Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 11 июля 2012 г. по делу N 2-1168/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Ширшовой Т.С.,

с участием адвоката Березиной С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптевцовой Г. В. к Мининой Т. Н., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области, администрации г.Балахны Нижегородской области о снятии с жилого дома статуса многоквартирного, признании права собственности на часть жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коптевцова Г.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Мининой Т.Н., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о снятии с жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", статуса многоквартирного; признании за ней права собственности на правую часть жилого дома, состоящую из жилой комнаты лит. 1 площадью ... кв. м, жилой комнаты лит. 2 площадью ... кв. м, прихожей лит. 4 площадью ... кв. м, кухни лит. 3 площадью ... кв. м, итого общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой - ... кв.м., террасы лит. "а", крыльца лит. "а2", расположенного по адресу: "адрес", и признании за ней права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный с правой стороны указанного дома.

В обоснование исковых требований Коптевцова Г.В. указала, что она является собственником квартиры общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: "адрес" её право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. "адрес" является двухквартирным, обе квартиры имеют отдельные входы и фактически дом поделен на две части. Её часть домовладения состоит из жилой комнаты лит. 1 площадью ... кв. м, жилой комнаты лит. 2 площадью ... кв. м, прихожей лит. 4 площадью ... кв. м, кухни лит. 3 площадью ... кв. м, террасы лит. "а", крыльца лит. "а2", итого общей площадью ... кв.м., в т.ч. жилой - ... кв.м, а также она пользуется земельным участком площадью ... кв. м, расположенным с правой стороны дома.

Принадлежащую ей часть домовладения она содержит самостоятельно, производит текущие и капитальные ремонты.

Определением суда от 25.06.2012 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Балахны Нижегородской области.

В судебное заседание истец Коптевцова Г.В. не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя - адвоката Березиной С.В., на исковых требованиях настаивает (л.д.36, 42)

Представитель истца - адвокат Березина С.В. исковые требования поддержала.

Ответчик Минина Т.Н. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д.35).

Представитель ответчика - администрации г.Балахны Нижегородской области Шаинская А.В., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась. в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие (л.д.37).

Ответчик администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеются данные.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" (далее по тексту Вводный закон).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

В силу ч.2, 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По делу установлено: Жилой дом N по "адрес" является двухквартирным.

Собственником квартиры N общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящей из жилой комнаты лит. 1 площадью ... кв. м, жилой комнаты лит. 2 площадью ... кв. м, прихожей лит. 4 площадью ... кв. м, кухни лит. 3 площадью ... кв. м, террасы лит. "а", крыльца лит. "а2", является Коптевцова Г.В. на основании договора купли-продажи от "дата", свидетельства о праве на наследство по закону от "дата"

Коптевцова Г.В. пользуется земельным участком площадью ... кв. м., расположенным с правой стороны дома.

Собственником квартиры N общей площадью ... кв.м является Минина Т.Н.

Мининой Т.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью ... кв. м, расположенный с левой стороны дома. Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на дом и земельный участок (л.д.5-12), выписками из ЕГРП (л.д.13, 14, 15), чертежом границ земельного участка по результатам инвентаризации (л.д.16), кадастровым паспортом земельного участка, выпиской из реестровой книги, кадастровой выпиской о земельном участке Мининой Т.Н. (л.д.19-22), копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23), копией договора купли-продажи от "дата" (л.д.24), материалами инвентарного дела на жилой дом.

Принимая во внимание, что квартиры N и N в "адрес" являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами, указанные квартиры не имеют помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из данных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, суд полагает возможным признать данные квартиры частями жилого дома.

Учитывая, что у собственников данных жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, за Мининой Т.Н. в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный с левой стороны дома, суд считает возможным удовлетворить требования Коптевцовой Г.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный с правой стороны дома, которым она владеет и пользуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с жилого дома N, расположенного по адресу: "адрес", статус многоквартирного дома.

Признать за Коптевцовой Г. В. право собственности на правую часть жилого дома N по "адрес", общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., состоящую из следующих помещений: жилой комнаты лит. 1 площадью ... кв. м, жилой комнаты лит. 2 площадью ... кв. м, прихожей лит. 4 площадью ... кв. м, кухни лит. 3 площадью ... кв. м, террасы лит. "а", крыльца лит. "а2".

Признать за Коптевцовой Г. В. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный с правой стороны жилого дома N по "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд.

Судья: С.В.Белова