Решение Володарского районного суда Нижегородской области от 23 августа 2012 г. по делу N 2-1054/12

Судья Володарского районного суда Нижегородской области Ермакова И.А.

при секретаре Шитовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каштанов С.А. к Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации р.п.Красная Горка Володарского района Нижегородской области о признании преимущественного права выкупа земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Каштанов С.А. обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Красногорской поселковой администрацией Володарского муниципального района и им был заключен договор N аренды земельного участка сроком на 49 лет. Согласно данного договора он арендовал два участка, один из которых 593 кв.м. на нем расположен жилой дом, приобретенный им ДД.ММ.ГГГГ по адресу: "адрес". Другой участок площадью 1482 кв.м. по адресу "адрес". В дальнейшем после уточненных замеров земельных участков площадь изменилась -по "адрес" площадь земельного участка составила 586 кв.м., а по "адрес" 1662 кв.м и земельному участку по "адрес" присвоен адрес "адрес".

Таким образом этими земельными участками истец добросовестно владеет и пользуется более пятнадцати лет и решил их приобрести в собственность. Земельный участок по "адрес" на котором расположен жилой дом, согласно ст.36 ЗК РФ истцом был выкуплен у Администрации р.п.Красная Горка. Другой участок по "адрес" он желает приобрести в собственность за плату с имеющимися у него преимущественным правом выкупа, а для этого договор аренды земельного участка необходимо зарегистрировать в соответствии со ст.ст.131, 164 ГК РФ. Однако Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине того, что в договоре N аренды земельного участка имеются потертости в словах, неточности в адресах и разночтения в площадях земельных участков. Считает, что признание преимущественного права выкупа земельного участка возможно лишь в судебном порядке.

Истец Каштанов С.А. просит суд признать за ним преимущественное право выкупа земельного участка площадью 1662 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: "адрес".

Истец Каштанов С.А. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Мухин А.Н. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации р.п.Красная Горка Володарского муниципального района Нижегородской области по доверенности Зайнетдинова Н.А. исковые требования Каштанова С.А. признала, показав, что с Каштановым С.А. был заключен договор аренды двух земельных участков, договор аренды был составлен некорректно. Каштанов С.А. является добросовестным арендатором, имеет право преимущественного выкупа земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна, суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Красногорской поселковой администрацией Володарского муниципального района и Каштановым С.А. был заключен договор N аренды земельного участка сроком на 49 лет. Согласно данного договора Каштанов С.А. арендовал земельный участок площадью 2075,6 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из плана земельного участка, предоставленного в аренду, Каштанову С.А. фактически предоставлено два земельных участка площадью 593 кв.м. по "адрес", площадью 1482,6 кв.м. по "адрес".

Согласно кадастрового паспорта земельного участка по "адрес" его площадь стала составлять 1662 кв.м, распоряжением Администрации р.п.Красная Горка данному земельному участку присвоен новый адрес "адрес".

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: "адрес", приостановлена по причине наличия в договоре аренды неоговоренных исправлений, разночтений в площадях земельного участка, а также отсутствия регистрации договора аренды.

Истец Каштанов С.А. намерен приобрести земельный участок по "адрес" в собственность за плату, воспользовавшись преимущественным правом выкупа данного земельного участка.

В соответствии со ст.131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ч.1).

В соответствии со ст.164 ГК РФ Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (ч.1).

В соответствии со ст.609 ГК РФ 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Вместе с тем, судом установлено, что договор аренды не прошел государственную регистрацию, а также имеет исправления, и в настоящее время площадью земельного участка по "адрес" имеет большую площадь.

В соответствии с п.8 ст.22 ЗК РФ При продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Имеющиеся нарушения препятствуют истцу во внесудебном порядке воспользоваться преимущественным правом выкупа земельного участка, которое он имеет в силу закона.

С учетом установленных обстоятельств по делу, суд находит основания для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каштанова С.А. удовлетворить.

Признать за Каштанов С.А., ДД.ММ.ГГГГг.р., преимущественное право выкупа земельного участка площадью 1662 кв.м. кадастровый N, относящийся к землям населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: "адрес"

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд.

Судья И.А.Ермакова