Решение Вачского районного суда Нижегородской области от 29 февраля 2012 г.

Решение Вачского районного суда Нижегородской области от 29 февраля 2012 г.
(Извлечение)

Вачский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Одинцова С.Ф.,

при секретаре Кузнецовой О.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску М.А. к Администрации "---" признании права собственности на земельный участок и жилой дом с надворной постройкой,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации "---" о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), общей площадью "хх" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером N, инвентарный номер N, литера "хх", состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью "хх" кв.м., с тесовым коридором, а также надворной постройкой: тесовым сараем, которые находятся по адресу: "---", мотивируя тем, что _._._. она купила у К.В. земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью "хх" кв.м. и расположенные на нем жилой дом с надворными постройками, которые находятся по адресу: "---", о чем был заключен договор купли- продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом "---". С этого момента она считала себя собственником купленной недвижимости, пользовалась ею, поддерживала дом в надлежащем состоянии, использовала земельный участок для личного подсобного хозяйства. С момента заключения договора купли-продажи она зарегистрирована в доме.

Решением Малого Совета "хх" сельского Совета "---" ее домовладению был присвоен новый адрес: "---".

При оформлении Единого государственного реестра земли в государственный кадастр недвижимости _._._. был внесен новый кадастровый номер земельного участка N.

_._._. она решила зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом в установленном в настоящее время порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "---". Для подготовки документов она обратилась в ФБУ "Кадастровая палата" по "---" и получила кадастровый паспорт земельного участка. Также она обратилась в "хх" и заключила договора на обмер жилого дома. После обмера ей был выдан его кадастровый паспорт.

Все документы были представлены на государственную регистрацию. Однако, _._._. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "---" уведомило меня о том, что государственная регистрация ее права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом приостановлена в связи с тем, что договор купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от _._._. не зарегистрирован.

Ей разъяснили, что согласно Закону РФ "О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" N 4196-1 от 23.12.1992 года, порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков, утвержденного Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 03.05.1992 года N 530 "Об утверждении порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков", действующими на дату заключения ею договора, он принадлежал нотариальному удостоверению и регистрации в соответствующем Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. Также ей разъяснили, что право собственности на земельный участок переходит от продавца к покупателю с момента регистрации договора в этом учреждении. Право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора в органах технической инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости.

Таким образом, в связи с тем, что договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, она не является по закону собственником земельного участка и жилого дома.

Считает, что она является добросовестным приобретателем земельного участка и жилого дома и вправе просить суд признать за ней право собственности на них.

В судебном заседании истец М.А. свои исковые требования поддержала и просит признать за ней право собственности на на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), общей площадью "хх" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером N, инвентарный номер N, литера "хх" состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью "хх" кв.м., с тесовым коридором, а также надворной постройкой: тесовым сараем, которые находятся по адресу: "---"

Представитель ответчика Администрация "---" в судебное заседание не явились, в своем заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями М.А. согласны и не возражают против признания за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), общей площадью "хх" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером N, инвентарный номер N, литера "хх" состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью "хх" кв.м., с тесовым коридором, а также надворной постройкой: тесовым сараем, которые находятся по адресу: "---".

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст.ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав объяснения истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, считает, что исковые требования М.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ: ч. 1. Право частной собственности охраняется законом.

ч. 2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

ч. 4. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 45 Конституции РФ: ч. 1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

ч. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 ч. 1 каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно договору купли-продажи от _._._. М.А. купила у К.В.В. земельный участок общей площадью "хх" кв.м. и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью "хх" кв.м., и жилой - "хх" кв.м и хозяйственных строений: тесового сарая, бревенчатой бани, кирпичного погреба, которые находятся по адресу: "---" (Л.д. 6-8).

Согласно Решению Малого Совета "хх" совета "---" от _._._. N дому М.А., расположенному по адресу: "---", присвоен номер N (Л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, выданному "хх" от _._._., общая площадь жилого дома находящегося по адресу: "---", составляет "хх" кв.м, их них жилая площадь "хх" кв.м. "---" увеличилась на "хх" кв.м., жилая на "хх" кв.м., по сравнению с площадями указанными в договоре купли-продажи от _._._. (Л.д. 9-11).

Согласно кадастровому паспорту о земельном участке от _._._. за N N общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: д "---", кадастровый номер N, составляет "хх" кв.м, правообладателем является К.В.В. (Л.д. 12).

В судебном заседании установлено, что М.А. _._._. купила у К.В.В. земельный участок общей площадью "хх" кв.м. и расположенный на нем жилой дом, состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей полезной площадью "хх" кв.м., и жилой - "хх" кв.м., и хозяйственных строений: тесового сарая, бревенчатой бани, кирпичного погреба, которые находятся по адресу: "---".

Они заключили договор купли-продажи и земельный участок, и расположенный на нем жилой дом были переданы М.А. С этого момента М.А. считала себя собственником земельного участка и жилого дома. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом "---". Однако не был зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что с момента заключения договора купли-продажи М.А. добросовестно владела земельным участком и жилым домом с надворной постройкой, расположенными по адресу: д. Сергеево, "---", то есть М.А. является добросовестным приобретателем данного земельного участка и жилого дома.

Таким образом, суд находит основания для признания за М.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), общей площадью "хх" кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером N, инвентарный номер N, литера "х" состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью "---" кв.м., с тесовым коридором, а также надворной постройкой: тесовым сараем, которые находятся по адресу: "---".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск М.А. - удовлетворить.

Признать за М.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером N (предыдущий номер N), общей площадью "х" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и расположенные на нем жилой дом с кадастровым номером N, инвентарный номер N, литера "х" состоящий из основного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью "хх" кв.м., с тесовым коридором, а также надворной постройкой: тесовым сараем, которые находятся по адресу: "---".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Вачский районный суд в месячный срок.

Федеральный судья подпись

Решение вступило в законную силу 02 апреля 2012 года.

Копия верна: судья С.Ф. Одинцов