Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 14 марта 2012 г. по делу N 2-399

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Козлова О.А.

при секретаре Лимоновой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомоловой Т. А., действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери "М" к Администрации г. Балахны о признании договора коммерческого найма жилого помещения договором социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Истица Богомолова Т.А., изначально действующая за себя и в интересах несовершеннолетних "М" и "К", обратилась в суд с иском с требованием признать договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" за N от "дата", заключенный между Администрацией Балахнинского муниципального района и ею, договором социального найма жилого помещения и обязать ответчика заключить с нею договор социального найма спорного жилого помещения.

Определением суда производство по делу в отношении исковых требований заявленных в интересах "К" было прекращено, в связи с чем суд в данной части решение не мотивирует.

В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что "дата" она заключила с Администрацией Балахнинского муниципального района договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу "адрес" сроком на 2 года. С указанного времени она с дочерью и внучкой проживает по этому адресу. Она произвела ремонт в квартире, выполняла все условия договора. Срок действия договора коммерческого найма истек "дата" Администрация г. Балахны уведомила ее о необходимости освобождения спорного жилого помещения, но другого жилья у нее нет, в связи с чем она считает, что с ней должен быть заключен договор социального найма занимаемого ею жилого помещения. В спорной квартире она проживает с "дата", т.к. до этого с ней тоже заключался договор найма спорного жилого помещения. В очереди на жилье она не стоит.

Несовершеннолетняя "М" "дата" рождения, в чьих интересах заявлен иск, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом (л.д.16)

Представитель ответчика Администрации г. Балахны Шаинская А.В., действующая на основании доверенности, иск не признала, суду пояснила, что собственником спорного жилого помещения в настоящее время является Администрация г. Балахны. В "дата" с истицей Администрация Балахнинского района заключила договор коммерческого найма спорного жилого помещения сроком на 2 года. Этот срок истек, ответчик направил истице уведомление о необходимости освобождения занимаемого ею жилого помещения в срок до "дата" Оснований для признания договора коммерческого найма договором социального найма не имеется, т.к. все работы по улучшению качества спорной жилплощади, произведенные истицей - это ее обязанность как нанимателя жилого помещения.

Свидетель "О" суду показала, что истица в спорной квартире проживает с "дата" привела квартиру в хорошее состояние за свой счет.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит, что иск Богомоловой Т.А, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст.60 ЖК РФ 1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст.671 ГК РФ 1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно ст.683 ГК РФ 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, истица проживает в спорном жилом помещении, расположенном по адресу "адрес" на основании договора коммерческого найма от "дата", заключенному между нею и Администрацией Балахнинского муниципального района сроком на 2 года (л.д.5-7). В настоящее время собственником спорной квартиры является Администрация г. Балахны. Срок действия данного договора истек "дата" Иного договора на право пользования жилым помещением с истицей не оформлялось. "дата" ответчик направил истице уведомление об освобождении занимаемого ею жилого помещения в срок до "дата" (л.д.10). Истица в очереди в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма не состоит (л.д.18).

Суд, проанализировав заключенный истицей договор, приходит к выводу, что оснований для признания договора коммерческого найма договором социального найма не имеется. Заключенный с истицей договор коммерческого найма полностью отвечает требованиям, предъявляемым к нему. Рассматриваемый договор заключен на определенный срок, что является основным отличием от договора социального найма жилого помещения, который заключается без установления срока его действия (ст.60 ч.2 ЖК РФ). Таким образом, оснований для признания договора коммерческого найма договором социального найма жилого помещения не имеется. Доводы истицы о том, что она за свой счет произвела ремонт спорного жилого помещения, что, по ее мнению, является основанием для признания договора коммерческого найма договором социального найма, суд находит надуманными. Заключенный сторонами договор коммерческого найма предусматривает обязанность нанимателя производить текущий ремонт жилого помещения (п.5 п.п. "е" договора), что соответствует требованиям ст.681 ГК РФ. Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований истицы отсутствуют.

Обсудив требование истицы об обязании ответчика заключения с ней договора социального найма, суд находит, что данное требование также не подлежит удовлетворению.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается?

Порядок предоставления нанимателю жилого помещения по договору социального найма определен главой 7 ЖК РФ. Применительно к рассматриваемому делу, данный порядок истицей не соблюден в связи с чем оснований для обязания заключения договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Богомоловой Т. А. действующей за себя и в интересах своей несовершеннолетней дочери "М" к Администрации г. Балахны отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Балахнинский городской суд в течение 1 месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись

Кас.определением 5.06.2012г. решение оставлено без изменений

Подлинник решения находится в гражданском деле N 2-399 Балахнинского горсуда. Решение вступило в законную силу " "________________2012 года.

Судья Козлов О.А.

Секретарь Лимонова А.М.