Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 16 июля 2012 г. по делу N 2-844/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катюшин В.А. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Катюшин В.А. обратился в суд с данным иском, мотивируя тем, что 10 июня 2000 года между Б.В.И. и Катюшиным В.А. был заключен договор дарения жилого дома, удостоверенный нотариусом г.Володарска Нижегородской области Горшковой Е.А. По вышеуказанному договору Б.В.И. подарила Катюшину В.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: "адрес".

В соответствии с п.7 данного Договора дарения жилого дома Катюшин В.А. приобретает право собственности на указанный жилой дом после регистрации настоящего договора и права собственности в Володарском районном филиале ГУ юстиции по Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. А также в удостоверительной надписи указано, что настоящий договор и право собственности подлежат государственной регистрации. Катюшин В.А. договор дарения в органах регистрации не зарегистрировал. Произвести регистрацию договора дарения и соответственно право собственности на жилой дом в настоящее время не представляется возможным, поскольку даритель Б.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Б.В.И. передала истцу права на принадлежащий ей жилой дом путем совершения сделки, жилой дом был фактически принят истцом, он в нем проживает соглашение о расторжении договора дарения не составлялось, отмены дарения не было, то соответственно Б.В.И. утратила право собственности, а Катюшин В.А. приобрел право собственности на жилой дом. Кроме того, жилой дом расположен на земельном участке, выделенном по договору от 25 ноября 1947 года Ф.И.В., прежнему владельцу жилого дома.

У истца отсутствует документ на жилой дом, поэтому он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок.

Истец Катюшин В.А. просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., а также земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1215 кв.м., по адресу: "адрес".

В судебное заседание истец Катюшин В.А. не явился, представитель истца по доверенности Бударагина В.Н. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, рассмотрение данного спора оставляет на усмотрение суда. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Володарского района Горшкова Е.А. о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, что суд полагает возможным. В отзыве на заявление указала, что 10 июня 2000 года между Б.В.И. и Катюшиным В.А. нотариусом г.Володарска Нижегородской области Горшковой Е.А. был удостоверен договор дарения жилого дома, находящегося по адресу: "адрес". Также указала, что в ее производстве находится наследственное дело N к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Б.В.И. Наследником по закону, принявшим наследство является сын Б.П.Ю. Других наследников не имеется. Наследственное имущество состоит из квартиры, находящейся по адресу: "адрес", компенсаций, хранящихся в Дзержинском отделении Сберегательного банка N. На указанное имущество выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28 апреля 2006 года, зарегистрировано в реестре за N.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Катюшина В.А. подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 10 июня 2000 года между Б.В.И. и Катюшиным В.А. был заключен договор дарения жилого дома, удостоверенный нотариусом г.Володарска Нижегородской области Горшковой Е.А. По вышеуказанному договору Б.В.И. подарила Катюшину В.А. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом по адресу: "адрес", однако в органах юстиции указанный договор зарегистрирован не был.

В настоящее время произвести регистрацию договора дарения и соответственно права собственности на жилой дом не представляется возможным, поскольку даритель Б.В.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 425 ГК РФ Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1).

В соответствии со ст.223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.1).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Указа Президента Российской Федерации от 7марта1996года N337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" (утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 гожа N250) в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю до принятия Земельного кодекса Российской Федерации было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 25октября2001года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.9.1 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Судом установлено, что Б.В.И. передала истцу права на принадлежащий ей жилой дом путем совершения сделки, жилой дом был фактически принят истцом, он в нем проживает, соглашение о расторжении договора дарения не составлялось, отмены дарения также не было, в связи с чем Б.В.И. утратила право собственности, а Катюшин В.А. приобрел право собственности на жилой дом.

Также установлено, что жилой дом расположен на земельном участке, выделенном по договору от 25 ноября 1947 года Ф.И.В., прежнему владельцу жилого дома, и в силу закона за Катюшиным В.А. также следует признать право собственности и на земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Катюшина В.А. удовлетворить.

Признать за Катюшин В.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на жилой дом общей площадью 52,0 кв.м., жилой площадью 32,5 кв.м., по адресу: "адрес".

Признать за Катюшин В.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства) общей площадью 1215 кв.м., по адресу: "адрес".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья п/п И.А.Ермакова