Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 11 мая 2012 г. по делу N 2-477/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Светлова Л.В. к Кадочкин В.А., Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области" по Нижегородской области о снятии с учета земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Светлова Л.В.. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании решения Володарского районного суда Нижегородской области от 25.05.2010г. она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес" Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2011г. Вторым собственником жилого дома является Кадочкин В.А. То есть жилой дом находится в долевой собственности. Земельный участок под данным жилым домом в собственность оформлен не был. Являясь собственником 1/2 доли жилого дома, Светлова Л.В. имеет намерение выкупить долю земельного участка под принадлежащей ей долей жилого дома, в связи с чем были проведены межевые работы участка. В процессе оформления землеустроительного дела, выяснилось, что согласно сведениям кадастровой палаты по адресу: "адрес" имеется земельный участок с кадастровым номером 52:22:1000011:50 площадью 580 кв.м., находящейся в собственности К.Г.Н., прежнего владельца жилого дома - матери Кадочкин В.А. Согласно инвентаризационного плана от 21 марта 2012г. площадь земельного участка по данному адресу составляет 1266 кв.м., то есть возникают противоречия, препятствующие сформировать межевой план участка, соответственно поставить на кадастровый учет участок под домом площадью 1266 кв.м., приобрести долю участка под долей дома. Поскольку участок площадью 580 кв.м., имеет адресный ориентир, то он является частью (долей) участка при жилом доме площадью 1266 кв.м. так как кадастровый номер присваивается каждому объекту недвижимости, то по документам получается, что участок площадью 580 кв.м. это отдельный участок, что не соответствует действительности, поскольку не существует отдельно огороженного участка данной площадью, а данная площадь входит в состав всего участка и должна быть выражена в доле от всего участка. Никакого решения о разделе участка ни пользователи земли ни его собственником - администрацией не принималось. Размеры и границы участка согласованы Администрацией р.п.Кр.Горка Володарского района.

Истец Светлова Л.В. просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1266 кв.м. по адресу: "адрес" установленными границами, указанными в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 21 марта 2012 года кадастровым инженером Ч.А.В.. Обязать Филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области" осуществить кадастровый учет, а именно внести изменения в сведения о земельном участке с кадастровым номером N 52:22:1000011:50 (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель: К.Г.Н., вида права: собственность) по адресу: "адрес" изменив площадь с 580 кв.м. на 1266 кв..; дополнить сведения о правообладателе: Светлова Л.В., вид права - общая долевая собственность в размере 1/2. Определить в пользование Светлова Л.В. земельный участок площадью 633 кв.м. с границами по точкам 484-1514-488-487-486-485-1502-1501-1527-1526-1524-1523-484, указанным в инвентаризационном плане земельного участка, выполненного 21 марта 20012г. кадастровым инженером Ч.А.В..

В судебном заседании истец Светлова Л.В. заявленные требования поддержала, дала объяснения по существу иска.

Ответчик Кадочкин В.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области по доверенности Назаркина А.А. исковые требования не признала, показав, что земельный участок, на который Светлова Л.В. просит признать за ней право собственности находится в собственности Администрации Володарского муниципального района, Светлова Л.В. имея в собственности долю жилого дома, имеет право приобрести земельный участок в собственность путем заключения договора купли-продажи земельного участка. По указанному вопросу Светлова Л.В. в Администрацию Володарского муниципального района не обращалась. Считает, что оснований для признания за Светлова Л.В. права собственности на земельный участок в судебном порядке не имеется.

Представитель третьего лица Администрации р.п.Кр.Горка Володарского района Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что с исковыми требованиями Светлова Л.В. не согласны. По данным Учреждения на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 52:22:1000011:50, расположенный по адресу: "адрес" площадью 580 кв.м., имеет статус ранее учтенного, границы земельного участка не установлены, в качестве собственника указана К.Г.Н. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков. Какие-либо заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости - вышеуказанного земельного участка в Учреждение не поступали, таким образом, границы земельного участка не установлены, площадь не уточнена. Кроме того Учреждение не оспаривает право истца на спорный земельный участок. Какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав истца со стороны Учреждения, а также наличия спора о праве между Учреждением и истцом по спорному земельному участку, истцом не представлены. Также истцом не представлено доказательств нарушения его прав и законных интересов, а также нарушения законодательства РФ именно Учреждением. Истцом также заявлены требования об определении в пользовании земельного участка площадью 633 кв.м. в соответствии с границами, установленными кадастровым инженером. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 52:22:1000011:50 не установлены, заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в Учреждение не поступали, возможно наличие наложений, пересечения границ данного земельного участка с границами смежных земельных участком площадь не уточнена. Акт согласования границ спорного земельного участка истец не предоставляет.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Как установлено судом, на основании решения Володарского районного суда Нижегородской области от 25.05.2010г. Светлова Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: "адрес". Право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 29.09.2011г. Вторым сособственником жилого дома является Кадочкин В.А.

На основании решения Красногорского поселкового Совета народных депутатов Володарского района Нижегородской области от 13 февраля 1991г. К.Г.Н., проживающей по адресу: "адрес", выделен земельный участок мерою 580 кв.метров рядом с принадлежащей ей половиной дома. Согласно сведениям кадастровой палаты по адресу: "адрес" имеется земельный участок с кадастровым номером N площадью 580 кв.м., находящейся в собственности К.Г.Н., прежнего владельца доли жилого дома - матери Кадочкин В.А. На основании свидетельства о государственной регистрации права Кадочкин В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 580 кв.м., по адресу: "адрес". Из материалов дела и объяснений сторон установлено, что земельный участок, на котором расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащего Светлова Л.В. находится в собственности Администрации Володарского муниципального района.

Согласно Указа Президента Российской Федерации от 7марта1996года N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 гожа N250) в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю до принятия Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.9.1 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок находится в собственности Администрации Володарского муниципального района и Светлова Л.В. ранее не предоставлялся, в связи с чем, в силу Закона Светлова Л.В., как собственник доли жилого дома, имеет право приобрести спорный земельный участок в собственность путем его выкупа, оснований для бесплатной передачи Светлова Л.В. в собственность указанного земельного участка не имеется, следовательно не имеется оснований для признания за Светлова Л.В. права собственности на долю земельного участка, внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка и определения порядка его пользования, исковые требования Светлова Л.В. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Светлова Л.В. к Кадочкин В.А., Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, филиалу ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области" по Нижегородской области о снятии с учета земельного участка, признании права долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком, отказать.

На решение лицами, участвующими в деле может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд.

Судья п/п И.А.Ермакова