Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 25 июля 2012 г. по делу N 2-1297/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Ш.Т.С. ,

с участием адвокатов Зверева С.А., Полозова А.А., Козина Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Килика В. В.ча к Черемушкиной Т. Ж., Шумкину А. В., Дмитриеву А. В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес", и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований Килик В.В. указал, что по договору купли-продажи от "дата" он является собственником квартиры, расположенной по адресу: "адрес" Зарегистрированные в квартире Черемушкина Т.Ж., Шумкин А.В., Дмитриев А.В. на основании п.1.6 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета по месту жительства "дата", однако до настоящего времени этого не сделали. Данное обстоятельство является препятствием для реализации его законных прав собственника. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно.

В судебном заседании истец Килик В.В. исковые требования поддержал, пояснив, что ответчики съехали из квартиры "дата", их личных вещей в квартире нет. Он несет расходы по оплате коммунальных платежей, ответчики членами его семьи не являются.

Представители ответчиков - адвокаты Зверев С.А., Полозов А.А., Козин Е.М., назначенные судом в порядке ст.50 ГПК РФ, возражают против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - администрация МО "р.п.Малое Козино" в судебное заседание не явилось, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.26).

Выслушав стороны, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.288 ч.1 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:?выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено: по договору купли-продажи от "дата" истец приобрел в собственность у Черемушкиной Т.Ж., Шумкина А.В. квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д.12-16), и "дата" получил свидетельство о государственной регистрации права на указанную квартиру (л.д.7).

Согласно п.1.6 договора купли-продажи от "дата" Черемушкина Т.Ж., Шумкин А.В., Дмитриев А.В. обязались сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения не позднее 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности покупателя на квартиру.

По настоящее время ответчики зарегистрированы по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из домовой книги N, выданной ООО " Ж" "дата" (л.д.11).

Таким образом, суд приходит к выводу, что собственником спорного жилого помещения является истец. Регистрация в его квартире посторонних лиц нарушает права истца как собственника жилого помещения, создает препятствия в пользовании и владении жилым помещением. Продав квартиру, ответчики утратили на неё право собственности, следовательно, и производное от него право пользования жилым помещением, в связи с чем подлежат снятию с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Килика В. В.ча удовлетворить.

Признать Черемушкину Т. Ж., Шумкина А. В., Дмитриева А. В. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес"

Снять Черемушкину Т. Ж. "дата" года рождения, Шумкина А. В. "дата" года рождения, Дмитриева А. В. "дата" года рождения, с регистрационного учета по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца.

Судья С.В.Белова