Решение Вадского районного суда Нижегородской области от 11 января 2012 г. по делу N 2-25

Вадский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Иванова А.Н.,

с участием истца Матвеева А.Ю.,

при секретаре Пыркиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвеева А. Ю. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, признании незаконным отказа в регистрации и понуждении к регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.Ю. обратился в Вадский районный суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, а также о признании незаконным отказа в регистрации и понуждении к регистрации права собственности, мотивируя свои требования тем, что 19 марта 2010г. он заключил с СПК " ***" договор купли-продажи указанного жилого помещения, контрагенты произвели расчёты по сделке в полном объёме, однако в связи с ликвидацией СПК " ***" они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. В удовлетворении его заявления от 16 июня 2011г. о постановке на технический учёт объекта недвижимости (квартиры) ФРС было отказано

Истец Матвеев А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", признать незаконным отказ в регистрации права собственности и обязать Федеральную регистрационную службу зарегистрировать за ним право собственности на квартиру.

Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, которым возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что заявителю отказано не в государственной регистрации права собственности, а во внесении изменений характеристик объекта капитального строительства. Требование о понуждении произвести регистрацию не подлежит удовлетворению ввиду наличия спора о праве. Одновременно сообщается, что сведений о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не содержится.

Представитель ответчика - ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области в судебное заседание также не явился и представил в суд отзыв, которым просит признать ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области ненадлежащим ответчиком, поскольку его решение об отказе в осуществлении технического учёта обжаловано не было.

Суд, опросив в судебном заседании истца, ознакомившись с позицией ответчиков, изучив письменные материалы дела, полагает в удовлетворении исковых требований отказать. Свое решение суд основывает на нижеследующем.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1,2 ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Истец Матвеев А.Ю. в судебном заседании пояснил, что 19 марта 2010г. он заключил с СПК " ***" договор купли-продажи, в соответствии с которым им приобретен у данного СПК объект недвижимости, а именно квартира за *** рублей. В данной квартире никто не проживал, недвижимое имущество СПК продавал в связи с наличием задолженности по заработной плате. Был подписан договор и акт передачи квартиры, им были внесены в кассу СПК " ***" *** рублей. Однако получить свидетельство о регистрации права собственности на своё имя он не смог, поскольку из кадастровой палаты, куда через БТИ было направлено его заявление, пришёл отказ в регистрации. В настоящее время СПК " ***" ликвидировано в связи с банкротством, правопреемников у него нет. При заключении договора купли-продажи он знал, что квартира в установленном законом порядке не зарегистрирована за СПК " ***", но не усматривал в этом препятствий для её приобретения, полагая, что сможет в дальнейшем её оформить на своё имя.

Согласно копии технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", составленного 01.06.2011г. по состоянию объекта на 01.10.1988г., кадастровый N помещения N, общая площадь квартиры составляет ***^2., жилая площадь - ***^2.

Согласно копии договора купли-продажи от 19.03.2010г., Продавец СПК " ***" в лице председателя правления Т.С.А. обязуется передать в собственность (продать), а Покупатель Матвеев А. Ю. обязуется принять (купить) 2-комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес" долю в местах общего пользования и инженерного оборудования жилого дома. Отчуждаемое по данному договору недвижимое имущество - квартира - принадлежит Продавцу на праве собственности. Покупатель приобретает по настоящему договору право собственности на квартиру общей площадью ***^2., в том числе жилой *** м^2, квартира расположена на первом этаже в восьмиквартирном двухэтажном кирпичном доме и требует капитального ремонта. Установлена общая стоимость передаваемого недвижимого имущества - *** рублей. Подписан также акт передачи жилого помещения Матвееву А.Ю. (л.д.5,6).

Основание принадлежности недвижимого имущества Продавцу и правоустанавливающие документы на квартиру в договоре не указаны.

Согласно копии квитанции от 19.03.2010г., СПК " ***" принял от Матвеева А. Ю. *** рублей основание - "за квартиру N дом N" (л.д.17).

Согласно выписке из протокола N общего собрания членов сельхозтоварищества " ***" от 22.10.1999г., решено перевести реорганизацию СХТ " ***" в СПК " ***" (л.д.39).

Основные средства при этом переданы от СХТ " ***" к вновь образованному СПК " ***", в том числе квартира N дома N (л.д.40-42).

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица, 20.01.2000г. за регистрационным N 254 зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив " ***", расположенный по адресу: "адрес" (л.д.18).

28 января 2000г. СПК " ***" поставлен на учёт в налоговом органе (л.д.19).

Согласно копии Устава сельскохозяйственного производственного кооператива " ***", председатель кооператива является одновременно председателем правления (п.14.1). Подпунктами "в", "г" пункта 14.2 предусмотрено право председателя распоряжаться имуществом кооператива, совершать всякого рода сделки (л.д.21-38).

Согласно выписке из протокола N 3 общего собрания сельскохозяйственного производственного кооператива " ***" от 13 сентября 2008г., Т.С.А. избран на должность председателя правления СПК " ***". Переведён на эту должность с 13.09.2008г. распоряжением N 38 (л.д.7,8).

Согласно копии протокола N 1 от 21 января 2010 года заседания общего собрания СПК " ***", для погашения долгов по заработной плате работникам СПК и погашения долгов перед ООО " ***" созданы инвентаризационная и оценочная комиссии (л.д.9).

Из инвентаризационной описи основных средств СПК " ***" от 22.12.2009г. следует, что в позиции "Непроизводственные средства" за N 3 значится "жильё д. N кв. N", 1976г. постройки, балансовая стоимость *** рублей. Всего по описи основных средств на *** рублей (л.д.10-15).

Согласно копии инвентарной карточки учёта основных средств СХТ " ***" без номера от 21.12.1994г., значится квартира N в доме N "адрес", 1976 года ввода в эксплуатацию. Общая полезная площадь *** м^2., жилая площадь *** м^2. (л.д.16).

Согласно справке СПК " ***" от 19.03.2010г. N 18, балансовая стоимость квартиры N в доме N, 1976г.постройки, расположенного по адресу: "адрес" на 20.03.2010г. составляет *** рублей (л.д.20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 19.09.2011г. N 923, СПК " ***" создано 01.07.2002г. 30.09.2008г. внесена запись под порядковым N 8 об изменении руководителя постоянно действующего исполнительного органа - Т.С.А.. Запись под порядковым N 9 от 30.03.2011г. - о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.43-59).

Согласно уведомлению ФГУ "ЗКП" по Нижегородской области, по заявлению N 5242/151/11-231 от 16.06.2011г. о постановке на технический учёт объекта капитального строительства по адресу: "адрес", во внесении текущих изменений характеристик объекта капитального строительства отказано (л.д.61).

Согласно решению Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области от 23 июня 2011г. N К-Р(ТУ)/11-51387, при рассмотрении заявления N 5242/151/11-231 от 16.06.2011г. выявлено, что отсутствует правоустанавливающий документ на квартиру. Представленный договор купли-продажи не зарегистрирован в установленном законом порядке. На основании ст.43 Федерального закона от 24.07.2007г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", п.7 Приказа N 268 Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 08.09.2006г. "Об утверждении правил ведения единого государственного реестра объектов капитального строительства", в осуществлении технического учёта отказано (л.д.60).

Таким образом, как установлено в судебном заседании, право собственности на спорную квартиру за СПК " ***", выступившим в качестве продавца по договору купли-продажи, в установленном порядке зарегистрировано не было, что подтверждается как объяснениями самого истца, так и решением Федерального государственного учреждения "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области от 23 июня 2011г. N К-Р(ТУ)/11-51387 об отказе в осуществлении технического учёта, отзывом ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области. В отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области также указано, что сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав не содержится (л.д.64).

При этом истец пояснил, что в момент заключения договора купли-продажи ему было известно о том, что право собственности на квартиру за продавцом не оформлено, сделку он заключил на свой риск, полагая, что в дальнейшем сможет зарегистрировать приобретённое недвижимое имущество на своё имя. В договоре купли-продажи также отсутствуют указания на основания права собственности продавца на отчуждаемое имущество и на правоустанавливающие документы.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка между СПК " ***" и Матвеевым А.Ю. заключался после введения в действие Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997г. и право собственности СПК " ***" на квартиру не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что данная сделка является ничтожной и не влечет возникновения права собственности на данную квартиру за истцом Матвеевым А.Ю.

Соответственно в удовлетворении требований Матвеева А.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес", суд полагает отказать.

Истец также просит признать незаконным отказ в регистрации права собственности на квартиру, указывая в качестве ответчика ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области (в настоящее время - ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области"). Вместе с тем, данным учреждением не выносилось решение об отказе в регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, а было отказано в осуществлении технического учёта. Данный отказ обжалован не был.

Не может быть удовлетворено и требование Матвеева А.Ю. к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о понуждении к регистрации права собственности на квартиру, учитывая, что оснований для признания за истцом права собственности на квартиру, как указано выше, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Матвеева *** к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, признании незаконным отказа в регистрации и понуждении к регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Вадский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено 16 января 2012г.

Судья Вадского

районного суда Иванов А.Н.