Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 21 августа 2012 г. по делу N 2-965/12

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Салаховой Э.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абанкина Т.В. к Белоглазова Г.М. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Абанкина Т.В. обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Белоглазовой Г.М. был заключен договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом г.Володарска Нижегородской области Горшковой Е.А., реестровый номер N от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - земельный участок площадью 621 кв.м, находящийся по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ данный договор она сдала на государственную регистрацию права собственности в Дзержинский отдел (Володарский район) Управления Росреестра Нижегородской области. Государственная регистрация была приостановлена 12.01.2012 года в соответствии с п.1 ст.35 Семейного Кодекса Российской Федерации в виду отсутствия согласия супруга Белоглазовой Г.М. на отчуждение вышеуказанного земельного участка. При заключении договора купли-продажи земельного участка Белоглазовой Г.М. предоставлялось согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости в виде телефонограммы т.к. в то время они проживали и были зарегистрированы в "адрес". Супруг Белоглазовой Г.М. в настоящее время умер, и новое согласие оформить не представляется возможным. Все обязательства сторон по договору купли-продажи обеими сторонами исполнены, что подтверждается Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку сделка исполнена, а правообладатели не предпринимают мер к ее государственной регистрации, их бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки. Истец, Абанкина Т.В., просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 621 кв.м, находящийся по адресу: "адрес"

В судебном заседании истица подтвердила исковые требования, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчица Белоглазова Г.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Нотариус Горшкова Е.А. в судебное заедание не явилась, представив в суд отзыв, из которого следует, что при оформлении следки согласие супруга Белоглазовой Г.М. было получено в виде телефонограммы. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Заслушав истицу, исследовав представленные материалы дела, суд находит требования Абанкиной Т.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество,

которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об

отчуждении этого имущества. Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу положений ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в ст. 161 ГК РФ, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В силу ч. 2 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. То есть договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме.

Из письменного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Белоглазова Г.М. продала Абанкина Т.В. земельный участок, площадью 621 кв.м, находящийся "адрес", удостоверенного нотариусом Володаркого района Нижегородской области Горшковой Е.А., т.е. письменная форма сделки сторонами соблюдена.

Из содержания правомочий собственника, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, следует, что каждый собственник вправе распоряжаться своим имуществом свободно.

Сторонами земельный участок был оценен в "данные изъяты". Данная сумма за земельный участок Абанкина Т.В. полностью была передана Белоглазовой Г.М., что подтверждается представленным суду передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. При этом по сообщению нотариуса Горшковой Е.А. супруг Абанкиной Т.В. давал согласие на отчуждение земельного участка.

На момент заключения сделки по купле-продаже сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Абанкина Т.В. уплатила Белоглазовой Г.М. обусловленную стоимость земельного участка - "данные изъяты", после чего последняя предоставила ей участок.

То обстоятельство, что Абанкина Т.В. при оформлении сделки купли-продажи земельного участка не оформила право собственности на него, не может повлечь отказ в иске, поскольку Абанкина Т.В. является добросовестным приобретателем земельного участка, спора о праве собственности на земельный участок не имеется, Белоглазова Г.М. с исковыми требованиями согласна, с момента заключения договора купли-продажи земельного участка своих прав на данный земельный участок никто не заявлял.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее государственной регистрации (ст. 164 ГК РФ); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

В судебном заседании нашло подтверждение, что истица не может зарегистрировать право собственности на приобретенный ею земельный участок из-за продавца, поэтому за Абанкиной Т.В. должно быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абанкина Т.В. удовлетворить.

Признать за Абанкина Т.В. право собственности на земельный участок находящийся по адресу: "адрес", категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, кадастровый N, площадью 621 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья А.С.Кочнева