 303 руб. 93 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 294 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 527 руб. 95 коп.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по предмету и основаниям, просила иск удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, причина неявки неизвестна, каких-либо ходатайств не заявлял.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть данное дело по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ "Заречье-99" является управляющей компанией, в том числе, многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес" /4, что подтверждается представленными в материалы дела протоколом общего собрания собственников жилых помещений, а также внесенными изменениями в Устав.

Согласно п. 1.3 Устава ТСЖ "Заречье-99" после создания кондоминиума предметом деятельности ТСЖ являются, в том числе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилищной сфере, обеспечение собственников коммунальными услугами, обеспечение выполнения собственниками в границах недвижимого имущества в жилищной сфере правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания домов и придомовых территорий.

В силу "а" - "г", "е" п. 49 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, указанными правилами и договором; заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры или самостоятельно производить коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг потребителям; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю; при наличии коллективных (общедомовых) приборов учета ежемесячно, в течение последней недели месяца, снимать их показания и заносить в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. По требованию потребителя в течение одного рабочего дня, следующего за днем обращения, предоставить потребителю указанный журнал.

Получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у него статуса исполнителя коммунальных услуг с одновременным осуществлением комплекса функций по подаче в жилое помещение коммунальных ресурсов и обслуживанию внутридомовых инженерных систем.

На основании изложенного, истец является исполнителем коммунальных услуг в отношении жилого помещения N расположенного по "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ между Сбербанком России (ОАО) и ТСЖ "Заречье -99" был заключен договор N о приеме платежей физических лиц в валюте Российской Федерации с использованием чек-ордера, согласно которому банк принял на себя обязательства по приему через свои структурные подразделения, расположенные на территории "адрес", денежных средств в валюте Российской Фе6дерации от Физических лиц в пользу ТСЖ "Заречье-99" и перечислению принятых платежей на счет ТСЖ "Заречье - 99".

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: "адрес" является ФИО2, на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО2, иные лица в указанной квартире не зарегистрированы, что также подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В соответствии с ч. 4 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Начисление платы по коммунальным платежам, по содержанию жилья производилось ТСЖ "Заречье-99" согласно постановлению главы "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Протоколом заседания правления ТСЖ "Заречье-99" от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено погашение задолженности по обязательным и коммунальным платежам в течении 30 дней с момента окончания месяца оказания услуг.

Между тем, в судебном заседании на основании пояснений представителя истца, а также согласно расчету задолженности, установлено, что ответчик надлежащим образом не осуществляет погашение задолженности по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья. При этом, истец свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома по "адрес" в "адрес" выполняет надлежащим образом и своевременно. Иного судом не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66 303 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению, суд взыскивает указанную сумму с ответчика. Расчет суммы задолженности судом проверен, является верным, арифметических ошибок не содержит. Размер суммы задолженности ответчиком не оспорен.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 294 руб. 65 коп.

В целях осуществления своих обязанностей исполнитель коммунальных услуг (ТСЖ "Заречье-99") наделен соответствующими правами, в частности, правом требовать от потребителя ( ФИО2) внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней) (подп. "а" п. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N).

Как следует из выписки протокола заседания правления ТСЖ "Заречье-99" от ДД.ММ.ГГГГ начисление пени за просрочку платежа по обязательным и коммунальным платежам, капитальному ремонту осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет суммы пени проверен судом и признан верным. Ответчиком в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, учитывая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 294 руб. 68 коп. является законным и обоснованным, в связи с чем, также подлежит удовлетворению. Оснований для снижения суммы пени суд не усматривает, ответчиком ходатайство о снижении размера данной суммы также не заявлено.

Частью 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая принцип разумности, с учетом сложности гражданского дела, с учетом количества судебных заседаний, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца заявленный размер расходов по оплате услуг представителя в сумме 5 500 руб. Несение истцом указанных расходов в сумме 5 500 руб. подтверждается представленными в материалы дела счетом N от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, поскольку суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по коммунальным услугам, содержанию жилья, взыскании пений, то с ответчика в пользу истца подлежит уплата государственной пошлины в размере 2 527 руб. 95 "адрес" истцом расходов по оплате госпошлины подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением.

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Заречье-99" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, взыскании расходов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ "Заречье -99" сумму задолженности по коммунальным услугам, содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Иные данные"., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Иные данные"., расходы по оплате услуг представителя в сумме "Иные данные" расходы по оплате государственной пошлины в сумме "Иные данные".

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья