Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 19 июля 2012 г. по делу N 2-848/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некосова И.А. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Некосова И.А. обратилась в суд с данным иском, мотивируя тем, что С.Н.А., К.Г.Н. принадлежали жилой дом и два земельных участка по адресу: "адрес". Один земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации прав от 11 июля 2000 года, второй земельный участок площадью 620 кв.м. принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации прав от 11 июля 2000 года.

14 июля 2000г. между ней и С.Н.А., К.Г.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с данным договором она приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес". Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации прав от 15.01.2001г. Отчуждение было произведено только одного участка площадью 600 кв.м., поскольку он находился у продавцов в собственности. Земельный участок площадью 620 кв.м. находился у них на праве пожизненного наследуемого владения и в соответствии с действующим законодательством не мог быть отчужден. Приобретенный ею в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. использовался под огород, под посадку овощей, плодово-ягодных насаждений. Земельный участок 620 кв.м. расположен непосредственно под принадлежащим ей жилым домом.

Поскольку С.Н.А. и К.Г.Н. продали жилой дом, то соответственно они не претендовали и на земельный участок площадью 620 кв.м. под домом, в связи с чем, были поданы в Администрацию г.Володарска заявления об отказе от прав на земельный участок. На основании данных заявлений Администрацией г.Володарска было издано Распоряжение N 157-ро от 24.08.2000г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 620 кв.м. Прекращение права было зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается штампами органа регистрации, а также уведомлением регистрирующего органа об отсутствии сведений в ЕГРП на указанный земельный участок. То есть право пожизненного наследуемого владения С.Н.А. и К.Г.Н. земельным участком площадью 620 кв.м. по адресу: "адрес" было прекращено.

В настоящее время она имеет намерение оформить в собственность земельный участок под жилым домом, однако возможности не имеет, так как право прежних владельцев было прекращено в органах регистрации, но указано в государственном кадастре недвижимости, также согласно сведениям кадастровой палата земельный участок находится на праве пожизненного наследуемого владения С.Н.А., К.Г.Н..

Истец Некосова И.А. просит признать за ней право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером N общей площадью 620 кв.м., по адресу: "адрес".

В судебном заседании истец Некосова И.А. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области", Администрации г.Володарска, С.Н.А., К.Г.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Некосовой И.А. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что С.Н.А., К.Г.Н. принадлежали жилой дом и два земельных участка по адресу: "адрес". Земельный участок площадью 600 кв.м. принадлежал им на праве общей долевой собственности в равных долях, по 1/2 доле, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации прав от 11 июля 2000 года, второй земельный участок площадью 620 кв.м. принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, что подтверждалось Свидетельствами о государственной регистрации прав от 11 июля 2000 года.

14 июля 2000г. между Некосовой И.А. и С.Н.А., К.Г.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. В соответствии с данным договором Некосова И.А. приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес". Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается представленными Свидетельствами о государственной регистрации прав от 15.01.2001г.

Установлено, что С.Н.А., К.Г.Н. было произведено отчуждение только одного участка площадью 600 кв.м., поскольку он находился у них в собственности. Земельный участок площадью 620 кв.м. находился у них на праве пожизненного наследуемого владения и в соответствии с действующим законодательством не мог быть отчужден.

Из кадастровых планов, а также объяснений истца установлено, что приобретенный Некосовой И.А. в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. использовался под огород, под посадку овощей, плодово-ягодных насаждений. Земельный участок 620 кв.м. расположен непосредственно под принадлежащим Некосовой И.А. жилым домом.

С.Н.А. и К.Г.Н. послед продажи жилого дома в Администрацию г.Володарска были поданы заявления об отказе от прав на земельный участок площадью 620 кв.м. На основании данных заявлений Администрацией г.Володарска было издано Распоряжение N 157-ро от 24.08.2000г. о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью 620 кв.м. Прекращение права было зарегистрировано в органах регистрации, что подтверждается штампами органа регистрации, а также уведомлением регистрирующего органа об отсутствии сведений в ЕГРП на указанный земельный участок. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения С.Н.А. и К.Г.Н. земельным участком площадью 620 кв.м. по адресу: "адрес" было прекращено, истец Некосова И.А. как собственник жилого дома имеет право приобрести указанный земельный участок в собственность, исковые требования Некосовой И.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Некосовой И.А. удовлетворить.

Признать за Некосова И.А. право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) с кадастровым номером N общей площадью 620 кв.м., по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова