Решение Борского городского суда Нижегородской области от 06 марта 2012 г. по делу N 2-410/2012

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Устиновой Е.Б., при секретаре Карташовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грубовой Н.А к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Грубова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Бор о признании права собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., степенью готовности "данные изъяты"%, расположенные по адресу: "адрес" (литер "данные изъяты").

В обосновании требований представитель истца - Кузнецов А.Ю., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ "данные изъяты" сельская администрация Борского района Нижегородской области предоставила Грубовой Н.А. в аренду, сроком на "данные изъяты" года, земельный участок N для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по адресу: "адрес". После выделения земельного участка истица приступила к строительству - возвела фундамент, площадью "данные изъяты" кв.м., на данный момент готовность незавершенного строительства жилого дома по адресу: "адрес", составляет "данные изъяты" %. Истица намерена продать земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, однако заключение сделки купли-продажи возможно только после оформления права собственности на недостроенный жилой дом.

Представитель Администрации городского округа г.Бор Федина Н.Н., действующая на основании доверенности N от ДД.ММ.ГГГГ, с иском не согласилась, пояснив, что земельный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ, а фундамент возведен только в ДД.ММ.ГГГГ По условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае не освоения земельного участка в течении 2-х лет, отведенный участок подлежит изъятию.

Третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Бор, "данные изъяты" Территориальное управление администрации городского округа г.Бор, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явились, имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между "данные изъяты" сельской администрацией, в лице землеустроителя М.С.Н. и застройщиком Грубовой Н.А., последней предоставлен земельный участок, сроком на 2 года, для ведения личного подсобного хозяйства с правом строительства жилого дома по адресу: "адрес" (л.д. N).

В договоре от ДД.ММ.ГГГГ не указано, на каком конкретно праве земельный участок отведен Грубовой Н.А.

В ДД.ММ.ГГГГ. Грубова Н.А. приступила к строительству индивидуального жилого дома - возвела фундамент, площадью "данные изъяты" кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ на фундамент было возведено несколько рядов кирпичной кладки. На данный момент готовность незавершенного строительства жилого дома по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" %.

В соответствии со ст.1, п.1 ст.2 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 4 ст. 25.3 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. - документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: "адрес" (литера N), имеет общую площадь "данные изъяты" кв.м., степень готовности "данные изъяты"% (л.д N).

Из содержания справки "данные изъяты" территориального управления администрации городского округа г.Бор сельсовета следует, что земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "данные изъяты" кв.м., расположенный по адресу: "адрес" принадлежит Грубовой Н.А. на праве постоянного (бессрочного) пользования и относится к категории земель населенных пунктов (л.д. N).

С учетом изложенного суд считает возможным признать за Грубовой Н.А. право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., степенью готовности "данные изъяты"%, расположенный по адресу: "адрес" (литера "данные изъяты").

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Грубовой Н.А удовлетворить.

Признать за Грубовой Н.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой г "данные изъяты", паспорт "данные изъяты" N выдан "данные изъяты" ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной и проживающей по адресу: "адрес", право собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью "данные изъяты" кв.м., степенью готовности "данные изъяты"%, расположенный по адресу "адрес" (литера "данные изъяты").

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца.

Судья Устинова Е.Б.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу