Решение Октябрьского районного суда г. Екатеринбурга от 10 июля 2012 г. по делу N 2-3805/2012

Дело N

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Екатеринбург 10 июля 2012 года

Октябрьский районный суд "адрес" в составе: председательствующего судьи Волошковой И.А, при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО6,

представителей ответчика ФИО7, ФИО5, действующих в интересах ЖСК " "******"",

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу " "******"" об обязании выдать справку о полной оплате паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Октябрьский районный суд "адрес" с вышеуказанным иском. Просит обязать Жилищно-строительный кооператив " "******"" выдать ФИО3 справку о полной оплате паевого взноса в размере "******" рублей за трехкомнатную "адрес" общей площадью 98, 3 кв.м, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ЖСК "Квартал Зеленая Роща-6" был заключен договор N о внесении целевых паевых взносов, согласно которому стороны договорились, что паевой взнос ФИО3 равен произведению стоимости 1 кв.м. квартиры и её общей площади, стоимость 1 кв.м. квартиры составила "******", размер паевого взноса составил "******", после выполнения пайщиком своих обязательств по внесению целевого паевого взноса в полном объеме, завершения строительства дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК " "******"" обязался передать пайщику ФИО3 трехкомнатную квартиру, номер на плане 3Л, общей площадью 104, 03 кв.м., расположенную на 7 этаже секции 4Б многоквартирного жилого дома, строящегося по "адрес" воли в "адрес". Жилой дом был введен в эксплуатацию с присвоением милицейского адреса : "адрес".

По утверждению истца, он выплатил установленный размер паевого взноса в полном объеме в размере "******", что подтверждается платежными документами, и обратился к ЖСК " "******"" с требованием о выдаче справки о полной оплате паевого взноса, однако ЖСК "Квартал Зеленая Роща-6" отказался выдать ФИО3 справку о полной оплате паевого взноса со ссылкой на то обстоятельство, что на выплаченный истцом пай начислен индекс УРЦЭЦС. Полагая такой отказ не основанным на законе, истец обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 поддержали исковые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель истца ФИО6, действующая в интересах ФИО3, суду пояснила, что в соответствии с пунктом 2.2 договора N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЖСК " "******"", размер целевого взноса является открытым и подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми ежемесячно Председателем Правления Кооператива в соответствии с индексами инфляции для жилищного строительства в монолитном варианте, принимаемыми Комиссией по ценообразованию в строительном комплексе "адрес" и публикуемыми в журнале "Информационный вестник строителя". Уральский региональный центр Экономики и ценообразования в строительстве (УРЦЭЦС) аккредитован при Государственном комитете Российской Федерации по строительной, архитектурной и жилищной политике в качестве организации, специально уполномоченной на осуществление деятельности в области ценообразования и сметного нормирования в строительстве на территории "адрес". Индекс УРЦЭЦС - это соотношение стоимости строительных работ и материалов к ценам 1984 года (2000 г-2001г.). Организации вправе применять указанные индексы только при наличии соответствующего договора с Уральским региональным центром Экономики и ценообразования в строительстве, такой договор ЖСК " "******"" не заключался, отсутствие в договоре N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ЖСК " "******"", указание на конкретные индексы инфляции, подлежащие применению для определения стоимости удорожания строительных работ, позволяет сделать вывод о том, что данное условие договора недействительно. Кроме того, отношения, основанные на членстве в кооперативе, и отношения, возникающие вследствие заключения договора, регулируются различными нормами гражданского права, имеют различные правовые последствия. Индекс УРЦЭЦС, как соотношение стоимости строительных работ и материалов к ценам, применяется в подрядных отношениях и не может быть использован в отношениях, основанных на членстве в кооперативе. Для определения индекса изменения стоимости строительства и включения в показатели изменения стоимости строительства ЖСК " "******"" необходимо было заключить договор с Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве и представить сметы и счета-фактуры на материалы в текущем уровне цен. Договор об инвестиционной деятельности N ЖСК-4Б от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК " "******"" и ООО "Эксперт 2005", и договор N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ЖСК " "******"", не содержат условий о возможности применения индексов УРЦЭЦС Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве. По мнению представителя истца ФИО6, пункт 2.2 договора N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЖСК " "******"", является ничтожным, истец ФИО3 выполнил в полном объеме свои обязательства, полностью выплатил паевой взнос в размере "******", многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в декабре 2009 года сдан в эксплуатацию с присвоением милицейского адреса: "адрес", "адрес".

Представитель ответчика ФИО7, действующая в интересах ЖСК " "******"", в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, суду пояснила, что в ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ вступил в члены ЖСК " "******"", с ФИО3 был заключен договор N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых взносов, размер целевого паевого взноса на момент заключения договора составил 8 322 400 рублей, стоимость одного квадратного метра квартиры составила 80000 рублей, в соответствии с п.9.3.3. Устава ЖСК и пункта 2.2 договора NБ-5 от ДД.ММ.ГГГГ размер целевого паевого взноса является открытым и подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми ежемесячно Председателем Правления кооператива в соответствии с индексами инфляции для жилищного строительства в монолитном варианте, принимаемыми Комиссией по ценообразованию в строительном комплексе "адрес" и публикуемыми в журнале "Информационный вестник строителя". Пункт 2.2.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что корректировка размера целевого паевого взноса осуществляется путем умножения суммы очередного платежа пайщика в соответствии с графиком платежей, содержащемся в приложении N к договору, на соотношение индекса инфляции, утверждаемого Председателем Правления кооператива в соответствии с индексами инфляции для жилищного строительства с монолитном варианте, принимаемыми Комиссией по ценообразованию в строительном комплексе Свердловской области, на месяц оплаты к индексу инфляции, установленному на момент заключения договора, стоимость и порядок оплаты целевого паевого взноса определены в приложении N к договору от ДД.ММ.ГГГГ, на момент заключения договора индекс инфляции был равен 3,754. Далее индекс инфляции ежемесячно утверждался Председателем Правления ЖСК, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение N к договору, в соответствии с которым стороны зафиксировали индекс инфляции.

По утверждению представителя ответчика ФИО7, установленный договором N от ДД.ММ.ГГГГ механизм применения индекса инфляции стоимости строительства призван стимулировать пайщиков к выплате паевых взносов в кратчайшие сроки и гарантирует определенную на момент заключения договора в виде качественных и количественных характеристик передаваемых им объектов эффективность инвестирования вкладов, что обеспечивает достижение ЖСК целей, для удовлетворения которых объединились его члены. При вступлении в члены ЖСК ФИО3 был ознакомлен с Уставом ЖСК, подписанием договора N от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 согласился на определение стоимости паевого взноса с учетом корректировки в соответствии с индексами инфляции. В соответствии с условиями договора пайщик ФИО3 принял на себя обязательство по внесению целевого паевого взноса на строительство избранного им объекта недвижимости- квартиры, ЖСК " "******"" принял на себя обязательство направить паевой взнос ФИО3 на строительство квартиры и передать ФИО3 соответствующий объект недвижимости - квартиру. Денежные средства, перечисленные ЖСК в качестве целевого паевого взноса, были направлены на строительство жилого дома, ответчик ЖСК " "******"" не был застройщиком, не занимался строительством жилого дома, не вводил его в эксплуатацию, застройщиком жилого дома выступило ООО "Эксперт 2005", истец ФИО3 выплатил лишь часть паевого взноса в размере "******", в настоящее время по данным ЖСК " "******"" за пайщиком ФИО3 (договор N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес") числится задолженность по оплате паевого взноса в размере "******", в результате того, что ФИО3 не внес паевой взнос в полном объеме, ЖСК " "******"" вынужден был прибегнуть к заемным средствам для полного выполнения своих обязательств по договору об инвестиционной деятельности перед застройщиком.

Представитель ФИО5, действующая в интересах ЖСК " "******"", в судебном заседании поддержала доводы представителя ответчика ФИО7 просила в иске ФИО3 отказать.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит иск ФИО3 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статей 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

Согласно статье 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Жилищно-строительный кооператив " "******"" согласно Уставу является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива (л.д. 51-65).

В соответствии с пунктом 2.2 Устава ЖСК " "******"" кооператив создан для удовлетворения потребностей его членов в жилье путём инвестирования в строительство секции 4Б жилого многоквартирного дома (за исключением нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах, и парковки) по адресу "адрес", а также путём инвестирования в строительство иной жилой и нежилой недвижимости в городе Екатеринбурге и "адрес", за счёт денежных средств, полученных в результате объединения паевых взносов членов кооператива.

Согласно пункту 9.3.1 Устава ЖСК " "******"" размер целевого паевого взноса (пая) определяется как произведение стоимости одного квадратного метра выбранного членом кооператива жилого помещения и площади этого помещения.

Согласно пункту 9.3.2 Устава ЖСК " "******"" стоимость одного квадратного метра площади жилого помещения указывается в индивидуальном договоре о внесении целевых паевых взносов, заключаемом кооперативом с каждым членом кооператива.

Величина площади жилого помещения для определения размера целевого паевого взноса также фиксируется в индивидуальном договоре о внесении целевых паевых взносов, заключаемом кооперативом с каждым членом кооператива.

В соответствии с пунктом 9.3.3 Устава ЖСК " "******"" стоимость целевого паевого взноса подлежит ежемесячной корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми ежемесячно Председателем Правления кооператива в соответствии с п.7.13 Устава.

В соответствии с пунктом 7.13 Устава ЖСК " "******"" председатель Правления кооператива ежемесячно определяет и утверждает индекс инфляции, влияющий на стоимость строительства в целом и корректирующий стоимость строительства в целом и соответственно стоимость строящихся жилых помещений в секции "4Б" многоквартирного жилого дома по "адрес" воли в "адрес". Председатель Правления кооператива определяет и утверждает индекс инфляции в соответствии с индексами инфляции, публикуемыми Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве (УРЦЭЦС).

В соответствии с пунктом 9.3.4 Устава ЖСК " "******"" размер целевого паевого взноса, порядок и сроки внесения паевого взноса для каждого члена кооператива, а также принцип корректировки размера целевого паевого взноса определяются и устанавливаются в индивидуальном договоре о внесении целевых паевых взносах, который заключают между собой кооператив и каждый член кооператива.

В соответствии с пунктом 9.3.6 Устава ЖСК " "******"" после выплаты членом кооператива целевого паевого взноса (пая) кооперативу в полном объеме в соответствии с условиями договора о внесении целевых паевых взносов, кооператив выдает члену кооператива справку о полной выплате целевого паевого взноса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом " "******"" и ФИО3 заключен договор N о внесении целевых паевых взносов, согласно которому ФИО3 вступил в члены Жилищно-строительного кооператива " "******"", в связи с чем ему был предоставлен пай, соответствующий трехкомнатной квартире, номер на плане ЗЛ, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция "4Б" многоквартирного жилого дома, строящегося по "адрес" в "адрес" ( л.д.11-17).

Таким образом, ФИО3, являясь членом ЖСК " "******"", заключил договор N от ДД.ММ.ГГГГ о внесении целевых паевых взносов с целью инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, номер на плане ЗЛ, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция "4Б" многоквартирного жилого дома, строящегося по "адрес" в "адрес".

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст.431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с пунктом 2.1 договора N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ целевой паевой взнос (пай), который необходимо внести пайщику ФИО3, равен произведению стоимости одного квадратного метра квартиры и её проектной общей площади. Под общей проектной площадью понимается проектная площадь самой квартиры и проектная площадь балконов и лоджий с коэффициентом 0,5. Стоимость одного квадратного метра квартиры составляет "******". Размер целевого паевого взноса, определенный на момент заключения договора, составляет "******".

В соответствии с пунктом 3.1 договора N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ пайщик ФИО3 обязался своевременно и в размере, установленным настоящим договором и графиком платежей (приложение N к настоящему договору) осуществлять оплату целевого паевого взноса кооперативу для выполнения кооперативом инвестиционных обязательств по инвестированию строительства жилого дома.

Согласно приложению N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и ЖСК " "******"", стоимость пая пайщика ФИО3 составила "******".

Согласно графику платежей целевого паевого взноса пайщика ФИО3, согласованному сторонами договора в приложении N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, пайщик ФИО3 обязан был вносить паевые целевые взносы в следующем порядке: апрель 2008 года - "******", август 2008 года- "******", сентябрь 2008 года- "******", октябрь 2008 года - "******", ноябрь 2008 года- "******", декабрь 2008 года- "******", январь 2009 года- "******", февраль 2009 года- "******", март 2009 года- "******", апрель 2009 года- "******", май 2009 года- "******", июнь 2009 года- "******", июль 2009 года- "******", август 2009 года- "******", сентябрь 2009 года- "******", октябрь 2009 года- "******", ноябрь 2009 года- "******".

Таким образом, стороны - ЖСК " "******"" и ФИО3 согласовали сумму целевого паевого взноса (пая) в размере "******" и график платежей паевых целевых взносов ФИО3 в период с апреля 2008 года по ноябрь 2009 года включительно.

Судом установлено, что паевой взнос в размере "******" выплачен истцом ФИО3 ответчику ЖСК " "******"", данный факт подтверждается представленными суду финансовыми документами: платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******", квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "******" (л.д.24-32), и не оспаривается ответчиком ЖСК " "******"".

По утверждению стороны истца, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" - "адрес", сдан в эксплуатацию, с присвоением милицейского адреса: "адрес", "адрес". Данный факт ответчиком ЖСК " "******"" также не оспорен.

Ответчик не оспаривает также и то обстоятельство, что трехкомнатная квартира, номер по плану 3Л, расположенная на 7 этаже, секция "4Б" многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", за которую ФИО3 вносил целевые паевые взносы по договору N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время имеет номер 367 в "адрес".

Согласно представленному суду кадастровому паспорту помещения - "адрес", расположенной на 7 этаже в "адрес" (литер А) по "адрес" в "адрес", общая площадь квартиры составляет 98,3 кв.м, а с учетом площади лоджий - 103 кв.м. (л.д.34-35). Данный факт ответчиком не опровергнут.

Полагая, что паевой взнос за трехкомнатную квартиру по договору N от ДД.ММ.ГГГГ им выплачен полностью, истец ФИО3 подал заявление в ЖСК " "******"" с просьбой предоставить ему справку о полной выплате пая и акт приема- передачи квартиры (л.д.37)

На заявление истца ФИО3 ответчик ЖСК " "******"" предоставил ответ, в соответствии с которым, по мнению ответчика, с учетом начисленного индекса инфляции размер целевого паевого взноса пайщика ФИО3 составляет "******", размер паевого взноса при заключении договора N от ДД.ММ.ГГГГ составлял "******", поэтому за ФИО3 числится задолженность по внесению целевого паевого взноса (л.д.39-40). Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО7, настоящее время по данным ЖСК " "******"" за пайщиком ФИО3 (договор N от ДД.ММ.ГГГГ, "адрес") числится задолженность по оплате паевого взноса в размере "******".

Анализируя доводы представителя ответчика и представленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что взаимоотношения между ЖСК " "******"" и ФИО3 основаны на членстве истца ФИО3 в кооперативе.

И, следовательно, регулируются нормами раздела пятого Жилищного кодекса Российской Федерации и положениями Устава ЖСК " "******"". Однако данное обстоятельство означает, что прикрывающий эти взаимоотношения заключенный между ФИО3 д.А. и ЖСК " "******"" договор о внесении целевых паевых взносах от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ответчик в обоснование своих возражений на иск ФИО3, ничтожен.

Действительно, в пункте 2.2 договора N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ЖСК " "******"", указано, что размер целевого паевого взноса является открытым и подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, утверждаемыми Председателем Правления кооператива в соответствии с индексами инфляции для жилищного строительства в монолитном варианте, принимаемыми Комиссией по ценообразованию в строительном комплексе "адрес" и публикуемыми в журнале "Информационный вестник строителя". Также в приложении N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ указано, что целевые паевые взносы оплачиваются в соответствии в графиком платежей с учетом корректировки в соответствии с ежемесячными индексами инфляции. И в дополнительном соглашении N от ДД.ММ.ГГГГ к договору о внесении целевых паевых взносов N от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным истцом, сторонами был зафиксирован индекс инфляции, равный 4,069 ( пункты 2.2.2, 2.3.2.1, 2.3.3.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ).

Однако в самом графике платежей целевого паевого взноса пайщика ФИО3

( "******") в ежемесячных платежах с апреля 2008 года по ноябрь 2009 года, который содержится в приложении N к договору N от ДД.ММ.ГГГГ, не указаны конкретные индексы инфляции, подлежащие применению для определения стоимости удорожания строительных работ, а указан некий коэффициент (К), определяемый соотношением индекса инфляции, утвержденного Председателем Правления кооператива в соответствии с индексами инфляции для жилищного строительства в монолитном варианте, принимаемыми Комиссией по ценообразованию в строительном комплексе "адрес", к индексу инфляции, установленному на момент заключения договора.

Также из представленного суду ответчиком дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ к договору о внесении целевых паевых взносов N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68) отнюдь не следует, что цена договора (сумма пая ФИО3 в размере "******") сторонами была изменена. Как следует из буквального содержания дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается ответчик в обоснование своих возражений на иск ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно корректировка размера целевого паевого взноса осуществляется путем умножения суммы очередного ежемесячного платежа пайщика на индекс инфляции, равный 4,069. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно оставшаяся часть целевого паевого взноса оплачивается пайщиком ежемесячно в период с 01 по 30 число каждого оплачиваемого месяца, равными частыми в соответствии с графиком платежей с учетом корректировки в соответствии с индексом инфляции, равным 4,069 (л.д.68).

В силу ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено гражданским кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или изменённым.

В силу ст.452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Поименованное в пунктах 2.2, 2.2.2, 2.3.2.1, 2.3.3.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО3 и ЖСК " "******"", событие о том, что размер целевого паевого взноса является открытым и подлежит корректировке в соответствии с индексами инфляции, не является неизбежным и не является очевидным для пайщика ФИО3

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК " "******"" и ООО "Эксперт 2005" был заключен договор об инвестиционной деятельности N N, согласно которому объектом инвестиционной деятельности выступила секция "4Б" многоквартирного жилого дома (без нежилых помещений, расположенных на 1-2 этажах и поземной парковки) на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 15260 кв.м, находящимся в "адрес". В целях реализации инвестиционного проекта заказчик ООО "Эксперт 2005" обязался обеспечить строительство объекта инвестиционной деятельности своими силами или силами третьих лиц, получение разрешения на ввод объекта инвестиционной деятельности в эксплуатацию и передать завершенный строительством объект инвестору ЖСК " "******"". В целях реализации инвестиционного проекта инвестор ЖСК " "******"" обязался передавать заказчику ООО "Эксперт 2005" инвестиционные взносы. Общий размер инвестиционных взносов формируется за счет стоимости работ по строительству объекта и иных связанных со строительством объекта работ и затрат (л.д. 90-94).

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в декабре 2009 года сдан в эксплуатацию с присвоением милицейского адреса: "адрес", "адрес" Таким образом, достигнута цель, ради которой пайщик ФИО3 вступил в ЖСК " "******"" и принял на себя обязательство по уплате целевых паевых взносов с целью инвестирования строительства трехкомнатной квартиры, номер на плане ЗЛ, общей площадью 104,03 кв.м., расположенной на 7 этаже, секция "4Б" многоквартирного жилого дома, строящегося по "адрес" в "адрес". Жилищно-строительный кооператив " "******"" согласно Уставу является некоммерческой организацией, созданной гражданами в форме потребительского кооператива для удовлетворения потребностей его членов в жилье путём инвестирования в строительство секции 4Б жилого многоквартирного дома (за исключением нежилых помещений, расположенных на первом и втором этажах, и парковки) по адресу "адрес", за счёт денежных средств, полученных в результате объединения паевых взносов членов кооператива.

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика ФИО7, в результате того, что ФИО3 не внес паевой взнос в полном объеме, ЖСК " "******"" вынужден был прибегнуть к заемным средствам для полного выполнения своих обязательств по договору об инвестиционной деятельности перед застройщиком. Однако такое утверждение является голословным и не подтвержденным доказательствами.

Также суду не представлено доказательств того факта, что в период с 2008 г.по 2009 г. включительно произошло удорожание строительства секции "4Б" многоквартирного жилого дома (без нежилых помещений, расположенных на 1-2 этажах и поземной парковки) на земельном участке с кадастровым номером N, общей площадью 15260 кв.м, находящимся в "адрес". Напротив, представителем истца в судебное заседание представлены доказательства, подтверждающие тот факт, что за период с 2008 г. по 2010 г. включительно на территории "адрес" наблюдалось снижение цен на квартиры как на первичном рынке, так и на вторичном рынке.

Суд отмечает, что индекс УРЦЭЦС - это соотношение стоимости строительных работ и материалов к ценам 1984 года (2000 г-2001г.). Организации вправе применять указанные индексы только при наличии соответствующего договора с Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.

Суду не представлено доказательств того факта, что ЖСК " "******"" заключал договор с Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.

Для определения индекса изменения стоимости строительства и включения в Показатели изменения стоимости строительства ЖСК " "******"" необходимо было заключить договор с Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве и предоставить сметы и счета-фактуры на материалы в текущем уровне цен. Индекс УРЦЭЦС, как соотношение стоимости строительных работ и материалов к ценам, применяется в подрядных отношениях и не может быть использован в отношениях, основанных на членстве в кооперативе.

Договор об инвестиционной деятельности N N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК " "******"" и ООО "Эксперт 2005", и договор N о внесении целевых паевых взносов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ЖСК " "******"", не содержат условий о возможности применения индексов Уральским региональным центром экономики и ценообразования в строительстве.

В связи с изложенным суд полагает, что пункты 2.2, 2.2.2, 2.3.2.1, 2.3.3.1 договора N от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ФИО3 и ЖСК " "******"", не могут быть признаны законными и согласно ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными.

Судом установлено, что истец ФИО3 выполнил в полном объеме свои обязательства перед ЖСК " "******"", полностью выплатил паевой взнос в размере "******". Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", в декабре 2009 года сдан в эксплуатацию с присвоением милицейского адреса: "адрес".

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что доводы истца ФИО3 нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец просил обязать Жилищно-строительный кооператив " "******"" выдать ФИО3 справку о полной выплате паевого взноса в размере "******" за трехкомнатную квартиру под номером 367, общей площадью 98,3 кв.м, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец ФИО3 понес судебные расходы при подаче иска в суд в виде государственной пошлины в размере "******" рублей (л.д.9), которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Резюмируя вышеизложенное, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого представленного суду доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и принимая во внимание то обстоятельство, что никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к Жилищно-строительному кооперативу " "******"" об обязании выдать справку о полной оплате паевого взноса - удовлетворить.

Обязать Жилищно-строительный кооператив " "******"" выдать ФИО3 справку о полной выплате паевого взноса в размере

"******" за трехкомнатную квартиру под номером 367, общей площадью 98,3 кв.м, расположенную на 7 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес".

Взыскать с Жилищно-строительный кооператив " "******"" в пользу ФИО3 "******" рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд "адрес".

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Волошкова И.А.