Решение Борского городского суда Нижегородской области от 28 марта 2012 г. по делу N 2-603/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гороховой Н.А к Администрации городского округа г. Бор о признании права собственности на гараж, баню с предбанником и сарай,

УСТАНОВИЛ:

Горохова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г. Бор о признании права собственности на гараж N (литер "данные изъяты"), баню (литер "данные изъяты"), предбанник (литер "данные изъяты") и сарай (литер "данные изъяты") общей площадью "данные изъяты" кв. м., площадью застройки "данные изъяты" кв.м., расположенные по адресу: "адрес".

В обоснование заявленных требований представитель истца - Большакова М.М., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцу был выделен земельный участок под строительство гаража. В ДД.ММ.ГГГГ гараж площадью "данные изъяты" кв.м. был построен, а в ДД.ММ.ГГГГ без получения необходимого разрешения построены баня с предбанником и сарай, в связи с чем общая площадь построек увеличилась до "данные изъяты" кв.м., площадь застройки до "данные изъяты" кв.м. Превышение размеров застройки не было узаконено, гараж в эксплуатацию не сдан. Поскольку истица пользуется вышеуказанным гаражом и хозяйственными постройками, оплачивает все необходимые налоги, просит признать право собственности на гараж, баню, предбанник и сарай.

Представитель Администрации городского округа г. Бор - Синева М.В., действующая на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, с иском согласилась частично, пояснив, что истице был выделен земельный участок под строительство гаража площадью "данные изъяты" кв.м., однако Горохова Н.А. самовольно возвела гараж большей площадью и незаконно пристроила к нему хозяйственные постройки, поэтому требования о признании права собственности на баню, предбанник и сарай незаконны, в иске в данной части просит отказать.

Выслушав стороны, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Исполнительного комитета Борского городского Совета народных депутатов N п.12 от ДД.ММ.ГГГГ Гороховой Н.А, проживающей по адресу: "адрес", был отведен земельный участок размером "данные изъяты" "в осях" под строительство гаража индивидуального пользования (л.д. N).

Согласно справки директора МПО ЖКХ вышеуказанный земельный участок выделялся на период строительства, до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

В ДД.ММ.ГГГГ. Горохова Н.А. построила гараж N площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу "адрес"

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В суде установлено, что Горохова Н.А. гараж в эксплуатацию не сдала, право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала по причине того, что в ДД.ММ.ГГГГ самовольно, без получения соответствующих разрешений, пристроила к гаражу хозяйственные постройки: баню (литера "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., предбанник (литера "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м. и сарай (литера "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., в связи с чем общая площадь постройки увеличилась до "данные изъяты" кв.м.

Постановлением Администрации городского округа г. Бор N от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем гаражу присвоен адрес: "адрес" (л.д N).

ДД.ММ.ГГГГ Борским отделением Нижегородского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" была произведена инвентаризация гаража, был выдан технический паспорт с присвоением гаражу инвентарного номера N.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж N (литер "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м. с хозяйственными постройками: баней (литер "данные изъяты"), площадью "данные изъяты" кв.м., предбанником (литер "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., сараем (литер "данные изъяты") площадью "данные изъяты" кв.м., по адресу: "адрес", имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., площадь застройки "данные изъяты" кв.м.(л.д. N)

По причине расхождения в площадях, выделенного под строительство гаража земельного участка и застроенного, Горорхова Н.А. имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж с хозяйственными постройками, расположенными по вышеуказанному адресу, поэтому просит признать право собственности на строения под литерами "данные изъяты".

Свидетель Р.А.Н - соседка Гороховой Н.А., пояснила, что баню, предбанник и сарай последняя также как и она, построила без разрешения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По сообщению Комитета архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г. Бор N от ДД.ММ.ГГГГ, комплекс построек: гараж, баня, предбанник и сарай площадью застройки "данные изъяты" кв.м., на земельном участке размером "данные изъяты", расположенном по адресу: "адрес", предоставленном Гороховой Н.А. под строительство гаража индивидуального пользования, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка (л.д. N)

Согласно заключения "ТО Роспотребнадзор" N от ДД.ММ.ГГГГ условия размещения и оборудования гаража не противоречат требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий" (л.д. N)

Из содержания заключения Отдела государственного пожарного надзора по г.Бор от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении проверки двухэтажного кирпичного гаража N, бани, предбанника и сарая по адресу: "адрес", выявлены нарушения в проектировании, монтаже и эксплуатации бани, предбанника и сарая, что является нарушением п.58 Правил пожарной безопасности (л.д. N).

Поскольку комплекс построек: бани, предбанника и сарая по адресу: "адрес", не соответствует строительным нормам, нарушают правила пожарной безопасности, кроме того земельный участок истицей используется с нарушением вида разрешенного использования, суд считает, что исковые требования в части признания права собственности на баню, предбанник и сарай необоснованны и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Гороховой Н.А удовлетворить частично.

Признать за Гороховой Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой "данные изъяты", паспорт "данные изъяты" N выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, проживающей и зарегистрированной: "адрес", право собственности на гараж N площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья Устинова Е.Б.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу