Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 сентября 2012 г. по делу N 2-4854/12

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Устинова О.О.

при секретаре Свиридовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Лабанова В.П. об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Лабанов В.П. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об отказе в государственной регистрации права собственности.

В обоснование заявления указал, что по результатам торгов между ним и ОАО "Дружба", в лице конкурсного управляющего Е.Б., заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009 г. N, а именно: здания приема и отгрузки скота литер Е, амбулаторной литер Д общей площадью 293,5 кв.м., изолятора литер Г, станции биоочистки литер Е, Е1 общей площадью 92,7 кв.м., электроподстанции литер Г12 общей площадью 63.2 кв.м., сарая для хранения сена на 500 т. литер Г8, компрессорной литер Г20 общей площадью 86,1 кв.м., насосной литер Г19 общей площадью 70,4 кв.м., насосной литер Г14 общей площадью 8,2 кв.м., насосной литер Г18 общей площадью 27,0 кв.м, насосной литер Ж, с-я для очистки и хранения навоза (лагуны) литер X, проходной литер Г21, электрокотельной литер Г17, на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес". После обращения за регистрацией права на указанное имущество ему было отказано, поскольку при подаче заявления отсутствовал представитель другой стороны по сделке, не предоставлены учредительные документы ОАО "Дружба", а так же документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего; не предоставлено решение кредиторов на отчуждение имущества; не подтверждено ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества (не предоставлен правоустанавливающий документ). Считает отказ незаконным, просит признать не соответствующими закону решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.07.2012 г. об отказе Лабанову В.П. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Лабанова В.П. на амбулаторию литер Д общей площадью 293.5 кв.м., станцию биоочистки литер Е, Е1 общей площадью 92,7 кв.м., компрессорную литер Г20 общей площадью 86,1 кв.м., электрокотельную литер Г17 общей площадью 163,8 кв.м., электроподстанцию литер Г12 общей площадью 63 2 кв.м., здание приема и отгрузки скота литер Е площадью 45,5 кв.м. насосную литер Г19 общей площадью 70.4 кв.м., насосную литер Ж общей площадью 32,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель заявителя, действующий на основании доверенности, Куц А.С. требования заявления поддержала, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, действующий на основании доверенности, Блинов Е.Е. в судебном заседании требования не признал, пояснив, что заявителем не были представлены правоустанавливающие документы, он представил только технический паспорт, который правоустанавливающим документом не является. Более того, заявлено требование о регистрации восьми объектов, в то время как он обращался за регистрацией четырех.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, 22.05.2012 г. Лабанов В.П. обратился в Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером N по адресу: "адрес" приобретенного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N от 30.06.2009 г.

В сообщении от 16.07.2012 г. Лабанову В.П. отказало обществу в государственной регистрации в связи с тем, что заявителем не были представлены запрашиваемые документы, а именно: учредительные документы ОАО "Дружба", а так же документы, подтверждающие полномочия конкурсного управляющего; решение кредиторов на отчуждение имущества; не подтверждено ранее возникшее право на объекты недвижимого имущества (не предоставлен правоустанавливающий документ), и при подаче заявления отсутствовал представитель другой стороны по сделке.

Лабанов В.П., считая отказ незаконным и нарушающим его права, обратился в суд.

В соответствии со ст.ст. 217 и 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в процессе приватизации.

Из материалов дела видно, что решением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.07.2005 г. по делу N А-32-7370/2005-27/76-Б ОАО "Дружба" признано несостоятельным (банкротом), в отношении ОАО открыто конкурсное производство, Е.Б. утверждена конкурсным управляющим.

30.06.2009 г. конкурсным управляющим в соответствии с решением собрания кредиторов проведены торги имущества ОАО, в том числе здания нового комплекса (здания приема скота, отгрузки скота, амбулатории, изолятора, биоочистки, насосной с электростанцией, сарая для сена, компрессорной с проходной, насосных, лагуны), выиграл которые Лабанов В.П. по цене 143 087 рублей, что подтверждено итоговым протоколом.

По результатам торгов между ОАО "Дружба", в лице конкурсного управляющего Е.Б., и Лабановым В.П. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 30.06.2009 г. N. Указанный договор сторонами исполнен, имущество передано покупателю, денежные средства уплачены продавцу в полном объеме.

Из материалов дела видно, что ОАО "Дружба" создано в 1992 году, спорное имущество находилось на его балансе, было включено в конкурсную массу. Данные обстоятельства подтверждают факт принадлежности указанного имущества ОАО "Дружба".

На основании определения Арбитражного суда Краснодарского края от 17.12.2009 г. завершено конкурсное производство в отношении ОАО "Дружба", г. Курганинск, ликвидировано ОАО "Дружба", г. Курганинск. С даты внесения записи о ликвидации должника в ЕГРЮЛ конкурсное производство считается завершенным.

Ликвидация ОАО "Дружба" в следствие банкротства подтверждается так же выпиской из ЕГРЮЛ от 25.06.2012 г.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 30.06.2009 г. N является недвижимое имущество, переход права собственности от продавца к обществу подлежит государственной регистрации.

Исходя из позиции, изложенной в п. 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Изучая представленные на регистрацию документы, суд приходит к выводу, что у Лабанова В.П. отсутствовала возможность исполнить иные требования, изложенные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации и сообщении об отказе, поскольку они связаны с представлением экземпляров оригиналов документов, находящихся у ликвидированного продавца. Более того, полномочия конкурсного управляющего, в соответствии с ч. 2 ст. 127 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" прекращены датой завершения конкурсного производства, то есть 17.12.2009 г.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, управление не имело правовых оснований для отказа в государственной регистрации, а истребование согласия кредиторов на продажу имущества ОАО, приобретенного Лабановым В.П. ввиду изложенного незаконно, поскольку договор купли-продажи спорного имущества заключен на основании проведенных торгов, результаты которых в установленном законом порядке не оспорены.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 2 Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921, задачами государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства также является информационное обеспечение функционирования системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр (пункт 11 Положения).

В силу пункта 12 постановления Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 г. N 921 сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что технический учет приобретенных Лабановым В.П. объектов недвижимого имущества проведен в установленном законом порядке, никем не оспорен, имущество находилось на балансе ОАО "Дружба", оснований сомневаться в принадлежности указанного имущества не имеется, управление не имело правовых оснований для отказа в государственной регистрации. Более того, учитывая, что на регистрацию были представлены заявления о государственной регистрации прав, основанные на одном договоре купли-продажи, правового значения количество регистрируемых объектов значения не имеет.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ обязанность по доказыванию обоснованности и правомерности принятия оспариваемых решений, действий (бездействий) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, возлагаются на орган или лиц, которые приняли оспариваемое решение или совершили оспариваемые действия (бездействия). Управлением ФРС по КК не представлено объективных доказательств обоснованности и правомерности своих действий.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать не соответствующими закону решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 16.07.2012 г. об отказе Лабанову В.П. в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности Лабанова В.П. на амбулаторию литер Д общей площадью 293.5 кв.м., станцию биоочистки литер Е, Е1 общей площадью 92,7 кв.м., компрессорную литер Г20 общей площадью 86,1 кв.м., электрокотельную литер Г17 общей площадью 163,8 кв.м., электроподстанцию литер Г12 общей площадью 63 2 кв.м., здание приема и отгрузки скота литер Е площадью 45,5 кв.м. насосную литер Г19 общей площадью 70.4 кв.м., насосную литер Ж общей площадью 32,7 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий -