Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 09 июля 2012 г. по делу N 2-835/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.,

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюнина Е.П., Костюнин А.Ю, к Администрации Володарского муниципального района "адрес" о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

УСТАНОВИЛ:

Истцы Костюнина Е.П., Костюнин А.Ю, обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 29.06.2004 года им Костюнин А.Ю,, Костюнина Е.П. принадлежит на праве общей долевой собственности двухкомнатная квартира общей площадью 44,45 кв.м., жилой площадью 30,12 кв.м. по адресу "адрес" Право собственности подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 05.07.2004 года, согласно которых квартира по адресу "адрес", указана с общей площадью 44,45 кв.м. На сегодняшний день у них появилась необходимость распорядиться принадлежащим им имуществом, квартирой. При получении Технического паспорта на квартиру от 27.04.2012 года выяснилось, что общая площадь квартиры значится как 44,0 кв.м., жилая площадью 30,2 кв.м. То есть существуют расхождения в характеристике квартиры в общей площади. Данное расхождение в площади квартиры объясняется тем, что ими была выполнена перепланировка, а именно увеличена площадь кухни за счет сноса старой перегородки и возвещения новой перегородки разделяющей кухню и санузел, произошло образование совмещенного санузла за счет сноса перегородки разделяющей ванную и туалет. Поскольку перепланировка повлекла за собой изменение характеристики квартиры, а разрешение на данную перепланировку в установленном порядке получено не было, то во внесудебном порядке оформить квартиру в перепланированном состоянии не представляется возможным. Таким образом, при существующих несоответствиях в правоустанавливающем документе и техническом паспорте, они не могут поставить квартиру на кадастровый учет и соответственно распорядиться принадлежащим им имуществом, поэтому они вынуждены обратиться в суд с данным заявлением. Согласно Экспертного заключения N 114/2012 ООО "Гражданпромпроект" выполненные строительные работы по перепланировке квартиры N "адрес" - не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Выполнение демонтажа перегородки между кухней и ванной не противоречит требованиям СНиП II-22-81 "Каменные и артокаменные конструкции, СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" несущие конструкции при этом не затронуты. Поскольку перепланированное жилое помещение не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозы жизнь и здоровью, тем самым права граждан нарушены быть не могут. Отмечают, что перепланировку квартиры они выполняли при согласовании с начальником МУП "Коммунальник", они полагали, что поскольку имеется согласование обслуживающей организации, то этого достаточно. Истцы Костюнин А.Ю,, Костюнина Е.П. просят сохранить квартиру по адресу "адрес" р. "адрес" перепланированном состоянии, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

Истец Костюнин А.Ю, в судебное заседание не явился, истец Костюнина Е.П. действующая за себя и по доверенности от Костюнин А.Ю, в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение данного спора оставляют на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация городского поселения р.п.Решетиха Володарского района Нижегородской области в лице главы Курятникова М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Костюнина Е.П. и А.Ю. исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области, Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Костюнина Е.П., Костюнин А.Ю, подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 29.06.2004 года между С.И.В. и Костюнин А.Ю,, Костюнина Е.П. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Костюнин А.Ю, и Костюнина Е.П. приобрели в собственность каждый по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 44,45 кв.м. с учетом балкона, 43,64 кв.м. без учета балкона, из них жилой площадью 30,12 кв.м., расположенную по адресу "адрес" соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома.

Право общей долевой собственности доля в праве 1/2 за каждым на квартиру общей площадью 44,45 кв.м. по адресу "адрес" зарегистрировано на Костюнина Е.П. и Костюнин А.Ю,, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия 52-АА N и Серия 52-АА N.

На сегодняшний день у истцов появилась необходимость распорядиться принадлежащим им имуществом, квартирой.

В соответствии с Техническим паспортом помещения составленным Нижегородским филиалом ФГУП "Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ" Володарский производственный участок на квартиру по адресу "адрес", по состоянию на 27.04.2012 года общая площадь помещения составляет 44,0 кв.м. (без учета балкона), жилая площадь составляет 30,2 кв.м. Примечание: Выявлена перепланировка квартиры, увеличилась площадь помещения 3 (кухня) за счет сноса старой перегородки и возвещения новой перегородки, разделяющей помещения 3 (кухня) и 4 (санузел), произошло образование совмещенного санузла ( N) за счет сноса перегородки разделяющей ванную и туалет. В жилых комнатах перепланировка не выявлена. "адрес" увеличилась на 0,1 кв.м. за счет округления до десятичного знака. Площадь балкона не входит в общую площадь квартиры. Общая площадь составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 30,2 кв.м.

Из Экспертного заключения N 114/2012 от 06.06.2012 года ООО "Гражданпромпроект" по выполненной перепланировке квартиры по адресу "адрес" видно, что по результатам обследования установлено, что выполненные строительные работы по перепланировке "адрес" перечисленные в п.4 (выполнен демонтаж перегородки между кухней (3) и ванной (4)) не затрагивают характеристики надежности и безопасности здания и не ухудшают основные объемно-планировочные показатели. Выполнение демонтажа перегородки между кухней (3) и ванной (4) (план до перепланировки) не противоречит требованиям СНиП II-22-81 "Каменные и армокаменные конструкции", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные". Несущие конструкции при этом не затронуты.

Из заявления начальнику ЖКО МУП "Коммунальник" З.В.И. от 09.07.2004 года следует, что Костюнин А.Ю, просит разрешить в его квартире убрать перегородку между ванной и туалетом, не затрагивая несущих конструкций, квартира приватизирована. На заявлении имеется резолюция - не возражаю.

Таким образом, существуют расхождения в характеристике квартиры.

Согласно ст. 25 ЖК РФ - 1) Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2) Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что истцы Костюнина Е.П. и А.Ю. произвели перепланировку жилого помещения без фактического разрешения, при этом указанная перепланировка произведена без нарушения прав и законных интересов граждан, произведенные работы не создают угрозу их жизни или здоровью, выполнены согласно норм строительных и иных регламентов.

В связи с установленными судом обстоятельствами дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Костюнина Е.П., Костюнин А.Ю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюнина Е.П. и А.Ю. удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу "адрес" в перепланированном состоянии, общей площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.

Судья Г.В.Тарасова