Решение Вачского районного суда Нижегородской области от 25 июня 2012 г.

Решение Вачского районного суда Нижегородской области от 25 июня 2012 г.
(Извлечение)

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лялиной М.С.,

при секретаре Кузнецовой Ю.Е.,

рассмотрев гражданское дело по иску Самсонова Г.Ю. к Администрации Вачского района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Самсонов Г.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Вачского района Нижегородской области об установлении границы земельного участка площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно выписке из межевого плана, выполненного ГП НО "Нижтехинвентаризация" в следующих границах: от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, т точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до точки н1, от точки н1 до точки н2, о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес", мотивируя тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес", что подтверждается свидетельством о регистрации права.

Жилой дом приобретался им по договору купли-продажи жилого дома у М.М.А., в котором было указано, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1122 кв.м.

Ранее приобретенная им 1/2 доля указанного жилого дома принадлежала М.А.Н., которая давно умерла. А земельный участок предоставлялся ей в бессрочное (постоянное) пользование согласно решению Малого Совета в размере 583 кв.м.

Фактически земельным участком он пользуется с момента приобретения жилого дома по договору купли-продажи жилого дома, и хотел зарегистрировать в собственность земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

С целью изготовления межевого дела он обратился в ГП НО "Нижтехивентаризация".

На место выезжал специалист этой службы, произвел обмер участка по существующему забору и на основании полученных данных изготовил межевой план, согласно которому общая площадь земельного участка составила 820 кв.м, границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Однако, его предупредили, что из-за значительных расхождений в площади зарегистрировать участок будет невозможно.

На земельный участок имеется кадастровый паспорт, кадастровый номер участка "данные изъяты", разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок был внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала согласно письму ФГУ "Земельная кадастровая плата" по Нижегородской области.

Государственная регистрация права на земельный участок по адресу: "адрес" не проводилась.

26 марта 2012 года он обратился в Администрацию Вачского района с заявлением о приобретении в собственность земельного участка. администрацией был дан ответ, что его заявление рассмотрено, однако ст. 36 Земельного кодекса РФ не предусматривает бесплатную передачу органами местного самоуправления земельных участков гражданам-собственникам расположенных на этих участках зданий, строений, сооружений.

Он не согласен с ответом Администрации Вачского района, поскольку в течение 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, обрабатывает его, выращивает на нем овощи и фрукты.

На протяжении многих лет он был убежден, что участок находится в его собственности на основании договора купли-продажи доли жилого дома, ни со стороны соседей либо третьих лиц никаких претензий по поводу владения и пользования земельным участком к нему не имелось, он е скрывал факт владения и пользования земельным участком.

Считает, что стал собственником земельного участка в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Самсонов Г.Ю. исковые требования поддержал и просит установить границы земельного участка площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно выписке из межевого плана, выполненного ГП НО "Нижтехинвентаризация" в следующих границах: от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, т точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до точки н1, от точки н1 до точки н2, и признать за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: р. "адрес".

Представитель ответчика Администрации Вачского района Нижегородской области Т.Ю.И. в судебном заседании с исковыми требованиями Самсонова Г.Ю. согласна.

Суд, заслушав мнение истца, представителя ответчика, объяснения свидетелей, установив юридически значимые обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что заявление Самсонова Г.Ю. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ч. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 234 ч. 1 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от 02.08.1986 года М.М.А. приобрел 1/2 долю одноэтажного, бревенчатого жилого дома, общей площадью 43,1 кв.м, из них жилой 30,05 кв.м, с надворными постройками: двумя тесовыми сараями, бревенчатой баней, кирпичным погребом, тесовым забором, находящегося в "адрес".

Согласно решению Малого совета Вачского поселкового совета народных депутатов от 20.01.1993 года N М.А.Н. выделен в собственность земельный участок площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (Л.д. 14).

Согласно постановлению Вачской поселковой администрации Нижегородской области от 08.04.1999 года жилому дому М.А.Н. ( Н.Н.И.) присвоен новый номер N (Л.д. 15).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия N Н.Н.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве на жилой дом, площадью 44,11 кв.м, в том числе основная 30,97 кв.м, по адресу: "адрес".

Согласно договору купли-продажи доли жилого дома от 07 мая 1991 года Самсонов Г.Ю. приобрел 1/2 долю жилого дома, находящегося в "адрес", расположенного на земельном участке размером 1122 кв.м (Л.д. 6).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.01.2012 года N Самсонову Г.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности доля в праве 1/2 на жилой дом, назначение: жилой, 1-этажный, общая площадь 44,11 кв.м, инв. N, лит. А, адрес объекта: "адрес" (Л.д. 7).

Согласно выписке из межевого плана, выполненного ГП НО "Нижтехинвентаризация" площадь земельного участка составляет 820 кв.м, местоположение границы земельного участка согласованы (Л.д. 8-12).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 16.03.2012 года N К N общая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", составляет 583 кв.м, правообладатель Н.Н.И. (Л.д. 13).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от 04.06.2012 года N N общая площадь земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес", составляет 583 кв.м, правообладатель Н.Н.И.

Согласно письму ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" внесен в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный на основании перечня ранее учтенных земельных участков кадастрового квартала N (Л.д. 16).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.09.2011 года N Н.Н.И. принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 583 кв.м, по адресу: "адрес".

Свидетель З.А.А. пояснил, что Самсонов Г.Ю. купил 1/2 часть дома у М.М.А. в 1991 году. Дом расположен на земельном участке, который истец обрабатывает с момента покупки. Границ земельного участка истец не нарушал и споров с соседями не имеет.

Свидетель Н.Н.И. пояснила, что является собственников 1/2 части дома, а другая половина была куплена лет 20 назад Самсоновым Г.Ю. Самсонов Г.Ю. с момента покупки пользуется земельным участком, на котором расположена его половина дома, границ земельного участка он не нарушал, претензий и споров между ними не имеется.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи Самсонов Г.Ю. приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 583 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Однако согласно проведенному межеванию площадь земельного участка составила 820 кв.м. Земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет уже 22 года. Границы земельного участка никогда не нарушались и не переносились, что подтверждается актом согласования границ земельных участков и показаниями свидетелей.

На основании изложенного суд находит, что Самсонов Г.Ю. приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Согласно ФЗ ст. 3 п. 9.1 от 25 октября 2001 года за N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ" 9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

?граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки".

Таким образом, суд находит основания для признания за Самсоновым Г.Ю. права собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес" в силу приобретательской давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Самсонова Г.Ю. - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 820 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", согласно выписке из межевого плана, выполненного ГП НО "Нижтехинвентаризация" 05.10.2011 года в следующих границах: от точки н2 до точки н3, от точки н3 до точки н4, от точки н4 до точки н5, т точки н5 до точки н6, от точки н6 до точки н7, от точки н7 до точки н8, от точки н8 до точки н9, от точки н9 до точки н10, от точки н10 до точки н1, от точки н1 до точки н2,

Признать за Самсоновым Г.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", общей площадью 820 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес".

Взыскать с Самсонова Г.Ю. государственную пошлину в местный бюджет в сумме 3100 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в месячный срок.

Федеральный судья -подпись

Решение вступило в законную силу 26 июля 2012 года.

Копия верна: судья М.С. Лялина