Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 21 мая 2012 г. по делу N 2-515

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Козлова О.А.

при секретаре Лимоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриной А. В., Умновой Ю. Н., действующей в своих интересах и в в интересах несовершеннолетней "Д" к Администрации МО "г. Балахна", обязании заключения отдельного договора найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском с требованиями:

-изменить договор найма жилого помещения по адресу "адрес"

-обязать ответчика заключить с Умновой Ю.Н. отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на жилую комнату площадью ... кв.м. в "адрес", выделив ее в пользование Умновой Ю.Н.

-обязать ответчика заключить с Гавриной А.В. отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на ее имя отдельный лицевой счет на жилую комнату площадью ... кв.м. в "адрес", выделив ее в пользование Гавриной А.В.

В ходе рассмотрения дела от истицы поступило заявление в порядке ст.39 ГПК РФ об увеличении заявленных исковых требований и дополнительно просили признать занимаемые истицами комнаты самостоятельными объектами жилищных прав.

В судебном заседании истицы свои требования поддержали, суду пояснили, что технически обе комнаты расположены на одном этаже по разные стороны единого коридора и представляют собой самостоятельные жилые помещения, имеют отдельные входы. Договор социального найма собственник жилых помещений Администрация г. Балахны заключает с ними один на обе комнаты, указывая, что они являются комнатами одной коммунальной квартиры, что нарушает их права пользования жилыми помещениями, т.к. истцы не ведут совместного хозяйства и не являются единой семьей.

Ответчик Администрация МО "г. Балахна" явку своего представителя в суд не обеспечил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в представленном ранее письме просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требования.

Третье лицо по делу Гаврин М.С. с иском согласился, суду пояснил, что истица Гаврина -его мать, а истица Умнова- его сестра. Он проживает совместно с матерью в ком N площадью ... кв.м., совместного хозяйства с истицей Умновой они не ведут.

Выслушав объяснения истиц, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Гавриной А.В. и Умновой. Н. подлежит удовлетворению.

Согласно ст.15 ЖК РФ 1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 ЖК РФ1. К жилым помещениям относятся:

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.62 ЖК РФ 1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Судом установлено, наймодатель МО "г. Балахна" заключил с нанимателем Гавриной А.В. договор социального найма жилое помещение, состоящее из двух комнат коммунальной квартиры общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу "адрес" ком. .... В качестве членов семьи нанимателя в жилое помещение вселены ее дочь - истица Умнова Ю.Н., внучка "Д" и сын Гаврин М.С. В комнате N площадью ... кв.м. проживает истица Умнова Ю.Н. с дочерью, а в комнате N площадью ... кв.м. проживает истица Гаврина А.В. с сыном Гавриным М.С.

Согласно проведенной по делу строительно-технической экспертизы комнаты находятся в здании общежития имеющимися на этаже общими санузлом и кухней и могут считаться отдельными самостоятельными жилыми помещениями. Как самостоятельные жилые помещения они будут соответствовать требованиям строительных и градостроительных норм и правил.

Суд приходит к выводу, что в деле имеются достаточные доказательства для производства вывода о том, что комнаты, предоставленные истице Гавриной А.В. по договору социального найма являются отдельными самостоятельными изолированными объектами жилищных прав и на каждые из этих объектов должен быть заключен отдельный договор социального найма. Оснований для заключения единого договора найма на обе комнаты не имеется, а следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гавриной А. В. и Умновой Ю. Н. удовлетворить.

Признать жилые помещения по адресу "адрес" ком. N площадью ... кв.м. и ком N площадью ... кв.м. самостоятельными объектами жилищных прав.

Обязать МО "г. Балахна" заключить с Умновой Ю. Н. отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на ее имя лицевой счет на жилую комнату N площадью ... кв.м в "адрес" на семью из двух человек

Обязать МО "г. Балахна" заключить с Гавриной А. В. отдельный договор социального найма жилого помещения и открыть на ее имя лицевой счет на жилую комнату N площадью ... кв.м. в "адрес" на семью из двух человек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца.

Судья подпись

Подлинник решения находится в гражданском деле N 2-515 Балахнинского городского суда. Решение вступило в законную силу " " ________________ 2012 года.

Судья Козлов О.А.

Секретарь Лимонова А.М.