Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2741/2012

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2012г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела N 2-2741/2012

в производстве ХХ районного суда г.ХХ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года ХХ районный суд г. ХХ в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре Колмогоровой А.В., с участием представителя истца Горбуновой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Широкая речка" к Ярутину А.М. о взыскании задолженности по взносам и платежам,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК "Широкая речка" обратился в суд с иском к Ярутину А.М. о взыскании задолженности в размере ХХ руб. ХХ коп., в том числе задолженности по взносам и платежам в размере ХХ руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ХХ руб. ХХ коп., просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХ руб. ХХ коп. В обоснование иска указал, что Ярутин А.М. является членом и застройщиком ЖСК "Широкая речка", и собственником жилого дома на земельном участке под строительным NХХ, по ХХ, находящегося в границах землеотвода кооператива, ранее предоставленного кооперативу в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуальных жилых домов на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от ХХ NХХ. В соответствии с уставной деятельностью ЖСК "Широкая речка" на указанной территории коттеджной застройки осуществляет организацию строительства и обслуживания инженерных сетей (газопровод, водопровод, канализация и др.), организацию уборки территории, вывоза бытовых отходов, охраны территории и прочее. Инженерные сети кооператива являются общим имуществом застройщиков кооператива и выстроены за счет их средств, также дороги, проходящие по улицам поселка, выстроены за счет средств членов ЖСК и являются имуществом общего пользования. Ярутин А.М. не осуществляет организацию обслуживания инженерных сетей, организацию уборки, вывоза бытовых отходов, охраны территории и т.д., однако бесплатно пользуется услугами, организованными ЖСК "Широкая речка", по вывозу мусора, уборке, охране и т.п. Согласно выписке из лицевого счета застройщика земельного участка строительный номер ХХ по ул.ХХ на ХХ г. задолженность Ярутина А.М. по взносам перед ЖСК "Широкая речка" составляет ХХ руб., в том числе за последние три года с ХХ г. по ХХ г. задолженность составила ХХ руб.

Представитель истца Горбунова Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала аналогичные пояснения.

Ответчик Ярутин А.М. надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному суду месту жительства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего сторона истца не возражала.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга от ХХ г. NХХ ЖСК "Широкая речка" был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок общей площадью ХХ га для строительства индивидуальных жилых домов в районе п. Широкая речка.

В судебном заседании установлено, что Ярутин А.М. является собственником жилого жома на земельном участке под строительным номером ХХ по ул.ХХ в гХХ.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике, если иное не предусмотрено законом или договором.

Силу ст.1 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 1 марта 2005 года, жилищное законодательство основывается, в том числе, на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1.1, 1.2, 2.3.1 Устава ЖСК "Широкая речка" целью создания кооператива является удовлетворение членов кооператива по индивидуальному строительству и эксплуатации жилого фонда. Предметом деятельности кооператива является индивидуальное строительство и эксплуатация жилого фонда. Кооператив оформляет в установленном порядке в бессрочное пользование земельный участок для строительства жилого фонда и передает в собственность каждому члену ЖСК.

Таким образом, коттеджный поселок, в котором расположен дом и земельный участок ответчика, является самостоятельным объектом жилищно-правового регулирования и на него распространяются положения Жилищного кодекса РФ, в том числе и нормы относительно общего имущества в многоквартирном доме, согласно ст.ст.7, 8 Жилищного кодекс РФ, по аналогии закона.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане, в том числе собственники жилого помещения, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 2, 3, 4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.6 ст.155 Жилищного кодекса РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Статьей 156 Жилищного кодекса предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одно многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Ответчик является собственником земельного участка и дома, расположенных в коттеджном поселке "Широкая речка", поэтому ему в соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ принадлежат на праве общей долевой собственности объекты общего пользования.

В состав общего имущества собственников домов к коттеджном поселке включены объекты общего пользования: дороги, проезды, дренажная система, воздушные сети электроснабжения, гидротехнические сооружения. В данном случае, ЖСК "Широкая речка" приняло указанные объекты общего пользования в связи с окончанием строительства объектов общего пользования.

На основании представленных истцом доказательств судом установлено, что им ответчику предоставлялись соответствующие услуги, в том числе уборка, обслуживание и охрана мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорог общего пользования, обслуживание канализации, освещение мест общего пользования.

Ответчик обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества, участвовать в расходах на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества, осуществляемого ЖСК "Широкая речка".

Истцом представлен расчет задолженности ответчика по уплате содержания и ремонта общего имущества, а также платы за услуги и работы по управлению общим имуществом за период с ХХ г. по ХХ г. в размере ХХ руб.

Судом данный расчет проверен, сомнения в правильности не вызывает, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика Ярутина А.М. в пользу истца ЖСК "Широкая речка" ХХ руб.

По правилам п. 1 ст. 395 Гражданского Кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами с ХХ г. по ХХ г.

Согласно приведенному истцом расчету, с учетом суммы долга и сроков не исполнения обязательств, размер суммы процентов, подлежащих уплате ответчиком, составляет ХХ руб. ХХ коп.

Данные расчеты ответчиком не оспорены, правильность расчета проверена судом и сомнений не вызывает.

Таким образом, с ответчика Ярутина А.М. в пользу истца ЖСК "Широкая речка" взысканию подлежит задолженность в размере ХХ руб. ХХ коп., в том числе задолженность по взносам и платежам в размере ХХ руб., суммы процентов в размере ХХ руб. ХХ коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в размере ХХ рублей ХХ коп. (л.д.5), которая, в соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского Процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЖСК "Широкая речка" к Ярутину А.М. о взыскании задолженности по взносам и платежам удовлетворить.

Взыскать с Ярутина А.М. в пользу ЖСК "Широкая речка" задолженность в размере ХХ руб. ХХ коп., в том числе задолженность по взносам и платежам в размере ХХ руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ХХ руб. ХХ коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме ХХ руб. ХХ коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Бабкина Н.А.