Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 12 мая 2012 г. по делу N 2-596/12

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Г.В. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Смирнова Г.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она в 1993 году купила у С.Г.В. земельный участок и недостроенный жилой дом по адресу: "адрес". Так как у С.Г.В. указанные объекты недвижимости еще не были оформлены, то процедура купли-продажи произошла путем передачи каждой стороной заявлений главе Мулинского поселкового совета о переводе земельного участка и недостроенного дома со С.Г.В. на Смирнова Г.В. При передаче указанных объектов С.Г.В. отказался от каких-либо претензий и правопритязаний на земельный участок и жилой дом. В последующем на учет, ранее выделенный земельный участок, на имя С.Г.В. или на имя Смирнова Г.В. поставлен не был. При выделении земельного участка для строительства жилого дома присваивался адресу объекта, как "адрес", в настоящее время данный адрес объектов: "адрес". В настоящее время она приняла решение оформить свое право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства - жилой дом, что во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок. Предыдущих собственников на сегодня найти не представляется возможным. Истец указывает, что с 1993 года по настоящее время, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком и объектом незавершенного строительства - жилым домом по адресу: "адрес".

Истец, Смирнова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 1181,0 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"; признать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадь застройки 48,6 кв.м, степенью готовности 30%, расположенный по адресу: "адрес".

Истец Смирнова Г.В., а также ее представитель, по доверенности Самаркин М.Г., в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Мулинской сельской администрации в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования Смирнова Г.В. удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Росреестра" по Нижегородской области г.Нижний Новгород в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представления учреждения.

Выслушав истца и его представителя, по доверенности Самаркина М.Г., изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст.59 - 61 ГПК РФ, суд находит исковое заявление Смирнова Г.В. подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Таким образом, для сделок купли-продажи земельных участков законом предусмотрено в обязательном порядке составление одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Спорный земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" был предоставлен С.Г.В. для строительства жилого дома, что подтверждается выпиской из решения N 7 Мулинского сельского совета народных депутатов. Решением Исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N С.Г.В. было разрешено строительство индивидуального жилого дома по типовому проекту.

19.04.1993 года С.Г.В. написал заявление в Мулинскую сельскую администрацию об отказе от земельного участка в пользу Смирнова Г.В., в связи с переездом и отсутствием денежных средств на строительство дома.

Истец, в тот же день 19.04.1993 года написала заявление председателю Мулинского поселкового совета с просьбой перевести спорный земельный участок на ее имя. Однако ответа на ее заявление не последовало.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок Смирнова Г.В. не предоставлялся.

В подтверждение своих доводов о купле-продаже указанного земельного участка истица ссылается на передачу продавцу денег.

Однако в подтверждение своих доводов истица не представила суду никаких доказательств, подтверждающих совершение сделки по приобретению спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный земельный участок.

Рассматривая требования истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, поскольку судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства, возведен силами и на средства истца, что подтверждает свидетель К.Н.А., которая пояснила суду, что она является владельцем соседнего земельного участка, строительство жилого дома изначально велось Смирнова Г.В. Свидетель С.Б.А., супруг истицы, также подтвердил указанное обстоятельство. Кроме того, согласно заявлений Стороверова, он сам подтверждал отсутствие денежных средств на строительство жилого дома. Строительство жилого дома ведется в соответствии с назначением земельного участка и по согласованному проекту.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с установленными обстоятельствами, суд находит исковые требования Смирнова Г.В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Смирнова Г.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, площадь застройки 48,6 кв.м, степенью готовности 30%, расположенный по адресу: "адрес".

В остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева