Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 20 февраля 2012 г.

Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 20 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Федеральный судья Большеболдинского районного суда Нижегородской области Локтева С.Н.

при секретаре Туршатовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Менского А.И. к администрации "адрес" и администрации "адрес" сельсовета о признании права собственности жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Менский А.И. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный в "адрес".

Свое исковое заявление Менский А.И. обосновывает тем, что он работал в колхозе " "данные изъяты"", расположенном в "адрес", в последствии преобразованного в СПК " "данные изъяты"". В "адрес" колхозом " "данные изъяты"" ему был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" общей площадью "данные изъяты" кв.м.. На основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ СПК " "данные изъяты"" был признан банкротом и ликвидирован, но жилое помещение, не было передано в муниципальную собственность, чем были нарушены его права на приватизацию жилья. В этой связи истец считает, что приобрел право собственности на это жилое помещение. В настоящее время жилой дом никому не принадлежит, но он производит капитальный ремонт, несет расходы по содержанию жилья, хотя согласно статей 210, 681 ГК РФ капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью собственника.

В обоснование иска представлены паспорт, выписка из единого государственного реестра, справки, копия технического паспорта, свидетельство праве собственности на землю.

В судебное заседание не явились истец, представители ответчиков администрации "адрес", администрации "адрес" сельсовета, о дне слушания дела уведомлены надлежащим образом и просили о рассмотрении дела без их участия.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему выводу.

Колхоз " "данные изъяты"" "адрес", которое было преобразовано в СПК " "данные изъяты"", в "адрес" году Менскому А.И. было предоставлено жилое помещение, расположенное в "адрес".

Согласно паспорту Менский А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: "адрес" ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное в "адрес" имеет площадь "данные изъяты" кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что СПК (колхоз) " "данные изъяты"", который был создан путем реорганизации, ликвидирован по решению суда.

Справкой администрации "адрес" сельсовета подтверждено, что объект недвижимости - дом, расположенный в "адрес" не включен в реестр собственности "адрес" сельсовета.

Справкой КУМИ администрации "адрес" подтверждено, что жилое помещение, расположенное в "адрес" реестре муниципальной собственности не значится и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в программу приватизации не включалось, безвозмездно в собственность граждан не передавалось, жилые помещения в порядке приватизации Менским А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения не приобретались.

Справкой администрации "адрес" сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ N подтверждается, что в "адрес" зарегистрирован Менский А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Менскому А.И. решением от ДД.ММ.ГГГГ N "адрес" сельсовета выделена земля для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справке N от ДД.ММ.ГГГГ открытого акционерного общества " "данные изъяты"" жилой дом, расположенный в "адрес", где проживает Менский А.И. на балансе хозяйства не состоит.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Конституции РФ перечисление в Конституции Российской Федерации основных прав и свобод не должно толковаться как отрицание или умаление других общепризнанных прав и свобод человека и гражданина.

Часть 2 статьи 55 Конституции Российской Федерации гласит: в Российской Федерации не должны издаваться законы, отменяющие и умаляющие права человека и гражданина.

В силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7 часть 1), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

В силу статьи 11 Федерального Закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 (с изменениями на 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Оссийской Федерации" Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального Закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 (с изменениями на 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Оссийской Федерации" Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу части 2 статьи 4 Федерального Закона от 04 июля 1991 года N 1541-1 (с изменениями на 11 июня 2008 года) "О приватизации жилищного фонда в Оссийской Федерации" Российской Федерации" собственники жилищного фонда и уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу пункта 5 статьи 132 Федерального Закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями, вступившими в силу с 11 января 2009 года) социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Жилищный фонд социального использования подлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

В силу пункта 6 статьи 132 Федерального Закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (в редакции от 30 декабря 2008 года) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изменениями, вступившими в силу с 11 января 2009 года) передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

В силу части 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права на которую собственник отказался.

В соответствии с частью 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество. По заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

В этой связи суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Менским А.И. права собственности на спорное жилое помещение, в связи с тем, что спорное жилое помещение в нарушение закона не передано в муниципальный жилищный фонд, чем ущемлены права Менского А.И. предусмотренные законом о приватизации жилья.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизацией является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. При этом согласно статье 2 этого закона жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Согласно статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

Спорное жилое помещение в настоящее время не имеет собственника, в нарушение закона не передано в муниципальную собственность. На момент рассмотрения дела в суде Менский А.И. зарегистрирован в жилом доме и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения по договору социального найма жилого помещения.

Поскольку согласно статье 2 закона о приватизации жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, жилое помещение подлежит передаче в собственность истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Менского А.И. к администрации "адрес" и администрации Молчановского сельсовета о признании права собственности жилого помещения.

Признать за Менским А.И. право собственности на жилой дом, расположенный в "адрес" Ленина, "адрес" общей площадью "данные изъяты" квадратных метра, состоящую из трех жилых комнат площадью "данные изъяты" квадратных метра, "данные изъяты" квадратных метра и "данные изъяты" квадратных метров, кухни - "данные изъяты" квадратных метра, прихожей "данные изъяты" квадратных метра, кочегарки "данные изъяты" квадратных метра.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения через Большеболдинский районный суд

Федеральный судья С.Н. Локтева