Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 10 мая 2012 г.

Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 10 мая 2012 г.
(Извлечение)

Большеболдинский районный суда Нижегородской области в составе федерального суди Локтева С.Н.

при секретаре ФИО26,

с участием представителя истца (по доверенности) ФИО27,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО " "данные изъяты"" о расторжении договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 обратились в суд с исками к ООО " "данные изъяты"" и просит расторгнуть заключенный между сторонами ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка N, расположенного в "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты".

Свои исковые требования истица обосновывает тем, что имеет на праве долевой собственности земельный участок, расположенный в "адрес" районный суда "адрес". Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в органах реестра. По условиям договора, заключенного с ответчиком на "данные изъяты", арендатор обязан выплачивать им арендную плату. За ДД.ММ.ГГГГ арендную плату земли ответчик до сих пор не погасил, кроме того, в одностороннем порядке изменил условия договора и уменьшил арендную плату.

Истица заявляет, что обращалась к ответчику с претензией, которая оставлена без рассмотрения.

Истица считает, что ответчик нарушил требования статей 309 и 310 ГК РФ.

В обоснование иска представлены копии договора, свидетельств, предупреждения, уведомление.

Судом при подготовке дела к рассмотрению дела соединены в одно производство и в качестве третьего лица на стороне истцов привлечена администрация "адрес" "адрес".

Истцы ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, представитель ответчика и третье лицо на стороне истцов в суд не явились, о дне и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом и просили о рассмотрении дела без их участия. Истцы доверили ведение дела ФИО27 по доверенности. Ответчик ООО " "данные изъяты"" исковые требования признает, третье лицо на стороне истцов исковые требования поддерживает.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов ФИО27 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила расторгнуть договор аренды, мотивируя тем, что ответчиком систематически нарушаются права владельцев земельного участка.

При этом ФИО27 сослалась на то, что ответчик не выполняет условия договора, не производит арендную плату, в одностороннем порядке изменил размер арендной платы, снизив ее. Истцы обращались к ответчику с письменной претензией о нарушении условий договора, но ответа не получили, что послужило основанием для обращения в суд с исками. ООО " "данные изъяты"" арендную плату земли за ДД.ММ.ГГГГ и компенсацию суммы земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ не производила.

Заслушав представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права (повторных, взамен свидетельств) каждый из истцов на основании протокола N общего собрания участников долевой собственности является субъектом права общей долевой собственности с долей "данные изъяты" на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", расположенный примерно в "данные изъяты" км от ориентира н. "адрес" по направлению на северо-запад.

Из представленной копии договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 (арендодатели), с одной стороны, и ООО " "данные изъяты"" (арендатор), с другой, составили договор, в соответствии с которым арендодатели сдали, а арендатор принял в аренду земельный участок (пашни) общей площадью "данные изъяты" кв.м., кадастровый номер "данные изъяты", представленный для производства сельскохозяйственной продукции.

По условиям договора, заключенного на "данные изъяты", арендная плата состоит из оплаты "данные изъяты", в том числе "данные изъяты", один раз в год, обработки приусадебного участка площадью до "данные изъяты" и компенсации суммы земельного налога. Арендная плата вносится арендатором не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в органах регистрации. Кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам записи о смерти арендодатели ФИО20 и ФИО21 умерли: ФИО20 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО28, - ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО20 и ФИО28 открылось наследство, наследство никем не принято.

Арендодатели, обосновывая основания для досрочного расторжения договора аренды, ссылаются на то, что арендаторы не выполняют условия договора аренды, изменили размер оплаты в одностороннем порядке, уменьшив ее значительно, не производят компенсацию суммы земельного налога.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ (от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 30.11.2011г.) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно условиям заключенного между сторонами договора оплата аренды производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ООО " "данные изъяты"" арендную плату земли за ДД.ММ.ГГГГ и компенсацию суммы земельного налога за ДД.ММ.ГГГГ не производила.

В силу пункта 1 статьи 56 ГПК РФ (ред. от 06.02.2012, с изм. от 01.03.2012) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил в суд доказательств в обоснование изменения условий арендной платы в сторону ее уменьшения по согласованию с истцами, и не отрицал, что не производит компенсацию суммы земельного налога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 (в ред. от 30.11.2011г.) ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 3 статьи 614 (в ред. от 30.11.2011г.) ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

ООО " "данные изъяты"" в судебное заседание не представила доказательств о соглашении сторон на изменение условий договора в части снижения арендной платы.

Судом установлено, что ответчик арендную плату земли за ДД.ММ.ГГГГ оплатил частично, кроме того, в одностороннем порядке изменил условия договора и значительно уменьшил арендную плату, а компенсацию суммы земельного налога не производит в нарушение условий договора.

Представленные доказательства свидетельствуют, что ООО " "данные изъяты"" пользуется имуществом арендодателей с существенным нарушением условий договора.

В силу пункта 3 статьи 619 (в ред. от 30.11.2011г.) ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Представитель истицы ФИО27 утверждала в судебном заседании, что ответчику было направлено письменное предупреждение о расторжении договора аренды в связи с неисполнением условий договора, которое было вручено директору предприятия ФИО29 и направлено дополнительно и по почте.

Представитель ответчика ФИО29 при подготовке дела к рассмотрению не отрицал, что получал уведомление лично.

Суд находит, что в судебном заедании почтовым уведомлением и письменным предупреждением подтверждено выполнение истицей требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства.

Поэтому исковые требования о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 к ООО " "данные изъяты"" о расторжении договора аренды земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный примерно в "данные изъяты" км от ориентира н. "адрес" по направлению на северо-запад от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (пашни) общей площадью "данные изъяты" кв.м., с кадастровым номером "данные изъяты" расположенный примерно в "данные изъяты" км от ориентира н. "адрес" по направлению на северо-запад в "адрес", заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО24, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО22, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО23, ФИО20, ФИО21 и ООО " "данные изъяты"".

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Большеболдинский районный суд.

Федеральный судья С.Н.Локтева