Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 01 марта 2012 г. по делу N 2-272/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В.

при секретаре Ширшовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пичугина Б. Н. к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пичугин Б.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним право собственности на мастерскую - нежилое одноэтажное здание, расположенное по адресу: "адрес"

В обоснование исковых требований Пичугин Б.Н. указал, что в "дата" на территории механического цеха "адрес" было построено нежилое одноэтажное здание площадью ... кв. м, которое использовалось предприятием как цех по изготовлению торфяных смесей. В начале "дата" он купил у "адрес" указанное здание. В этом же году им написано заявление в Гидроторфскую поселковую администрацию "адрес" об отводе земельного участка в собственность площадью ... кв. м для строительства мастерской на территории механического цеха "адрес". Решением земельной комиссии Гидроторфской поселковой администрации Пичугину Б.Н. был отведен земельный участок площадью ... кв. м в собственность и ... кв. м в аренду. С этого времени он стал восстанавливать его на личные средства. Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района "адрес" от "дата" земельному участку площадью ... кв. м и выстроенному на нем зданию мастерской присвоена адресная единица: "адрес". При подаче документов в Балахнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственная регистрация права собственности на указанный объект приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Балахнинского муниципального района отказано по тем же основаниям. Последние 15 лет Пичугин Б.Н. пользуется зданием мастерской как своим собственным.

В судебном заседании истец Пичугин Б.Н. исковые требования поддержал.

Ответчик - администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает (л.д.34).

Третье лицо Балахнинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что исковые требования Пичугина Б.Н. подлежат удовлетворению.

Закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По смыслу приведенных положений закона, за лицом может быть признано право собственности на возведенный объект только в том случае, если указанное строение создано на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом с получением на это необходимых разрешений с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Несоблюдение лицом указанных условий исключает возможность признания за ним права собственности на возведенное строение.

По делу установлено: в "дата" на территории механического цеха "адрес" было построено нежилое одноэтажное здание площадью ... кв. м, которое использовалось предприятием как цех по изготовлению торфяных смесей.

Распоряжением Гидроторфской поселковой администрации Балахнинского района от "дата" N "Об утверждении протокола земельной комиссии от "дата" на основании личного заявления об отводе земельного участка под строительство мастерской по обслуживанию населения на территории механического завода "адрес" площадью ... кв. м Пичугину Б.Н. отведен земельный участок в количестве ... кв. м в собственность, ... кв. м в аренду (л.д.5,7,30).

Пичугин Б.Н. восстановил здание на личные средства, с этого времени пользуется им как своим собственным.

Распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от "дата" N земельному участку площадью ... кв. м на территории механического цеха "адрес" и выстроенному на нем зданию мастерской присвоена адресная единица: "адрес" (л.д.23).

Право собственности на земельный участок, на котором расположено здание мастерской, зарегистрировно за Пичугиным Б.Н. в установленном законом порядке (л.д.24).

Балахнинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области государственная регистрация права собственности Пичугина Б.Н. на здание мастерской приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа (л.д.26-27). В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрацией Балахнинского муниципального района отказано по тем же основаниям (л.д.29).

Данные обстоятельства подтверждаются архивными справками N от "дата", N от "дата", распоряжениями Гидроторфской поселковой администрации N от "дата", N от "дата", кадастровым паспортом земельного участка, кадастровым и техническим паспортом нежилого здания, копией справки ГП НО "Нижтехинвентаризация" N от "дата", распоряжением администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от "дата" N, копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, уведомлением о приостановлении государственной регистрации, сообщением об отказе в государственной регистрации, уведомлением об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При наличии таких данных, суд приходит к выводу, что исковые требования Пичугина Б.Н. о признании за ним права собственности на здание мастерской подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Пичугиным Б. Н. право собственности на здание мастерской общей площадью ... кв. м, расположенное по адресу: "адрес", корпус N.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В.Белова