Решение Большемурашкинского районного суда Нижегородской области от 21 мая 2012 г.

Решение Большемурашкинского районного суда Нижегородской области от 21 мая 2012 г.
(Извлечение)

Большемурашкинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гусева И.Г.,

при секретаре Грачевой Н.Н.,

с участием истца Гаранина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаранина В.В. к администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского района Нижегородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Гаранин В.В. обратился в суд с иском к администрации Холязинского сельсовета Большемурашкинского района Нижегородской области о признании за ним права собственности на 9 объектов недвижимого имущества, расположенных в селах "адрес".

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договоров купли-продажи от 24.03.2006г. и от 27.04.2006г. приобрел у СПК "данные изъяты" строительные материалы, образовавшиеся в результате демонтажа объектов недвижимости, принадлежавших СПК. В настоящее время СПК "данные изъяты" прекратило свою хозяйственную деятельность в связи с признанием банкротом. В действительности по указанным договорам он приобрел в собственность 9 объектов недвижимого имущества. При заключении договоров у СПК "данные изъяты" отсутствовал необходимый пакет документов на объекты недвижимого имущества, в связи с чем это имущество приобретено им в качестве строительных материалов.

Просит признать за ним право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-картофелехранилище "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес"

-проходная "данные изъяты", расположенная по адресу: "адрес"

-зерноток "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-коровник "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

-зерносклад "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-автогараж, "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-жилой дом "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

-ангар "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-свинарник "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Истец Гаранин В.В. в судебном заседании настаивает на заявленных требованиях, привел доводы искового заявления. Дополнительно пояснил, что в 2006 году, когда в СПК "данные изъяты" началась процедура банкротства, под контролем арбитражного управляющего начали разрушать производственные объекты, их демонтировали и распродавали в качестве металлолома и стройматериалов б/у. В это время он занимался фермерством. Он подошел к арбитражному управляющему и попросил не разбирать строения, а продать их ему для сельхозпроизводства. Арбитражный управляющий был не против, но сказал, что объекты колхоз строил хозспособом, правоустанавливающих документов на них нет, объекты нельзя зарегистрировать в регистрационной службе и продать как недвижимость. Оформлять документы на недвижимость от имени СПК арбитражный управляющий не желал, поэтому у него (Гаранина) не было другого выхода, как купить их в качестве стройматериалов. Иначе объекты были бы демонтированы и проданы стройматериалами б/у другим лицам. У него как у фермера имелась договоренность с вновь созданным ОАО "данные изъяты" что он не претендует на бывшее имущество колхоза в "адрес", а осуществляет сельхозпроизводство на землях "адрес". Затребованную с него сумму покупной цены он внес наличными деньгами в кассу СПК "данные изъяты", этими деньгами погасили задолженность по зарплате перед работниками СПК. После приобретения спорных объектов он за свой счет изготовил в органах технической инвентаризации технические паспорта на объекты. Объектами пользовался и продолжает пользоваться до настоящего времени, отремонтировал эти объекты, потратив более значительные средства, чем затраченные на их приобретение. Объекты используются в деятельности его фермерского хозяйства, которое обеспечивает рабочие места жителям села. Оформить объекты в качестве нового строительства не представляется возможным, поскольку они возведены в 60-70 годах 20 века.

Представитель ответчика глава администрации Холязинского сельсовета Теренин П.М. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против иска не имеет (л.д.109).

На предварительном судебном заседании представитель ответчика Теренин П.М. возражений против иска не представил, сообщил суду, что в "адрес" функционирует фермерское хозяйство, претензий по спорным объектам у администрации сельсовета не имеется (л.д.84-86).

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, исходя из следующего:

Из материалов дела следует, что спорные объекты недвижимости длительное время находились на балансе СПК ( "данные изъяты" что подтверждается подлинниками инвентарных карточек учета основных средств и описью этих карточек (л.д.108). По договорам купли-продажи строительных материалов от 24.03.2006г. и от 27.03.2006г. СПК "данные изъяты" продал истцу строительные материалы, образующиеся в результате демонтажа спорных объектов недвижимости (л.д.12-17). Истец добросовестно исполнил обязанность покупателя и внес в кассу продавца соответствующую покупную цену, что подтверждается подлинниками квитанций к приходным кассовым ордерам (л.д.100,103,106-107).

Как достоверно установлено в ходе судебного разбирательства, фактически спорные объекты недвижимости демонтированы не были, что подтверждается техническими паспортами на эти объекты (л.д.27-77), изготовленными после составления актов о демонтаже этих объектов (л.д.10-11).

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ СПК ( "данные изъяты" ликвидирован как юридическое лицо в результате банкротства (л.д.91-95).

В ходе судебного разбирательства была выяснена позиция о притязаниях на спорное недвижимое имущество муниципалитета (как потенциального собственника бесхозяйного недвижимого имущества) (л.д.84-86), а также функционирующего на территории бывшего СПК "данные изъяты" ОАО "данные изъяты" (л.д.109). Указанные субъекты своих прав на спорное имущество не заявили.

Однако отсутствие надлежащего оформления договоров купли-продажи недвижимости и ликвидация юридического лица продавца препятствуют оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушают его гражданские права.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.

Реализуя предоставленное законом суду право, учитывая, что такое решение не наносит вреда законным правам и интересам других лиц, а напротив, способствует юридическому оформлению реально существующих объектов недвижимости, обеспечению занятости населения в сфере сельхозпроизводства, отсутствие претензий иных лиц на спорное имущество, суд находит, что нарушенное право истца подлежит защите судом путем признания за ним права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гаранина В.В. удовлетворить.

Признать за Гараниным В.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающим по адресу: "адрес", право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

-картофелехранилище "данные изъяты", расположенное по адресу: "адрес"

-проходная "данные изъяты", расположенная по адресу: "адрес"

-зерноток "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-коровник "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

-зерносклад "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-автогараж, "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-жилой дом "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-ангар "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

-свинарник "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий И.Г.Гусев