Решение Балахнинского городского суда Нижегородской области от 27 июля 2012 г. по делу N 2-1500/2012

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Беловой С.В.,

при секретаре Ш.Т.С. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минина Н. И. к Токаревой А. П., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок (в порядке приватизации),

УСТАНОВИЛ:

Истец Минин Н.И. обратился в суд с иском к ответчикам Токаревой А.П., администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

В обоснование исковых требований Минин Н.И. указал, что является собственником части дома, общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: "адрес"", его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом являлся двухквартирным, обе квартиры имели отдельные входы и фактически дом был поделен на две части. В настоящее время ему принадлежит часть дома, а ответчику Токаревой А.П. квартира. Кроме того, он пользуется земельным участком площадью ... кв. м, расположенным с левой стороны дома. Земельным участком площадью ... кв. м, расположенным с правой стороны дома, пользуется Токарева А.П. В приватизации части земельного участка ему было отказано, так как процедура предоставления земельного участка под частью жилого дома земельным законодательством не предусмотрена.

В судебном заседании истец Минин Н.И. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Токарева А.П. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме (л.д.17).

Ответчик - администрация Балахнинского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без участия своего представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.18).

Заслушав истца, проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (ч.2 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" (далее по тексту Вводный закон).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (ч.5 ст.16 Вводного закона).

В силу ч.2, 5 ст.16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

По делу установлено: Жилой дом N по "адрес" являлся двухквартирным.

На основании решения Балахнинского городского суда Нижегородской области от 19.04.2010 года собственником части жилого дома по адресу: "адрес"", общей площадью ... кв. м, является Минин Н.И. Также он пользуется земельным участком площадью ... кв. м., расположенным с левой стороны дома.

На основании договора купли-продажи от "дата" собственником квартиры N является Токарева А.П. Она пользуется земельным участком площадью ... кв. м, расположенным с правой стороны дома.

Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке, письмом администрации Балахнинского муниципального района, копиями свидетельств о государственной регистрации права, выпиской из инвентарного дела, чертежом по разделу земельного участка по результатам инвентаризации, справкой ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" N от "дата"

Учитывая, что у собственников вышеуказанных жилых помещений сложился определенный порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, суд считает возможным удовлетворить требования Минина Н.И. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв. м, расположенный по адресу: "адрес" которым он владеет и пользуется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мининым Н. И. ( "дата" года рождения, уроженец "адрес", паспорт N выдан "адрес" "дата") право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца через Балахнинский городской суд.

Судья: С.В.Белова