Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 22 августа 2012 г.

Решение Большеболдинского районного суда Нижегородской области от 22 августа 2012 г.
(Извлечение)

Федеральный судья Большеболдинского районного суда Нижегородской области Локтева С.Н.

при секретаре Туршатовой Т.В.

с участием представителя истца ФИО1 адвоката ФИО5, представившего удостоверение N и ордер N

представителя ответчика администрации "адрес" ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации "адрес" о сохранении жилого помещения "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии.

Свои исковые требования истица обосновывают тем, что спорную квартиру получила по наследству по завещанию ДД.ММ.ГГГГ. До принятия ею наследства квартира была перепланирована и при этом было уменьшена общая площадь квартиры на "данные изъяты" кв.м, а жилая - на "данные изъяты" кв.м.. Произошло это в связи с тем, что в кухне квартиры из ДВП сделана перегородка, которая делит помещение на две части. Она обратилась в ГП НО " "данные изъяты"" для изготовления технического плана, но ей было отказано в связи с тем, что жилая площадь квартиры, указанная в кадастровом паспорте, не соответствует жилой площади, указанной в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Уменьшение общей площади на "данные изъяты" кв. м и уменьшение жилой площади на "данные изъяты" кв.м произошло за счет возведения перегородок при перепланировке квартиры и технической ошибки при первичной инвентаризации. Перепланировка была произведена в кухне, которая была разделена перегородками из ДВП на два помещения кухню площадью "данные изъяты" кв.м и кладовую площадью "данные изъяты" кв. м. В результате общая площадь квартиры с учетом технической ошибки составляет "данные изъяты" кв.м, а жилая - "данные изъяты" кв.м. Перепланировка была произведена до вселения в квартиру наследодателя ФИО4.

Истица считает, что наличие перегородки в кухне квартиры не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В обоснование иска представлены копии: паспорта, свидетельства о праве на наследство, технического паспорта.

В судебное заседание истица ФИО1 не явились, о дне слушания дела уведомлена надлежащим образом и просила рассмотреть дело без ее участия. Истица ведение дела доверила адвокату ФИО5.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие истицы.

Адвокат ФИО5 поддержала исковые требования своей доверительницы и просила о сохранении жилого помещения "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии.

Требования истца адвокат ФИО5 мотивировала тем, что перепланировка квартиры была произведена до вступления истца в права наследования, а произведенная перепланировка не создает угрозы жизни и здоровью людей, поскольку перегородка не является несущей конструкцией и носит декоративный характер.

Представитель ответчика администрации "адрес" ФИО6исковые требования признал, поскольку указанная перепланировка не является несущей конструкцией и не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Заслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно паспорту ФИО1 зарегистрирована в "адрес" в с "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником "адрес" площадью "данные изъяты" кв.м, в том числе жилой - "данные изъяты" кв. м в "адрес" в "адрес", которая состоит из "данные изъяты" жилых комнат.

Согласно техническому паспорту жилое помещение, расположенное в "адрес" является квартирой площадью "данные изъяты" кв.м. и состоит из двух жилых комнат, кухни, прихожей совмещенного санузла и кладовой.

Копией кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что "адрес" в с "адрес" имеет общую площадь "данные изъяты" кв. м и жилую - "данные изъяты" кв. м.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ N 170 от 27 сентября 2003 года "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в домах допускается производить после соответствующего разрешения в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

В силу части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры не нарушила несущих элементов строительных конструкций, не затронула права и интересов других граждан.

Совершенная перепланировка повлекла изменения в плане квартиры и требует внесения указанных изменений в технический и кадастровый паспорт жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации "адрес" о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение "адрес" в "адрес" в перепланированном состоянии согласно технического паспорта на квартиру, выполненного Большеболдинским филиалом ГП НО " "данные изъяты"" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Большеболдинский районный суд.

Федеральный судья С.Н. Локтева