Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 12 марта 2012 г. по делу N 2-320/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В.

при секретаре Ширшовой Т.С.,

с участием адвоката Зверева С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Балахны Нижегородской области к Уткину М. Ю., Уткиной А. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков Уткина М.Ю., Уткиной А.М. прекратившими право пользования жилым помещением общей площадью ... кв. м, расположенным по адресу: "адрес" расторжении договора социального найма данного жилого помещения, заключенного между администрацией г.Балахны (наймодатель) и Уткиным М.Ю. (наниматель); снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований указала, что по договору социального найма с "дата" Уткину М.Ю. предоставлено жилое помещение - квартира общей площадью ... кв. м, расположенная по адресу: "адрес" Вместе с нанимателем в данное жилое помещение вселена и зарегистрирована его дочь Уткина А.М. В ходе неоднократных выходов по указанному адресу установлено, что в жилом помещении проживает родственник Уткина М.Ю. - "Л", который сообщил, что Уткин М.Ю. проживает в "адрес", никакой связи с ним не поддерживает; после лишения отца родительских прав Уткину А.М. забрала на воспитание бабушка, с "дата" она проживает на "адрес". Личные вещи Уткина М.Ю. и Уткиной А.М. в квартире отсутствуют. Расходы по содержанию и ремонту жилого помещения Уткины не несут, коммунальные услуги не оплачивают. Плата за жилье и коммунальные услуги не вносилась более пяти лет, задолженность по оплате составляет ...руб. . Данное положение существенно нарушает права и законные интересы не только администрации "адрес", как собственника имущества, но и граждан города, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шаинская А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают более пяти лет, оплату за коммунальные услуги не производят, на сегодняшний день задолженность по коммунальным платежам составляет более ... руб.

Представитель ответчиков - адвокат Зверев С.А., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - Отделение УФМС России по Нижегородской области в Балахнинском районе в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.16).

Свидетель "Л" пояснил, что проживает в спорном жилом помещении без регистрации около двух лет. Уткин М.Ю. - его племянник, его место жительства неизвестно. Дочь Уткина М.Ю. - Уткину А.М. он никогда не видел. Личных вещей Уткина М.Ю. и Уткиной А.М. в квартире нет. Сам "Л" находился в местах лишения свободы, освободился в "дата", до своего ареста был прописан в спорном жилом помещении.

Выслушав представителей сторон, свидетеля, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что исковые требования администрации г.Балахны Нижегородской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.ч.3, 4 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст.71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение по основаниям ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в связи с выездом в другое жилое помещение и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст.7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:?выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно абз.2,3 п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 12.07.2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено: ответчик Уткин М.Ю. является нанимателем жилого помещения общей площадью ... кв. м, расположенным по адресу: "адрес"л.д.6-9). Кроме нанимателя в указанной квартире зарегистрирована его дочь Уткина А.М. "дата" рождения, в отношении которой Уткин М.Ю. был лишен родительских прав.

С "дата" ответчики в спорном жилом помещении не проживают: Уткина А.М. проживает с бабушкой на Украине, место жительства Уткина М.Ю. неизвестно. Личных вещей ответчиков в квартире не имеется. Участия в оплате жилья и коммунальных услуг ответчики не принимают. Задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию на "дата" составляет ...руб.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из лицевого счета и домовой книги, оборотно-сальдовой ведомостью от "дата", актами обследования жилого помещения от "дата", "дата", а также показаниями свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в ходе разрешения спора получил подтверждение тот факт, что ответчики Уткин М.Ю., Уткина А.М. постоянно проживают в ином месте, добровольно отказались от реализации своих прав в отношении спорного жилого помещения, а их регистрация по месту жительства в указанной квартире носит формальный характер. Личных вещей ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, препятствия в пользовании жилым помещением для них все это время отсутствовали. Бесспорных доказательств того, что ответчики с момента выезда на другое место жительства осуществляли действия направленные на вселение в указанное жилое помещение либо исполнение своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорной жилой площади, суду не представлено.

При наличии таких данных, исковые требования администрации г.Балахны Нижегородской области подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Уткина М. Ю., Уткину А. М. прекратившими право пользования жилым помещением общей площадью ... кв. м, расположенным по адресу: "адрес"

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" заключенный между администрацией г.Балахны (наймодателем) и Уткиным М. Ю. (нанимателем).

Снять Уткина М. Ю. "дата" рождения, Уткину А. М. "дата" рождения с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Судья: С.В.Белова