Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 25 июня 2012 г. по делу N 2-2017/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Бадамшиной Л.В.,

при секретаре Горбун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива "Широкая речка" к Паздниковой "Иные данные" о взыскании взносов, суммы процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указал, что Паздникова Л.Л. является собственником земельного участка под строительным номером "Иные данные", находящегося в границах земельного участка, ранее предоставленного кооперативу в постоянное бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от 22.04.93 N 206-ж.

ЖСК "Широкая речка" на указанной коттеджной застройке осуществляет организацию строительства и обслуживания инженерных сетей (газопровод, водопровод, канализация и др.), организацию уборки территории, вывоза бытовых отходов, охраны территории и прочее.

Ответчик Паздникова Л.Л. не осуществляет и не оплачивает организацию обслуживания инженерных сетей, организацию уборки, вывоза бытовых отходов, охраны территории и другое, однако бесплатно пользуется услугами, организованными ЖСК "Широкая речка" по вывозу мусора, уборке, охране и другими.

Учитывая, что ЖСК имеет общий земельный участок, общие коммуникации, только то обстоятельство, что ответчик является собственником отдельного индивидуального жилого дома, а не квартиры в многоквартирном доме, не влечет вывода о том, что Жилищный кодекс РФ не применяется к спорным правоотношениям.

Согласно выписке из лицевого счета застройщика земельного участка строительный номер "Иные данные" на 01.01.2012 задолженность ответчика перед ЖСК "Широкая речка" составляет "Иные данные" в том числе за последние три года (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика составила "Иные данные"

Истец просит взыскать с Паздниковой Л.Л. задолженность в размере "Иные данные" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере "Иные данные"., и госпошлину.

В судебном заседании представитель истца Горбунова Л.В., действующая по доверенности, поддержала требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчик Паздникова Л.Л. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из ст. 1 ГК РФ субъекты гражданских прав приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от 22.04.1993г. N 206-ж ЖСК "Широкая речка" был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью 38,30 га для строительства индивидуальных жилых домов в районе п. Широкая речка.

Ответчик является собственником земельного участка под строительным номером 88 и жилого "адрес", находящихся в границах этого земельного участка. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, ответчик является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес".

Ответчик не осуществляет и не оплачивает организацию обслуживания инженерных сетей, организацию уборки, вывоза бытовых отходов, охраны территории.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогии права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст. 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1.1., 1.2, 2.3.1. Устава ЖСК "Широкая речка" целью создания кооператива является удовлетворение членов кооператива по индивидуальному строительству и эксплуатации жилого фонда. Предметом деятельности кооператива является индивидуальное строительство и эксплуатация жилого фонда. Кооператив оформляет в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого фонда передает в собственность каждому члену ЖСК.

Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст. 7, 8 ЖК РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее- общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящем Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Так, в силу ст. 158 ЖК Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе прав собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, отсутствие такого договора при условии оказания услуг надлежащего качества не является основанием для невнесения платы.

Согласно ч.8 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Аналогичное правило содержится в пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В соответствии с п.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами.

В соответствии с Уставом ЖСК "Широкая речка" создан по инициативе добровольного объединения граждан и юридических лиц с целью строительства и эксплуатации жилого фонда в Верх-Исетском районе. Кооператив для достижения своих целей имеет право заключать договоры, приобретать имущество.

ЖСК "Широкая речка" на указанной коттеджной застройке осуществляет организацию строительства и обслуживания инженерных сетей (газопровод, водопровод, канализация и др.), организацию уборки территории, вывоза бытовых отходов, охраны территории и прочее. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела. Ответчику истцом выставлялись счета для оплаты, однако деньги по ним истцу не поступили.

ЖСК "Широкая речка" в период с 2009 по 2011 года заключал договоры с соответствующими подрядными организациями на уборку территории коттеджного поселка и вывозу и утилизации твердых бытовых отходов, вывозу строительного мусора и крупногабаритных ТБО, что подтверждается договорами подряда, платежными поручениями, актами выполненных работ, дополнительными соглашениями, счетами-фактурами, которые обозревались судом в судебном заседании.

Также ЖСК "Широкая речка" в период с 2009 по 2011 года заключал договоры по обслуживанию канализации коттеджного поселка, что подтверждается соответствующими договорами подряда, актами выполненных работ, платежными поручениями, локально-сметными расчетами, которые обозревались судом в судебном заседании.

Истец в целях организации своей деятельности нес расходы на производственно-хозяйственные нужды: заключал договоры на строительные материалы и другие хозяйственные принадлежности и оборудования, заключал договоры подряда на ремонтно-строительные работы.

Истец в период с 2009 по 2011 года заключал договоры на охрану общего имущества собственников домов коттеджного поселка, что подтверждается договорами на оказание охранных услуг, протоколами, актами сверки, отчетами о проделанной работе, счетами-фактурами, товарными накладными, которые обозревались судом в судебном заседании.

Кроме того, истцом понесены расходы на оплату услуг и работ по управлению ЖСК "Широкая речка", что подтверждается приказами о приеме на работу, расходно-кассовыми ордерами, товарными чеками, договорами на оказание коммунальных услуг, платежными поручениями, договорами о техническом обслуживании, актами сверок, счетами, товарными накладными, трудовыми соглашениями, которые обозревались судом в судебном заседании.

Согласно выпискам из протоколов заседания правления ЖСК "Широкая речка" N 163 от 04.12.2008 г., N 172 от 21.01.2010, N 179 от 10.02.2011, выпискам из протоколов общих собраний членов ЖСК от 10.12.2009, 15.04.2010 определен размер взносов с участка на вывоз мусора и очистку улиц от снега, на общестроительные и ремонтные работы, на обслуживание канализации, на производственно-хозяйственные расходы, на содержание администрации на 2009 -2011 гг. (л.д.17-22), что соответствует ст.11 Устава ЖСК "Широкая речка" о полномочиях органов управления. Ответчику истцом выставлялись счета для оплаты, однако деньги по ним истцу не поступили.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ЖСК "Широкая речка" в период с 2009 по 2012 г.г. предоставлял услуги собственникам земельных участков и домовладений на территории коттеджного поселка "Широкая речка" по обслуживанию их общего имущества на основании решений ЖСК "Широкая речка", в том числе и ответчику. А ответчик обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, текущий и капитальный ремонт общего имущества, плату за коммунальные услуги, услуги на содержание общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с ЖСК "Широкая речка".

Ответчик является собственником земельного участка и дома, расположенных в коттеджном поселке "Широкая речка", поэтому ему в силу ст. 36 ЖК РФ принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.

В состав общего имущества собственников домов в коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, дренажная система, воздушные сети энергоснабжения, гидротехнические сооружения. В данном случае, ЖСК "Широкая речка" приняло указанные объекты общего пользования в связи с окончанием строительства объектов общего пользования.

На основании представленных истцом доказательств, судом установлено, что им ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе уборка, обслуживание и охрана мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорог общего пользования, обслуживание канализации, освещение мест общего пользования.

Ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществленного истцом. В результате оказанных истцом услуг ответчик может пользоваться канализацией, ездить по очищенным и освещенным дорогам и т.д.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате содержания и ремонта общего имущества, а также платы за услуги и работы по управлению общим имуществом за период с 01.03.2009 года по 01.01.2012 года в размере "Иные данные" Судом данный расчет проверен, сомнений в правильности не вызывает, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца "Иные данные"

Подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке по их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанные за период с 01.01.2010г. по 01.03.2012г. При расчете процентов по 395 ГК РФ подлежит применению ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком РФ на день подачи иска, которая составляет 8 % годовых.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, согласно которому размер процентов за период с 01.01.2010г. по 01.03.2012г. составляет "Иные данные" судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца "Иные данные" в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ЖСК "Широкая речка" удовлетворены в полном объеме, суд взыскивает в пользу истца с ответчика "Иные данные" в счет возмещения судебных расходов по уплате госпошлины (л.д.7).

Иных требований на рассмотрение суда не заявлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199,233-235 ГПК РФ,

Суд

РЕШИЛ:

Иск Жилищно-строительного кооператива "Широкая речка" удовлетворить.

Взыскать с Паздниковой "Иные данные" в пользу Жилищно-строительного кооператива "Широкая речка" сумму задолженности в размере "Иные данные"., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере "Иные данные" и расходы по оплате госпошлины в размере "Иные данные"

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья