Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 05 июня 2012 г. по делу N 2-549/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Тарасова Г.В.

при секретаре Генановой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелев М.В. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на объекты недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Истец Шевелев М.В. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 19.09.2011 года в соответствии с постановлением Администрации Володарского муниципального района "адрес" N ему Шевелев М.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 190806 кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу "адрес" р.п.Красная Горка севернее "адрес". Во исполнение указанного ненормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Володарского муниципального района Нижегородской области был заключен договор аренды N 3/001/11 в отношении указанного земельного участка. Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. На основании п.1.1 договора аренды от 19.09.2011 года N 3/001/11 основным видом разрешенного использования переданного в аренду земельного участка является "строительство объектов крестьянско-фермерского хозяйства". Данный вид разрешенного использования земельного участка указан также в кадастровом паспорте земельного участка от 03.08.2011 года N К-В(ГКУ)/11-137712, выданного ФБУ "Кадастровая палата" по Нижегородской области. Также п.3.3.1 договора аренды установлено, что арендатор Шевелев М.В. имеет право самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствие с целевым назначением и видом разрешенного использования, установленного договором. Указанные условия договора аренды корреспондируются положениями ст.42 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В целях реализации своих прав по освоению земельного участка согласно его разрешенного использования на данном земельном участке им в составе крестьянско-фермерского хозяйства возведены следующие объекты недвижимого имущества: - нежилое здание литер А общей площадью 6,7 кв.м., застроенной площадью 11,7 кв.м.; - нежилое здание литер Б общей площадью 301,7 кв.м., застроенной площадью 305,9 кв.м.; - нежилое здание литер В общей площадью 90,2 кв.м., застроенной площадью 115,1 кв.м.; - нежилое здание литер Д общей площадью 35,8 кв.м., застроенной площадью 26,8 кв.м.; - нежилое здание литер Е общей площадью 136,6 кв.м., застроенной площадью 161,7 кв.м.; - нежилое здание литер Ж общей площадью 188,5 кв.м., застроенной площадью 220,1 кв.м. В соответствии с градостроительным заключением, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N-а размещение и строительство зданий на земельном участке соответствуют требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил. Для подтверждения факта соответствия параметров построенных объектов строительным нормам и правилам им изготовлены экспертные заключения N N о техническом состоянии спорных объектов недвижимости, выполненные лицензированной организацией ООО "Центр экспертизы и оценки", в соответствие с которым работы выполнены без нарушения СНиП и ГОСТ. По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получены экспертные заключения N N-к - 217-к от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные филиалом ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в "адрес" в "адрес", Володарском "адрес"", подтверждающее соответствие параметров спорных объектов недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам. Истец Шевелев М.В. просит признать за ним право собственности: - на: нежилое здание литер А общей площадью 6,7 кв.м., застроенной площадью 11,7 кв.м.; - нежилое здание литер Б общей площадью 301,7 кв.м., застроенной площадью 305,9 кв.м.; - нежилое здание литер В общей площадью 90,2 кв.м., застроенной площадью 115,1 кв.м.; - нежилое здание литер Д общей площадью 35,8 кв.м., застроенной площадью 26,8 кв.м.; - нежилое здание литер Е общей площадью 136,6 кв.м., застроенной площадью 161,7 кв.м.; - нежилое здание литер Ж общей площадью 188,5 кв.м., застроенной площадью 220,1 кв.м., расположенные по адресу "адрес" р.п.Красная Горка, севернее "адрес".

Истец Шевелев М.В. в судебное заседание не явился. Представитель истца Завирущев Е.А.. по доверенности исковые требования Шевелев М.В. поддержал, просит суд их удовлетворить.

Ответчик Администрация Володарского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо Администрация р.п.Красная Горка Володарского муниципального района "адрес" в судебное заседание не явилась, в деле имеется отзыв, с заявленными требованиями согласны, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования Шевелев М.В. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением Администрации Володарского муниципального района "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ истцу Шевелев М.В. был предоставлен в аренду земельный участок площадью 190806 кв.м., кадастровый номер 52:22:1000026:109, расположенный по адресу "адрес" р.п.Красная Горка севернее "адрес".

Во исполнение указанного ненормативного правового акта от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Володарского муниципального района "адрес" и Шевелев М.В. был заключен договор аренды N в отношении указанного земельного участка, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор был надлежащим образом зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на договоре проставлен соответствующий штамп регистрирующего органа.

На основании п.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ N основным видом разрешенного использования переданного в аренду земельного участка является "строительство объектов крестьянско-фермерского хозяйства".

Данный вид разрешенного использования земельного участка указан также в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N К-В(ГКУ)/11-137712, выданного ФБУ "Кадастровая палата" по "адрес".

Также п.3.3.1 договора аренды установлено, что арендатор Шевелев М.В. имеет право самостоятельно хозяйствовать на земельном участке в соответствие с целевым назначением и видом разрешенного использования, установленного договором.

В целях реализации своих прав по освоению земельного участка согласно его разрешенного использования и в соответствии с требованиями действующих градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов на данном земельном участке истцом Шевелев М.В. в составе крестьянско-фермерского хозяйства возведены следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание литер А общей площадью 6,7 кв.м., застроенной площадью 11,7 кв.м.;

- нежилое здание литер Б общей площадью 301,7 кв.м., застроенной площадью 305,9 кв.м.;

- нежилое здание литер В общей площадью 90,2 кв.м., застроенной площадью 115,1 кв.м.;

- нежилое здание литер Д общей площадью 35,8 кв.м., застроенной площадью 26,8 кв.м.;

- нежилое здание литер Е общей площадью 136,6 кв.м., застроенной площадью 161,7 кв.м.;

- нежилое здание литер Ж общей площадью 188,5 кв.м., застроенной площадью 220,1 кв.м.

В соответствии с градостроительным заключением, выданным отделом архитектуры и градостроительства Администрации Володарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ N-а размещение и строительство указанных зданий на земельном участке соответствуют требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Для подтверждения факта соответствия параметров построенных объектов строительным нормам и правилам истцом обеспечено изготовление экспертных заключений N N о техническом состоянии спорных объектов недвижимости, выполненного лицензированной организацией ООО "Центр экспертизы и оценки", в соответствие с которым работы выполнены без нарушения СНиП и ГОСТ.

По результатам проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы получены экспертные заключения NN 212-к - 217-к от 01.03.2012 года, выполненные филиалом ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области в г.Дзержинске, Володарском районе", подтверждающее соответствие параметров спорных объектов недвижимости санитарным и экологическим нормам и правилам.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с установленными судом обстоятельствами, материалами дела, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования Шевелев М.В. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевелев М.В. удовлетворить.

Признать за Шевелев М.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на:

- нежилое здание литер А общей площадью 6,7 кв.м., застроенной площадью 11,7 кв.м.;

- нежилое здание литер Б общей площадью 301,7 кв.м., застроенной площадью 305,9 кв.м.;

- нежилое здание литер В общей площадью 90,2 кв.м., застроенной площадью 115,1 кв.м.;

- нежилое здание литер Д общей площадью 35,8 кв.м., застроенной площадью 26,8 кв.м.;

- нежилое здание литер Е общей площадью 136,6 кв.м., застроенной площадью 161,7 кв.м.;

- нежилое здание литер Ж общей площадью 188,5 кв.м., застроенной площадью 220,1 кв.м.,

расположенные по адресу "адрес"

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Володарский районный суд.

Судья Г.В.Тарасова

Копия верна

Судья Г.В.Тарасова