Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 02 апреля 2012 г. по делу N 2-253/12

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизова А.В. к Сизов Н.А., Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что она является собственником 4/5 долей жилого дома по адресу: "адрес". Совладельцем 1/5 доли жилого дома является Сизов Н.А.. В 1993 году как собственнице 4/5 долей жилого дома Сизова А.В. был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения на землю от 19 января 1993 года N 874, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 1053,84 кв.м., из которых 600 кв.м. в собственность, 453,84 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. То есть, земельный участок в нарушение закона был оформлен не в долях.

В связи с тем, что на момент выдачи Свидетельств на право собственности на земельные участки практика была такова, что участки указывались не в долях, а в площадях, - на сегодняшний день данный участок по документам значится как отдельный участок по данному адресу, а не в долях как этого требует действующее законодательство, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий вышеуказанным гражданам на праве долевой собственности -в правоустанавливающих документах жилой дом определен в долях.

Истец отмечает, что согласно сведениям кадастровой палаты, по адресу: "адрес" находятся два участка: площадью 1019,20 кв.м. на праве общей долевой собственности у Сизова А.В. и Сизов Н.А., 453,84 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения Сизова А.В. и Сизов Н.А.. Но земельный участок площадью 453,84 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения предоставлялся только Сизова А.В..

В действительности, указанный в Свидетельстве земельный участок, представляет собой и представлял долю одного единого участка, с едиными границами площадь которого, согласно инвентаризационного плана от 2012 года, составляет 1700 кв.м., а не два участка как это указано в кадастровых паспортах, подтверждается инвентаризационным планом от 1973 г.

Существование участка, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности, подтверждается кадастровым паспортом N К-В (ГКУ)/11-230782, где в графе "вид права" указано "общая долевая собственность". А также, как указывалось ранее, на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, так как в правоустанавливающих документах жилой дом определен как соответствующая доля.

Споров по границам и размеру земельного участка не имеется, границы участка согласованы. Претензий со стороны соседей, органов власти либо иных лиц не имеется.

Истец просит признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:22:1100007:416, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 453,84 кв.м по адресу: "адрес". Признать за ней право общей долевой собственности на 4/5 доли земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1700 кв.м по адресу: "адрес", с установленными границами, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 16 января 2012 года.

В ходе судебного заседания представитель истца отказалась от исковых требований к ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области об обязании снять с кадастрового учета спорный земельный участок. Определением от 02.04.2012 года производство по делу в указанной части прекращено, ФГБУ "Федеральная Кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала и просила удовлетворить, по доводам искового заявления.

Ответчик Сизов Н.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыва просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица администрации г.Володарска Володарского муниципального района Нижегородской области в судебном заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области ФИО5 в судебном заседании пояснил, что земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", был внесен в Единый государственный реестр земель, с кадастровым номером 52:22:1100007:416, как ранее учтенный, площадь земельного участка ориентировочная (453,84 кв.м), границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В случае признания недействительным кадастрового учета земельного участка, снятие земельного участка с кадастрового учета это правовосстановительная мера, в соответствии со ст.13 ГПК РФ, учреждение обязано будет исполнить решение суда.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Кадастровый инженер Ч.А.В. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, проверив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст.35 ЗК РФ 1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Установлено, что на основании Договора дарения, удостоверенного 17 октября 1987 года Второй Дзержинской государственной нотариальной конторой, N реестра 1746, зарегистрированного в реестровую книгу БТИ под N 1746, Свидетельства о праве на наследство, выданного 03 октября 1987 года Второй Дзержинской государственной нотариальной конторой, N реестра 1639, зарегистрированных в реестровую книгу БТИ под N 1070, Сизова А.В. приобрела право общей долевой собственности на 4/5 доли жилого дома по адресу: "адрес".

Совладельцем 1/5 доли жилого дома является Сизов Н.А..

Право долевой собственности на жилой дом вышеуказанных граждан подтверждается Выпиской из Архива ВФ ГП НО "Нижтехинвентаризация" N 2852 от 21.12.2011 года и отсутствием регистрации в ЕГРП.

В 1993 году как собственнице 4/5 долей жилого дома Сизова А.В. был предоставлен в собственность земельный участок под данным жилым домом, было выдано Свидетельство на право собственности, пожизненного наследуемого владения на землю от 19 января 1993 года N 874, но Свидетельство было выдано не на долю земельного участка, пропорциональную доли жилого дома, а на земельный участок, площадью 1053, 84 кв.м., из которых 600 кв.м. в собственность, 453,84 кв.м. в пожизненное наследуемое владение. То есть, земельный участок был оформлен не в долях.

На сегодняшний день данный участок по документам значится как отдельный участок по данному адресу, а не в долях как этого требует действующее законодательство, так как на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий вышеуказанным гражданам на праве долевой собственности.

Согласно сведениям кадастровой палаты, по адресу: "адрес" находятся два участка: площадью 1019,20 кв.м. на праве общей долевой собственности у Сизова А.В. и Сизов Н.А., 453,84 кв.м. на праве пожизненного наследуемого владения Сизова А.В. и Сизов Н.А.. В действительности, земельный участок, представляет собой и представлял единый участок, с едиными границами площадь которого, согласно инвентаризационного плана от 2012 года, составляет 1700 кв.м., а не два участка как это указано в кадастровых паспортах, подтверждается инвентаризационным планом от 1973 г.

Существование участка, принадлежащего гражданам на праве общей долевой собственности, подтверждается кадастровым паспортом N К-В (ГКУ)/11-230782, где в графе "вид права" указано "общая долевая собственность". А также, как указывалось ранее, на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве долевой собственности, так как в правоустанавливающих документах жилой дом определен как соответствующая доля.

Споров по границам и размеру земельного участка не имеется, границы участка согласованы. Претензий со стороны соседей, органов власти либо иных лиц не имеется.

Согласно ст. 36 ЗК РФ "границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка?.". Границы спорного участка согласованы всеми заинтересованными сторонами.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом".

В соответствии со ст. 25(2) ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 127-ФЗ, гражданин имеет право зарегистрировать право собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения до введение в действие ЗК РФ, то есть 453,84 кв.м. могут быть оформлены на праве собственности истца.

Учитывая принцип единства земельного участка и расположенного на нем строения, закрепленный в пункте 5 части 1 статьи 1 ЗК РФ, принципа перехода права собственности на земельный участок, при переходе прав на долю строения определенного статьей 35 ЗК РФ, а также результаты замеров, отраженные в инвентаризационном плане, суд приходит к выводу, что при жилом доме имеется единый земельный участок общей площадью 1700 кв.м. в состав которого входит земельный участок, предоставленный ранее Сизова А.В. и Сизов Н.А. С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизова А.В. удовлетворить.

Признать недействительным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:22:1100007:416, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 453,84 кв.м по адресу: "адрес".

Признать за Сизова А.В. право общей долевой собственности на 4/5 доли земельного участка кадастровый номер 52:22:1100007:415 (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1700 кв.м по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд "адрес".

Судья п\п А.С.Кочнева