Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 10 мая 2012 г. по делу N 2-520/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Головановой Т.А.,

с участием истца Чекашовой Г.М., ответчиков Демаевой Н.А., Осиповой Т.А., третьего лица Порхуновой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чекашовой Г. М. к Демаевой Н. А. и Осиповой Т. А. о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на 1/3 долю дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Чекашова Г.М. обратилась в суд с иском к Демаевой Н.А. и Осиповой Т.А. о признании заключенным договора купли-продажи 1/3 доли дома и земельного участка и признании права собственности на 1/3 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес"

В обоснование исковых требований Чекашова Г.М. пояснила, что на основании свидетельств о праве на наследство она, её сестра "В" и брат "А" являлись собственниками каждый по 1\3 доле дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". в "дата" она договорилась с сестрой "В" о продаже её 1/3 доли дома и земельного участка и заплатила ей аванс в сумме ... рублей, о чем "В" написала ей расписку. В "дата" она заплатила "В" ещё ... рублей и "В" дала ей доверенность на сбор документов и регистрацию договора дарения и перехода права собственности. Однако договор дарения или купли-продажи не был оформлен, т.к. "дата" "В" умерла. В "дата" она обратилась к наследникам сестры- ответчикам по делу, но они отказались оформить договор купли-продажи, мотивируя тем, что дом им нужен самим. Она считает, что у них с сестрой была договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи доли дома и земельного участка, поэтому договор считается заключенным.

Ответчики Демаева Н.А. и Осипова Т.А. с исковыми требованиями не согласны, пояснив, что знают только о том, что Чекашова Г.М. уплатила ... руб. их матери "В", но договор купли-продажи не был заключен, т.к. "В" не могла определиться со стоимостью части дома. Оставшуюся сумму Чекашова Г.М. должна была передать при заключении договора. Они согласны возвратить уплаченный аванс и в настоящее время оформляют наследство после смерти матери.

Третье лицо Порхунова И.А. пояснила, что ничего о договоренности Чекашовой Г.М. и "В" по поводу заключения договора купли-продажи доли дома она не знает. Является наследницей на 1/3 доли дома после смерти "А"

Заслушав истца, ответчиков, третье лицо,изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из расписки, "В" получила аванс в сумме ... рублей в счет оплаты за продажу 1/3 доли дома и земельного участка от причитающихся ... рублей.

Согласно записи акта о смерти "В" умерла "дата".

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По смыслу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации, и п. 3 ст. 433 ГК РФ о том, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, суд считает, что договор купли-продажи между "В" и Чекашовой Г.М.нельзя признать заключенным, поэтому исковые требования Чекашовой Г.М. о признании договора купли-продажи заключенным удовлетворению не подлежат.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом исковые требования Чекашовой Г.М. о признании права собственности на 1/3 долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Чекашовой Г. М. к Демаевой Н. А. и Осиповой Т. А. о признании заключенным с "В" договора купли-продажи 1/3 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" признании права собственности на 1/3 долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес", отказать.

Срок обжалования решения в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись Н.В. Щепалкина

"данные изъяты".

Судья:

Секретарь: